Kreativ entfalten in Gärten hinter der Veste: 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage voller Möglichkeiten
Wohnung | 90408 Nürnberg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
CHARMANTE 3-ZIMMER-WOHNUNG FÜR KAPITALANLEGER IN RUHIGER LAGE
Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953. Die ca. 60 m² große Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und ruhigen Lage.
HIGHLIGHTS
– Geräumiges Wohnzimmer mit Potenzial für eine Wohlfühloase.
– Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
– Separate Küche, die sich modern gestalten lässt.
– Badezimmer mit Modernisierungsbedarf – perfekt für eine kreative Neugestaltung.
SONSTIGES
Hausgeld insgesamt: 153,94 €
* umlagefähig: 65,22 €
* nicht umlagefähig: 88,73 € (davon Rücklagenzufuhr: 45,50 €)
* Rücklagenanteil: 4.577,42 €
* Gesamtrücklagen: 50.304,32 € (beides Stand: 31.12.2023)
Die Wohnung ist leerstehend und bietet Kapitalanlegern oder handwerklich geschickten Selbstnutzern eine ideale Ausgangsbasis für attraktive Wertsteigerungen. Parkmöglichkeiten sind öffentlich in der Nähe vorhanden.
FAZIT
Eine interessante Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial – für Vermietung oder Eigennutzung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich im belebten Stadtteil Nürnberg Gärten hinter der Veste. Die zentrale Lage mit einem belebten Wohnumfeld zeichnet sich durch mehrere Kaffees, Bäckereien und Restaurants aus. In nur wenigen Fahrradminuten erreichen Sie die charmante Altstadt Nürnbergs, die zum Schaufensterbummel an sonnigen Tagen einlädt.
In der direkten Nähe liegt der Archivpark, an dem man Sport- und Freizeitaktivitäten nachgehen kann. So lädt der Parkt mit großem Spielplatz, der ausreichend Platz zum Austoben der Kinder bietet, auch zum Spazieren gehen mit Familie und Freunden ein.
In nur vier Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station „Friedrich-Ebert-Platz“ und die U-Bahn-Station “Kaulbachplatz”. Mit der Linie U3 gelangen sie in kürzester Zeit die Nürnberger Innenstadt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger), Supermärkte, Arztpraxen, Kindergarten, Banken und Schulen sind vor Ort.
In der beliebten Wohnlage ist sowohl die Autobahn, der Flughafen und der öffentliche Nahverkehr stets leicht zu erreichen.
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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