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interne Kennung der Immobilie: DR-3003-VK

Sofort verfügbar | Helle 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Top-Lage

Wohnung | 90419 Nürnberg

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53,01 m²
Wohnfl.
1972
Baujahr
2,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Referenz
Kennung
DR-3003-VK
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
2,0
Gesamtanzahl Stockwerke
4,0
Wohnfläche ca.
53,01 m²
Verfügbar ab
Sofort

Objektbeschreibung

AB SOFORT VERFÜGBAR | TOP LAGE | 2022 RENOVIERT | BALKON

Die freistehende 2-Zimmerwohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist über ein sauberes Treppenhaus sowie einen Aufzug zu erreichen.

Das Wohngebäude selbst wurde im Jahr 1972 erbaut, verfügt über 20 Wohneinheiten und befindet sich – wie auch die Wohnung – in einem sehr gepflegten Zustand.
Ende 2022 wurde die Wohnung renoviert.

Die Wohnung bietet mit ca. 53 m² Wohnfläche optimale Voraussetzungen für ein gemütliches Eigenheim oder eine Kapitalanlage.

Durch die Raumaufteilung können alle Räumlichkeiten einwandfrei genutzt werden und jegliche Ideen zur Raumgestaltung umgesetzt werden.

Das Highlight der 2-Zimmerwohnung ist der Balkon mit westlicher Ausrichtung, welcher direkt vom Wohnzimmer aus betreten werden kann.

Für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt neben den modernen Deckenlampen auch der Vinyl-Fußboden. Dieser wurde im Wohnzimmer, im Schlafzimmer, in der Küche sowie im Flur verlegt.

WOHNZIMMER & SCHLAFZIMMER
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und ist durch die große Fensterfront sehr hell. Für eine Wohnlandschaft sowie einen Esstisch ist hier ausreichend Platz.

Auch das Schlafzimmer ist großzügig gestaltet und kann mit einem großen Bett sowie einem Schrank eingerichtet werden. Durch die charmanten Akustikpaneele wirkt auch das Schlafzimmer sehr gemütlich.

BADEZIMMER
Das Bad ist mit einer großzügigen Regendusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Im Zuge der Renovierung 2022 wurden im gesamten Badezimmer hellgraue Bodenfliesen verlegt.

KÜCHE
Die lichtdurchflutete Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis inklusive ist.
Elektrogroßgeräte wie der Kühlschrank, der Backofen sowie der Herd sind bereits integriert.

Das großzügige Kellerabteil bietet optimalen Stauraum außerhalb der Wohnung.

Aktuell beträgt das monatliche Hausgeld für die Wohnung: 241 €.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der wunderschönen Nürnberger Nordstadt.

Auch die Nürnberger Innenstadt ist mit dem Fahrrad in nur ca. 10 Minuten erreichbar und verbindet Kultur, Kulinarisches und Shopping.

Durch die verkehrsgünstige Lage zum Nürnberger Ring und dem Klinikum-Nord ist die Nürnberger Nordstadt einer der beliebtesten Wohnlagen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und Lebensmittelgeschäfte wie EDEKA und REWE befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen und Kindergärten sind zu Fuß oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Zudem befindet sich die Bushaltestelle sowie die U-Bahn Haltestelle “Nordwestring” drei Gehminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)

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