3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen, Einbauküche und Außenstellplatz
Wohnung | 90408 Nürnberg
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Objektbeschreibung
KAPITALANLAGE ODER SELBSTBEZUG
GUTE ERREICHBARKEIT – TOP GRUNDRISS – GEPFLEGTER ZUSTAND
Die 3-Zimmerwohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist über ein gepflegtes Treppenhaus zu erreichen.
Hinweis: Es ist kein Aufzug vorhanden.
Das Wohngebäude selbst wurde im Jahr 1967 erbaut und verfügt über 12 Wohneinheiten.
Alle Zimmer sind über den Flur aus zu erreichen.
Über das Wohnzimmer mit Echtholzparkett gelangt man auf den großzügigen Balkon.
Das Badezimmer wurde ca. im Jahr 2001 modernisiert.
Die Wände sind an der Innenseite der Wohnung gedämmt.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Zudem gelangt man durch die Küche auf den kleineren zweiten Balkon.
Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die Mieter sind in einem festen Arbeitsverhältnis und zahlen die Miete stets pünktlich.
Die Mieteinnahmen liegen bei 750,00 € Kaltmiete.
Das Mietverhältnis läuft seit 08.04.2014.
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Monatliches Hausgeld: 311,00 € (ab 01.01.2023)
* umlagefähig: 153,81 €
* nicht umlagefähig: 157,19 € (davon 121,26 € Rücklagenzuführung)
Der anteilige Rücklagenstand zum 31.12.2021 beträgt 2.186,37 €.
Lage
Der bevorzugte Stadtteil Thon liegt in der nordwestlichen Außenstadt Nürnbergs und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch Freizeitmöglichkeiten aller Art.
In nächster Umgebung befinden sich Supermärkte wie LIDL und NORMA, welche fußläufig schnell zu erreichen sind.
Auch zu Einrichtungen wie Grundschulen und Kindergrippen trennen Sie nur ca. 700 m.
Die nächste Allgemeinarztpraxis ist nur 5 Gehminuten entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Durch die kurzen Wege für alle alltäglichen Erledigungen bietet diese zentrale Lage alles was man braucht.
Einkaufsmöglichkeiten:
* ca. 500 m – Fränky Getränkemarkt
* ca. 950 m – Lidl
* ca. 600 m – NORMA
* ca. 550 m – Edeka
* ca. 950 m – Rossmann Drogeriemarkt
* ca. 600 m – Fressnapf Tierbedarf
* ca. 120 m – Shell Tankstelle
* ca. 300 m – OMV Tankstelle
Arzt/Apotheke:
* ca. 500 m – Allgemeinarzt
* ca. 1,3 km – Klinikum Nord Nürnberg
* ca. 350 m – Tierklinik am Nordring
* ca. 500 m – Apotheke
Schulen/Kindergärten:
* ca. 650 m – Grundschule
* ca. 1,1 km – Mittelschule
* ca. 1,0 km – Realschule | Gymnasium
* ca. 700 m – Kinderkrippe
* ca. 1,4 km – Kindergartenstätte | Kindergarten
Restaurants/Bars/Cafés:
* ca. 350 m – Sushi Luu
* ca. 500 m – Vineria Nürnberg
* ca. 750 m – FastFood
* ca. 800 m – frida kholo Cocktail kitchen
* ca. 2,9 km – Tucherhof
* ca. 700 m – Der Beck
Öffentliche Verkehrsmittel:
* ca. Haltestelle Nordring: ca. 200 m (Tram 4 / Busse 35, 47)
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 2,50 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
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Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
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