1-Zimmer-Wohnung inkl. TG-Stellplatz in Nürnberg-Maxfeld, zum Eigennutz oder als Kapitalanlage
Wohnung | 90409 Nürnberg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Die sehr schön, 2016 renovierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (mit Aufzug) eines Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Maxfeld, in direkter Nähe zum Stadtpark.
Da die Wohnung aktuell leersteht, ist sie für Eigenbedarf sowie als Kapitalanlage geeignet.
Schon im Eingangsbereich des Hauses merkt man, dass man ein sehr gepflegtes Gebäude betritt. Das Haus wurde immer wieder renoviert und saniert, sodass es keinen Renovierungsstau gibt. Dies ist besonders an dem guten Energiewert B im Energieausweis zu erkennen.
Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2016 renoviert/saniert und entspricht modernem Standard.
Sie ist so gestaltet, dass man einen kleinen extra Raum mit ca. 4,90 m² als separaten Schlafraum nutzen kann.
Im modern gestalteten Bad mit Dusche ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Der Tiefgaragenstellplatz, welcher ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist, rundet das Angebot ab.
Lage
Zum Nürnberger Stadtpark sind es nur ca. 200 m.
Aber auch der beliebte Marienbergpark ist nur ca. 1 km entfernt und sehr gut fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Dort kann man seinen sportlichen Aktivitäten nachgehen.
Durch die gute Lage Nähe Nordring erreicht man mit dem Auto alles problemlos.
Das Einkaufszentrum “Mercado” ist nur ca. 1 km entfernt. Dort findet man alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Bis zur Innenstadt (Hauptmarkt) sind es ca. 2 km.
Die Friedrich-Hegel-Grundschule ist nur ca. 130 m entfernt.
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
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