KAPITALANLEGER AUFGEPASST: Ideal angebundene, gut vermietete 1-Zimmer-Wohnung im wunderschönen Nürnberg
Wohnung | 90439 Nürnberg
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Objektbeschreibung
KAPITALANLAGE | GUTE INFRASTRUKTUR | BALKON | AUFZUG
Die charmante 1-Zimmerwohnung liegt im 4. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 35 Wohneinheiten und ist über ein gepflegtes Treppenhaus mit Aufzug zu erreichen.
Das Wohngebäude wurde im Jahr 1972 erbaut und befindet sich – wie auch die Wohnung – in einem einwandfreien Zustand.
Mit ca. 34 m² Wohnfläche, einer separaten Küche sowie einem Balkon bietet das Apartment optimale Voraussetzungen für ein gemütliches Eigenheim für Singles oder ein Paar.
Für eine wohlige Atmosphäre sorgt der 2018 verlegte, helle Laminatboden. Große Fensterflächen verleihen der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl und lassen sie ausgesprochen hell und freundlich wirken.
Sowohl im Badezimmer als auch in der Küche wurden moderne, großformatige dunkle Fliesen verlegt.
Zudem ist das Bad mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist seit dem 01.10.2021 vermietet.
Aktuell betragen die monatlichen Mieteinnahmen 440,00 € kalt zzgl. Betriebskostenvorauszahlung.
Des Weiteren ist der Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.
Monatliches Hausgeld: 222,54 €
* umlagefähig: 122,80 €
* nicht umlagefähig: 99,74 € (davon 58,67 € Rücklagenzuführung)
Der anteilige Rücklagenstand zum 28.02.2023 beträgt 5.024,86 €.
Lage
Mitten im Zentrum des Stadtteils St. Leonhard befindet sich Ihr neues Zuhause. Die zentrale Lage im lebhaften Wohnumfeld zeichnet sich vor allem durch die gute Infrastruktur und die Grünflächen aus.
Besonders für Kleinfamilien und Studenten bietet der direkt vor der Haustür liegende Park zahlreiche Möglichkeiten, um sich an der frischen Luft zu bewegen. Ausgestattet mit einer Skate Bowl, einem Basketballplatz und einem Spielplatz kann hier jedem Hobby und jeder Freizeitaktivität nachgegangen werden.
Die anliegenden Straßen laden an sonnigen Tagen zu Spaziergängen ein. Diese führen in nur wenigen Minuten zu vielen Restaurants, Kaffees und Bars, welche zum Ausklingen des Feierabends mit Freunden und Familie mehr als genug Optionen bieten.
Die U-Bahn-Station Sankt Leonhard befindet sich in direkter Nähe der neuen Wohnung und bringt Sie in kürzester Zeit zum Nürnberger Hauptbahnhof oder auch direkt mitten in das Zentrum der Altstadt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger), Supermärkte, Arztpraxen, Kindergärten, Banken und Schulen befinden sich vor Ort.
In der beliebten Wohnlage ist sowohl die Autobahn, der Flughafen als auch der öffentliche Nahverkehr stets leicht zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den Frankenschnellweg. Durch die perfekte Lage vermeiden Sie die Stau-Situationen und können ohne Zeitverlust sowohl Richtung Erlangen und Herzogenaurach, als auch nach Langwasser oder Neumarkt gelangen.
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses (beziehungsweise ein Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen) oder als Eigentümer einer Haussanierung, laut dem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) eine kostenfreie Pflichtberatung in Anspruch genommen werden muss.
Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
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