Ruhige Lage, historisches Haus: 3-Zimmerwohnung in guter Lage von St. Leonhard in einem gepflegten Mehrfamilienhaus
Wohnung | 90439 Nürnberg
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Objektbeschreibung
EIGENHEIM ODER KAPITALANLAGE MIT HISTORISCHEM CHARME IN RUHIGER LAGE
VERFÜGBAR AB ENDE DES JAHRES
Die ruhig gelegene 3-Zimmer Altbauwohnung verteilt sich auf ca. 57 m² Wohnfläche und liegt im 2. Obergeschoss eines tollen im Jahr 1912 erbauten Jugendstilgebäudes und gewährt einen schönen Blick in den ruhigen Hinterhof sowie auf die wenig befahrene Straße. Kein Denkmalschutz!
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien und bietet sich perfekt als Eigenheim oder Kapitalanlage an.
Zudem wird die Immobilie von der Hausverwaltung in einem top Zustand gehalten.
Durch den sauberen Eingangsbereich gelangen Sie über die Treppe zu der Wohnung, die sich im 2. Obergeschoss befindet.
Über den Flur gelangen Sie zur Küche, Badezimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer.
Das Schlafzimmer ist nur über das Wohnzimmer erreichbar.
Ursprünglich befand sich zwischen dem Schlafzimmer und dem Kinderzimmer ebenfalls eine Tür. Diese wurde von den aktuellen Eigentümern zugemauert.
Selbstverständlich besteht die Möglichkeit diese Tür wieder zu errichten.
Für eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht sorgen die großflächigen Fenster im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, die alle mit manuellen Rollos ausgestattet sind.
Die mit Laminat ausgestattete Küche ist mit einer schönen Einbauküche ausgestattet, die sich in einem guten Zustand befindet und über alle nötigen Elektrogeräte verfügt. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.
Trotz des schmalen Grundrisses, verfügt das Badezimmer über eine große Dusche und ein modernes Kunststofffenster, welches den Raum zu ausreichend beleuchtet und belüftet.
Das Haus wird von der Hausverwaltung sehr gepflegt. Die Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 1995. Auch die weißen isolierverglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 1999 ausgetauscht.
In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur wurde Laminatboden verlegt. Die restlichen Räume wie Bad und Küche sind gefliest.
Ebenfalls gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil, welches ausreichend Stauraum bietet.
Die Gemeinschaft hat beschlossen alle Wohnungseingangstüren im Haus zu tauschen, diese Maßnahme soll voraussichtlich von den Rücklagen bezahlt werden.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 194 €.
davon sind
– 99,10 € umlagefähige Kosten
– 55,58 € nicht umlagefähige Kosten (zzgl. Rücklagenbildung in Höhe von 39,72 €)
Der aktuelle Rücklagenstand (anteilig Wohnung / Stand 31.12.2020) beläuft sich auf 4.584 €.
HINWEIS: Die Rollos im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer lassen sich nicht ganz nach oben fahren. Diese müssten neu eingestellt bzw. repariert werden. Hier muss das Zugband ausgetauscht und neu befestigt werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Nürnberger Stadtteil Sankt Leonhard. Die sehr zentrale Lage mit einem belebten Wohnumfeld zeichnet sich durch zahlreiche Restaurants, Cafés und Bäckereien aus, die zum Schlemmen einladen.
Auch die Innenstadt mit ihrem vielseitigen Angebot an Einzelhandelsgeschäften kann fußläufig in etwa 25 Minuten bzw. mit dem Fahrrad in knapp 10 Minuten erreicht werden.
Der nächste Supermarkt (Kaufland) befindet sich 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Sonstige Läden des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Laufnähe erreichbar.
Eine Bushaltestelle sowie U-Bahnhaltestellen der U2 und der U3 (4 Gehminuten) liegen in komfortabler Reichweite von maximal 300 m, weshalb ein ausgezeichneter Anschluss an den ÖPNV besteht. Autofahrer sind über die B4R und den Frankenschnellweg hervorragend an den Stadtverkehr und das überregionale Straßennetz angebunden.
Kindergarten: ca. 650 m
Mittelschule: ca. 400 m
Realschule: ca. 2,7 km
Gymnasium: ca. 2,3 km
Hauptbahnhof: ca. 2,6 km
Innenstadt: ca. 2 km
Supermarkt: ca. 250 m
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
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Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
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Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses (beziehungsweiße ein Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen) oder als Eigentümer einer Haussanierung, laut dem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) eine kostenfreie Pflichtberatung in Anspruch genommen werden muss.
Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
Für Anfragen jeglicher Art stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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