• Immobilienangebot - Nürnberg - Alle - KAPITALANLAGE - 1-Zimmerwohnung mit Balkon und TG-Stellplatz
interne Kennung der Immobilie: DT-2006-VK-1

KAPITALANLAGE – 1-Zimmerwohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Wohnung | 90431 Nürnberg

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

37 m²
Wohnfl.
1
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Referenz
Kennung
DT-2006-VK-1
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
1
Stockwerk
6
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
37 m²

Objektbeschreibung

Über den unten genannten Link können Sie direkt eine 360 Grad Tour starten und einen virtuellen Rundgang genießen. Kopieren Sie den Link und fügen Sie diesen oben in Ihrer Suchleiste ein.

Link:
https://my.matterport.com/show/?m=bo8PLo3J2Vg

Wir wünschen Ihnen viel Spaß bei der Besichtigung
______________________________________________________________

*** Kapitalanlage***

Es handelt sich um eine schöne 1-Zimmerwohnung mit ca. 36,58 m² Wohnfläche, und befindet sich im 6. Obergeschoss einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 122 Wohneinheiten, welches im Jahr 1973 erbaut worden ist.

Die Wohnung ist bequem über den Personenaufzug erreichbar und verfügt eine übersichtliche Aufteilung und einem schönen neu sanierten Balkon mit einer erstaunlichen Größe von ca. 18,83 m².

Zudem werden die Räume stetig durch großen Fenster mit Tageslicht versorgt.
Alle Fenster und Fenstertüren sind zweifach verglast und verfügen über einen Holzrahmen in Weiß.

Die Heizung ist eine Öl-Zentralheizung, Baujahr 2005.
Geheizt wird mit Heizkörpern. Der Energieeffizienzwert liegt bei 143 kWh/(m² *a).
Der Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt für den Unterlagenversand für Sie bereit.

Das innenliegende Badezimmer ist halbhoch gefliest in Blau und verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Stellplatz in der Tiefgarage (TG-Nr.: 25) sowie ein Kellerabteil.

Zu den Gemeinschaftsräumen zählen eine Waschküche, welche mit zwei Waschmaschinen ausgestattet ist sowie ein Trockenraum. Die Nutzung der Geräte laufen über einen Münzeinwurf. Die daraus resultierenden Einnahmen werden der Rücklage zugeführt.

Die mögliche zu erreichende Internetgeschwindigkeit liegt bei 500 MBit/s Download und 50 MBit/s Upload.

Nachfolgend finden Sie eine Auflistung der Mieteinnahmen sowie die derzeitigen Bewirtschaftungskosten.

* Hausgeld: 197,00 € / mtl. für die Wohnung

davon sind:
* umlagefähige Kosten: 111,53 € / mtl.
* nicht umlagefähige Kosten: 38,56 € / mtl.
* Rücklagenbildung: 46,95 € / mtl.

Die Heiz- und Warm- und Kaltwasserkosten sind bereits im Hausgeld inbegriffen und werden über die Ista einmal jährlich abgelesen und über einen Verteilerschlüssel auf die Wohneinheiten im Gebäudekomplex aufgeteilt.

* Die Grundsteuer beträgt 51,39 € im Quartal.

Mieteinnahmen der Wohnung:
* 290,00 € – Kaltmiete
* 78,82 € – Nebenkosten
* Miethöhe: 368,82 € Warmmiete
* Vermietet seit 15.03.2004 auf unbestimmte Zeit

Mieteinnahmen für den Tiefgaragenstellplatz:
* Miethöhe 70,00 € / mtl.
* Vermietet seit 01.08.2020

* Sie generieren somit eine Gesamt-Miete von 438,82 € für Wohnung und Stellplatz.

* Der Rücklagenstand zum 31.12.2020 beträgt anteilig 6.698,80 €

Alle Finanzierungsrelevanten Unterlagen liegen für Sie bereit.
Bei einem Interesse freuen wir uns auf Ihre Rückmeldung.

Lage

Ihre zukünftige Wohnung liegt zentral am Ring im Nürnberger Stadtteil Eberhardshof und ist durch die U-Bahn-Haltestelle Maximilianstraße (U1) sowie mehrere Buslinien sehr gut an das Zentrum Nürnbergs angebunden.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn in Ihrer Nähe, welche zur A73 führt.

Durch eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Freizeitangeboten ist Nürnberg ein begehrter Wohnort. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und Banken liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Folgende Einrichtungen befinden sich in Ihrer Nähe:

Einkaufsmöglichkeiten:
• ca. 350 m – Aldi-Markendiscount
• ca. 650 m – Admira- Einkaufszentrum (Kaufland, Rossmann, …)

Ärzte/Apotheke:
• ca. 500 m – Maximilian-Apotheke
• ca. 650 m – Admira-Apotheke
• ca. 600 m – Gemeinschaftspraxis

Freizeit/Kultur:
• ca. 2,5 – km Pegnitz-Park
• ca. 2,9 – km West-Bad
• ca. 3,8 – km Zentrum-Nürnberg
• ca. 8,2 – km Zentrum-Fürth

Kindergarten/Schulen:
• ca. 2,2 km – Kath. Kindergarten Zu den Heiligen Schutzengeln
• ca. 3,5 km – Kinderhort, Grundschule Michael-Ende-Schule
• ca. 1,2 km – Johann-Daniel-Preißler-Schule | Mittelschule
• ca. 1,8 km – Dürer-Gymnasium Nürnberg
• ca. 1,6 km – Fahrschule Skyline

Bus/U-Bahn-Haltestellen
• ca. 600 m – Bushaltestelle Maximilian-Straße (Buslinien 35, 38, 39, N14)
• ca. 600 m – U-Bahn-Haltestelle Maximilian-Straße (U1)

Flughafen:
• ca. 7,8 km – Airport-Nürnberg

Tankstellen:
• ca. 1,9 km – JET Tankstelle

Bäckerei:
• ca. 550 m – Backstube

Bank:
• ca. 600 m – Sparkasse-Bank

Sonstige Angaben

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)

Geben Sie die E-Mail Adresse an, welche Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.
Sie erhalten in kürze eine E-Mail mit einem einmaligen Login link.
Kundenportal
Sie sind momenten nicht im Kundenportal angemeldet.
Bitte füllen