Modern und zentral: Loggia, Wintergarten, Tiefgarage, Aufzug und eine fantastische Raumaufteilung
Wohnung | 90431 Nürnberg / Westliche Außenstadt
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
MODERN | HOCHWERTIG | GROSSZÜGIG | KOMFORTABEL
KAPITALANLAGE | GUT VERMIETETE WOHNUNG IN TOLLER LAGE
Die ideal geschnittene 3,5-Zimmerwohnung und Wintergarten mit ca. 99 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss und gewährt einen unverbauten Ausblick in die Umgebung.
Die Wohnung ist über einen Aufzug zu erreichen und bietet sich perfekt als Kapitalanlage oder Eigenheim an.
Die Immobilie wurde im Jahr 2011 neu gebaut und befindet sich in einem top Zustand.
Durch die optimale Grundrissaufteilung sind alle Räumlichkeiten der 3,5-Zimmerwohnung direkt vom Flur aus zu erreichen.
Folgende Räume sind in der Wohnung zu finden:
* Schlafzimmer: ca. 16,21 m²
* Wohnzimmer: ca. 27,97 m²
* Kinderzimmer: ca. 10,32 m²
* Küche: ca. 6,15 m²
* Arbeitszimmer: ca. 6,42 m²
* Wintergarten: ca. 7,76 m²
* Badezimmer: ca. 6,22 m²
* Gäste-WC: ca. 1,90 m²
* Abstellraum: ca. 1,38 m²
* Loggia: ca. 6,46 m²
* Diele: ca. 5,87 m²
* Flur: ca. 5,81 m²
Für eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht sorgen die großflächigen Fenster im Wohn- und Schlafzimmer.
Der lichtdurchflutete Wintergarten bietet sich ideal als Hobbyraum, Atelier oder Esszimmer an.
Die hell/beige geflieste Küche bietet ausreichend Platz für eine große Einbauküche.
Mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ist das moderne Badezimmer ausgestattet. Durch ein Fenster besteht die Möglichkeit das Bad ausreichend zu lüften.
Ergänzend zum Bad ist ein separates WC mit kleinem Waschbecken zu finden.
Das Haus wurde im Jahr 2011 erbaut und wird von der Hausverwaltung sehr gepflegt.
Rollläden sind an allen Fenstern vorhanden.
In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur wurde heller Parkettboden verlegt. Die restlichen Räume wie Bad, WC, Küche und Abstellkammer sind gefliest.
Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Zusätzlich ist ein eigener Lagerraum auf der Etage vorhanden.
Eine Fahrradgarage im Außenbereich sowie weitere Stellplätze für Fahrräder im Untergeschoss und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum gehören zur Immobilie dazu.
Um das Immobilienangebot abzurunden ist ein Tiefgaragenstellplatz im Preis mit inbegriffen.
Hinweis: Die Wohnung und der Stellplatz sind derzeit vermietet. Das Mietverhältnis läuft seit 06/2017 und die monatliche Miete beträgt 956,00 Euro.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 321,81 €
davon sind
– 218,31 € umlagefähige Kosten
– 103,51 € nicht umlagefähige Kosten (inkl. Rücklagenbildung in Höhe von 52,68 €)
Der aktuelle Rücklagenstand (anteilig Wohnung / Stand 31.12.2020) beläuft sich auf 2.549,21 €.
Energieausweis: EA-B, Gas, 49,70 kWh/(m²*a), Klasse A, gültig bis: 01.01.2032
Lage
Die Wohnung befindet sich im Südwesten Nürnbergs. Von hier aus haben Sie Zugriff auf eine hervorragende städtische Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Das urbane Stadtquartier erfüllt alle Anforderungen an zeitgemäßes Arbeiten, Leben, Naherholung und Einkaufsmöglichkeiten.
In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie zum Leben benötigen: Lebensmittelgeschäfte, egal ob Discounter, Supermarkt oder Bio-Laden, sind hier vertreten. Fachärzte, Kindergarten und Schulen befinden sich unweit der Immobilie. Auch verschiedenste Restaurants, Cafés, Friseur-Salons, Banken, Tankstellen und die Post sind in der Nähe.
Lidl: 1 Minute zu Fuß
Real: 10 Minuten zu Fuß
Bio-Markt: 10 Minuten zu Fuß
Bäcker: 6 Minuten zu Fuß
U-Bahn: 5 Minuten zu Fuß
Kindergarten: 10 Minuten zu Fuß
Realschule: 8 Minuten zu Fuß
Grundschule: 7 Minuten zu Fuß
Wen es noch weiter ins Zentrum der Stadt zieht, erreicht den Hauptbahnhof mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 10 Minuten.
Doch auch Naherholung müssen Sie nicht missen. Der Westpark ist in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses (beziehungsweiße ein Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen) oder als Eigentümer einer Haussanierung, laut dem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) eine kostenfreie Pflichtberatung in Anspruch genommen werden muss.
Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
Für Anfragen jeglicher Art stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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