Altbau in Nürnberg-Gostenhof: 3,5 Zimmer | Balkon | Einbauküche | Zentrale Lage
Wohnung | 90429 Nürnberg / Innenstadtgürtel West/Nord/Ost
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Objektbeschreibung
ALTBAU-CHARME IN NÜRNBERG-GOSTENHOF
Die 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss (ohne Aufzug) eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1896.
Das denkmalgeschützte Haus befindet sich insgesamt in einem guten Zustand.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt:
– Dach neu gedeckt
– Neuanstrich der Rückfassade
– Austausch der Fenster
– Erneuerung Balkone
Wie auch das Mehrfamilienhaus, befindet sich die ca. 87 m² große Wohnung ebenfalls in einem guten Zustand und bietet Familien, Pärchen oder WGs ein neues Zuhause.
Mit Ausnahme von Küche und Badezimmer, welche mit Fliesen gefliest sind, zieht sich durch die gesamte Wohnung ein heller Echtholzparkett, der die gemütliche Atmosphäre der Zimmer widerspiegelt.
Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden in den letzten Jahren getauscht. Das Arbeits- bzw. Kinderzimmer erreichen Sie durch das Herzstück der Wohnung – das großräumige Wohnzimmer.
Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschbecken ausgestattet. Die Wände sind mit weißen Fliesen versehen.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis inklusive ist.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Das Fahrrad kann im Hinterhof abgestellt werden.
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2021 vermietet.
Die U-Bahn-Haltestelle befindet sich unmittelbar vor der Haustür.
Vorauszahlung Hausgeld: ca. 289,68 €
davon Rücklagenzuführung: ca. 126,00 €
Davon umlagefähig: ca. 89,32 €
Davon nicht umlagefähig: ca. 200,36 €
Hinweis: Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, daher besteht keine Pflicht zum Energieausweis.
Lage
WOHNEN IM TRENDVIERTEL GOHO
Die Wohnung ist zentral gelegen und sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ideal zu erreichen.
Bis zur Nürnberger Innenstadt sind es nur ca. 2,4 km.
Die U-Bahnhaltestelle Bärenschanzstraße befindet sich direkt vor der Tür.
Die A 73 (Frankenschnellweg) sowie weitere Autobahnen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Läden des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in direkter Nähe:
Aldi Süd: ca. 450 m
Bäckerei: ca. 64 m
Der Bäck: ca. 500 m
Apotheke: ca. 200 m
und viele weitere Einzelhandelsläden, sowie Gaststätten
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
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