Mitten in St. Johannis: Ruhig gelegen, mit Blick in den parkähnlichen Garten
Wohnung | 90419 Nürnberg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
IM HERZEN VON ST. JOHANNIS – OBERSTE WOHNUNG – BALKON INS GRÜNE – HOCHERTIGE AUSSTATTUNG – DACH NEU
HOCHWERTIGE IMMOBILIE IN BEGEHRTER LAGE – EXTREM ORDENTLICHER UND ZUVERLÄSSIGER MIETER
Die helle 3-Zimmerwohnung liegt ruhig mitten in St. Johannis.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses und wurde im Jahr 1957 erbaut.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung und in den dazugehörigen Keller- und Dachbodenraum.
Der hervorragende Schnitt der Wohnung bietet einen hohen Wohnkomfort. Alle Zimmer sind über den Flur erreichbar.
Die großformatigen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume.
Die Decke im Flur wurde abgehängt und mit Licht-Spots versehen.
Mit ca. 64 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für ein Pärchen oder kleine Familie.
Im sehr großen Wohnzimmer ist ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft.
Durch die großen Fenster ist das Wohnzimmer sehr hell und offen. Der traumhafte Balkon ist direkt über das Wohnzimmer zu erreichen und bietet zusätzliche Lebensqualität. Hier ist eine elektrische Markise angebracht.
Die Wohnzimmertüre wurde gegen eine hochwertige Schiebetüre vom Schreiner ausgetauscht.
Die Küche ist mit einer hochwertigen, im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche mit Granitarbeitsplatte ausgestattet. Alle Elektrogroßgeräte sind bereits inbegriffen.
Über eine Gegensprechanlage mit automatischem Türöffner kann man bequem den Gästen die Türe öffnen.
Das Badezimmer mit Fenstern wurde mit weißem Sanitär und neutralen Fliesen ausgestattet.
Zudem ist genug Platz für Waschmaschine und Trockner.
Eine kleine Abstellnische wurde raffiniert mit einer Spiegelschiebetüre versehen.
In der gesamten Wohnung wurden 2-Fach-Isolierglasfenster verbaut.
Alles, was Sie nicht alltäglich benötigen oder noch seltener brauchen, verstauen Sie gerne im großen Kellerraum oder Dachbodenabteil.
Die letzte Mieterhöhung war vor 6 Jahren, somit könnte man die Miete direkt erhöhen.
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Aktuell beträgt die monatliche Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung:
* 156,77 €
Die Angaben ergeben sich aus dem Wirtschaftsplan 2022.
Davon sind:
* 86,01 €/mtl. – umlagefähige Kosten
* 70,76 €/mtl. – nicht umlagefähige Kosten (davon 19,41 € monatliche Rücklagenzahlung)
Instandhaltungsrücklage für die Wohnung: 6.838,90 € (Insgesamt: 146.547,75 €)
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Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann verschaffen Sie sich doch einen persönlichen Eindruck von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Sie.
Lage
ALLES ZU FUSS
Im historischen Stadtviertel St. Johannis. Die begehrte Lage ist vor allem durch die repräsentativen historischen Bauten, die sich in direkter Nachbarschaft befinden, sowie durch die Nähe zur Nürnberger Burg, dem Wahrzeichen Nürnbergs, gekennzeichnet. Die historische Innenstadt von Nürnberg mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten ist schnell zu Fuß zu erreichen.
Die nahen Pegnitzauen laden zu schönen Spaziergängen und Radtouren ein.
Auch die Anbindung zum Nürnberger Flughafen und zu den Autobahnen ist in einer Fahrzeit von nur zehn Minuten gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus (direkte Anbindung an Flughafen, Innenstadt, Hauptbahnhof, Kulturstätten), Restaurants, Einkaufsmärkte, Ärzte und andere Einrichtungen sind nicht weit entfernt und schnell auch fußläufig erreicht.
Einkaufsmöglichkeiten:
* ca. 250 m – Metzger Meyer
* ca. 450 m – REWE
* ca. 300 m – Fristo Getränkemarkt
* ca. 500 m – Rossmann Drogeriemarkt
* ca. 600 m – Norma
* ca. 450 m – Bäcker Feihl
Arzt und Apotheken:
* ca. 500 m – Nord Klinikum Nürnberg
* ca. 350 m – Apotheke
Schulen und Kindergärten:
* ca. 260 m – Grundschule
* ca. 250 m – Kindergarten & Krippe
Öffentliche Verkehrsmittel:
* ca. 400 m – Bushaltestelle
* ca. 400 m Tramhaltestelle
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
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Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
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Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
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