Sonniger Balkon – Attraktive 3-Zimmerwohnung mit Einbauküche – sofort verfügbar
Wohnung | 90431 Nürnberg
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Objektbeschreibung
SOFORT VERFÜGBAR: EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN
Die ideal geschnittene 3-Zimmerwohnung mit ca. 66,33 m² Wohnfläche liegt im 4. Obergeschoss (ohne Aufzug).
Das Wohnhaus selbst wurde im Jahr 1957 errichtet, besteht aus 11 Parteien und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert.
Durch die großflächigen Kunststofffenster inklusive Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen wird die Wohnung bestens belichtet.
Das Wohnzimmer ist ca. 19 m² groß und bietet ausreichend Platz für eine Wohnwand, Regale und ein großes Sofa.
An das aktuelle Schlafzimmer grenzt der nach Süd-Westen ausgerichtete, großzügige Balkon.
Gemütliche Sonnenstunden lassen sich hier ideal verbringen.
Die helle und große Küche ist mit einer Alno-Einbauküche inklusive SIEMENS-Elektrogeräten ausgestattet. Die im Jahr 2000 eingebaute Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch, ein Fenster und ein WC.
2017 wurde der Boden neu gefliest und im Jahr 2000 wurde die Badewanne inkl. hochwertiger Glas-Duschabtrennung erneuert.
Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden.
Der Sicherungskasten sowie die Elektrik im Badezimmer und in der Küche wurden im Jahr 2000 ausgetauscht.
Mitverkauft werden ein maßgefertigter Einbauschrank im Flur sowie der Badezimmerwaschtisch inkl. Unterschrank und Spiegelschrank.
Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Die Küche, der Flur sowie das Badezimmer sind modern gefliest.
Ein separates Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Aktuell wird die Wohnung mit einer Nachtspeicherheizung/Elektroheizung beheizt.
Die Umstellung auf eine Gastherme wäre grundsätzlich möglich.
Das monatliche Hausgeld der Wohnung beträgt aktuell 196,10 € und beinhaltet:
* 80,10 € umlagefähige Kosten
* 116,00 € nicht umlagefähige Kosten (davon 80,00 € Rücklagenzuführung)
Die Heiz- und Stromkosten sind nicht im Hausgeld inbegriffen.
Der anteilige Rücklagenstand der Wohnung zum 31.12.2022 beträgt: 8,822,53 €.
Lage
Ihre zukünftige Wohnung liegt zentral, in einer Seitenstraße des Rings im Nürnberger Stadtteil Eberhardshof und ist durch die U-Bahn-Haltestelle Maximilianstraße (U1) sowie mehrere Buslinien sehr gut an das Zentrum Nürnbergs angebunden.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn in Ihrer Nähe, welche zur A73 führt.
Durch eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Freizeitangeboten ist Nürnberg ein begehrter Wohnort. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und Banken liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Folgende Einrichtungen befinden sich in Ihrer Nähe:
Einkaufsmöglichkeiten:
• ca. 400 m – Aldi-Markendiscount
• ca. 290 m – Admira- Einkaufszentrum (Kaufland, Rossmann, …)
Ärzte/Apotheke:
• ca. 500 m – Maximilian-Apotheke
• ca. 290 m – Admira-Apotheke
• ca. 600 m – Gemeinschaftspraxis
Freizeit/Kultur:
• ca. 2,2 – km Pegnitz-Park
• ca. 2,6 – km West-Bad
• ca. 3,6 – km Zentrum-Nürnberg
• ca. 8,0 – km Zentrum-Fürth
Kindergarten/Schulen:
• ca. 800 m – Städtischer Kindergarten Lortzingstraße
• ca. 1 km – Friedrich-Wanderer-Grundschule, Kinderhort
• ca. 1,3 km – Johann-Daniel-Preißler-Schule | Mittelschule
• ca. 1,5 km – Dürer-Gymnasium Nürnberg
• ca. 10,7 km – Fahrschule Skyline
Bus/U-Bahn-Haltestellen
• ca. 600 m – Bushaltestelle Maximilian-Straße (Buslinien 35, 38, 39, N14)
• ca. 600 m – U-Bahn-Haltestelle Maximilian-Straße (U1)
Flughafen:
• ca. 7,5 km – Airport-Nürnberg
Tankstellen:
• ca. 1,3 km – Agip Tankstelle
Bäckerei:
• ca. 600 m – Backstube
Bank:
• ca. 600 m – Sparkasse-Bank
Sonstige Angaben
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
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