***2,5-Zimmerwohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Top-Lage***
Wohnung | 90425 Nürnberg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
CHARMANTE 2,5-ZIMMERWOHNUNG IN HOCHWERTIGEM GLANZ
Die helle 2,5-Zimmerwohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist über ein gepflegtes Treppenhaus zu erreichen.
Das Wohngebäude selbst wurde im Jahr 1998 erbaut, verfügt über 11 Wohneinheiten und befindet sich – wie auch die Wohnung – in einem sauberen Zustand.
Besonders für eine kleine Familie sowie für ein Paar bietet die Wohnung mit ca. 77,90 m² optimale Voraussetzungen für ein gemütliches Eigenheim. Durch die Raumaufteilung können alle Räumlichkeit einwandfrei genutzt werden und jegliche Ideen zur Raumgestaltung umgesetzt werden.
WOHNZIMMER
Sowohl im Wohnzimmer, im Flur als auch im Kinder-/Arbeitszimmer wurde ein Teppichboden verlegt, welcher für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Durch große Kunststofffenster werden die Räume stetig mit Tageslicht versorgt und ausreichend durchlüftet.
KÜCHE
Die lichtdurchflutete Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und lädt zu erholsamen Kochabenden ein. Zudem verfügt die Küche über alle elektronischen Geräte und ist im Kaufpreis bereits inklusive.
BADEZIMMER
Das gesamte Badezimmer wurde mit hellgrauen Bodenfliesen verlegt und erstrahlt in einem hochwertigen Glanz.
Zudem ist das Bad mit einer großzügigen Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.
Highlight der 2,5-Zimmerwohnung ist die Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne, welche direkt vom Wohnzimmer aus betreten werden kann.
Das großzügige Kellerabteil sowie der vorhandene Abstellraum in der Wohnung bieten optimalen Stauraum.
Abgerundet wird das Angebot mit einem Tiefgaragenstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis inklusive ist.
Lage
WOHNEN IN BESTER LAGE
Ihr zukünftiges Zuhause bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur aufgrund der naheliegenden öffentlichen Verkehrsanbindung mit der Nähe zur Nürnberger Innenstadt.
Hier fehlt es Ihnen an nichts, weshalb Nürnberg-Thon zu den begehrten Lagen in Nürnberg zählt.
Zudem eignet sich der nahegelegene Volkspark Marienberg ausgezeichnet für Freizeitaktivitäten aller Art und bietet eine Erholungsfläche im Grünen. Unter anderem befindet sich hier ein Trimm-Dich-Pfad, eine Minigolfanlage sowie ein Wasserspielplatz und Plätze zum Grillen.
Folgende Einrichtungen befinden sich in Ihrer Umgebung:
Einkaufsmöglichkeiten:
* ca. 0,5 km – ALDI SÜD
* ca. 1,2 km – Marktkauf
* ca. 1,8 km – METRO
* ca. 3,0 km – REWE
Kindergarten/Schulen:
* ca. 1,8 km – Kindergarten
* ca. 2,2 km – Grundschule Thoner Espan
* ca. 3,4 km – Mittelschule Ludwig-Uhland-Schule
* ca. 3,4 km – Realschule Peter-Vischer-Schule
* ca. 4,8 km – Gymnasium Jenaplan
Ärzte/Apotheke:
* ca. 1,8 km – Allgemeinarzt, Dr.Rost & Kollegen
* ca. 1,8 km – Kinderarzt, Dr. med. Brigitta Bothor
* ca. 1,9 km – Frauenarzt, Privatpraxis Christiane Hoster
* ca. 3,1 km – Augenarzt, Dr. med. Richard Eder-Schmid
* ca. 6,8 km – HNO-Praxis, Kollert und Kollegen
Banken:
* ca. 1,2 km – Sparkasse
* ca. 3,9 km – Postbank im Franken-Center
Tankstellen:
* ca. 2,5 km – Esso
Öffentliche Verkehrsanbindung:
* ca. 0,6 km – Bushaltestelle Nürnberg Bamberger Straße – Buslinie 31 und 99
* ca. 0,6 km – Straßenbahnhaltestelle Bamberger Straße – Tramlinie 4
Sonstige Angaben
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)