NEUBAU OHNE WARTEN: 1,5-Zimmerwohnung mit Loggia und Einbauküche
Wohnung | 90439 Nürnberg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
NEUBAU 2021 – SOFORT BEZUGSBEREIT ODER VERMIETBAR – 4 JAHRE GEWÄHRLEISTUNG
HOCHWERTIGE IMMOBILIE INMITTEN BESTER INFRASTRUKTUR
Die helle 1,5-Zimmerwohnung liegt ruhig mitten in St. Leonhard.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses und wurde vor kurzem im Jahr ende 2021 fertiggestellt.
Über den Aufzug oder das Treppenhaus mit Naturstein gelangen Sie zur Wohnung und in den dazugehörigen Kellerraum.
Der hervorragende Schnitt der Wohnung bietet einen hohen Wohnkomfort.
Die großformatigen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume.
Die Wohnung ist im Neubauzustand und kann ab sofort nach Absprache bezogen bzw. vermietet werden. Aufgrund der tollen Lage in Nürnberg ist die Immobilie auch für Kapitalanleger (u.a. zur möblierten Vermietung an Kurzzeitvermietung/ Studenten) sehr interessant.
Mit ca. 35 m² Wohnfläche bietet Ihr neues Zuhause ideale Voraussetzungen für eine Single oder zur möblierten Vermietung an Senioren, Studenten oder als Business-Appartment.
Im sehr großen Wohnzimmer ist ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft.
Durch die großen Fenster ist das Wohnzimmer sehr hell und offen. Die riesige Loggia ist direkt über das Wohnzimmer zu erreichen und bietet zusätzliche Lebensqualität.
Die Küche ist mit einer neuen, im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche ausgestattet. Alle Elektrogroßgeräte sind bereits inbegriffen.
Über eine Videogegensprechanlage mit automatischem Türöffner kann man bequem den Gästen die Türe öffnen.
Das innenliegende Badezimmer wurde mit weißem Sanitär und hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die große Regendusche ist ein absolutes Highlight.
Das Badezimmer hat ein Abluftsystem. Zudem ist genug Platz für eine Waschmaschine.
In der gesamten Wohnung wurden 3-Fach-Isolierglasfenster verbaut.
Alles, was Sie nicht alltäglich benötigen oder noch seltener brauchen, verstauen Sie gerne im großen Kellerraum.
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Aktuell beträgt die monatliche Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung:
* 201,58 €
Die Angaben ergeben sich aus dem Wirtschaftsplan 2022.
Davon sind:
* 163,94 €/mtl. – umlagefähige Kosten
* 37,64 €/mtl. – nicht umlagefähige Kosten (davon 22,86 € monatliche Rücklagenzahlung)
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Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann verschaffen Sie sich doch einen persönlichen Eindruck von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns oder schauen Sie sich vorab gerne die 360-Grad Tour an. Sie erhalten den Link zur 360°-Tour über das Exposé, welches wir Ihnen nach Ihrer Anfrage über ein Portal gerne zusenden.
Wir freuen uns auf Sie.
Lage
ALLES ZU FUSS
Mitten im Zentrum des belebten Stadtteil Nürnbergs, Sankt Leonhard befindet sich Ihr neues Zuhause. Die Zentrale Lage im lebhaften Wohnumfeld zeichnet sich vor allem durch die gute Infrastruktur und den Grünflächen aus.
Besonders für Sie, bietet der anliegende Park zahlreiche Möglichkeiten, um sich an der frischen Luft zu bewegen. Ausgestattet mit einer Skatebowl, einem Basketballplatz und einem Spielplatz kann hier jedem Hobby und Freizeitaktivität nachgegangen werden.
Auch die U-Bahn-Station St. Leonhard, die ca. in 5 Minuten fußläufig zu erreichen ist, bringt einen in nur wenigen Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof, oder auch direkt mitten in das Zentrum der Altstadt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger), Supermärkte, Arztpraxen, Kindergarten, Banken, Schulen Restaurants und Bars sind vor Ort.
Genauso ist die Autobahn, der Flughafen (ca. 10,3 km) und der öffentliche Nahverkehr stets leicht zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten:
* ca. 100 m – Metzger Mooser
* ca. 450 m – Kaufland
* ca. 550 m – Fränky Getränkemarkt
* ca. 600 m – Müller Drogeriemarkt
* ca. 700 m – Pflanzen-Kölle Gartencenter
* ca. 800 m – Aldi
* ca. 900 m – Bauhaus Nürnberg
Arzt und Apotheken:
* ca. 500 m – Allgemeinarzt Ali Aydin Nürnberg
* ca. 6,2 km – Nord Klinikum Nürnberg
* ca. 350 m – Apotheke St. Leonhard
* ca. 800 m – Easy Apotheke
Schulen und Kindergärten:
* ca. 1,4 km – Grundschule Knauerstraße
* ca. 550 m – Mittelschule St. Leonhard
* ca. 2,5 km – Gymnasium Pirckheimerstraße
* ca. 300 m – Kindergarten & Krippe (Caritas – Kinder – Jugendhaus)
* ca. 600 m – Städtischer Kindergarten Olgastraße
Öffentliche Verkehrsmittel:
* ca. 220 m – U-Bahn Haltestelle St. Leonhard (Linie U2)
* ca. 140 m – Bushaltestelle Kreutzerstraße (Linie 68)
Autobahnanbindungen:
* ca. 4,0 km – Südwestangente
* ca. 6,4 km – A73
Restaurants/Bars/Cafes:
* ca. 300 m – Schloß Egg – Griechisch
* ca. 850 m – Cala Luna – Italienisch
* ca. 700 m – Öcan Döner – Orientalisch
* ca. 800 m – Bäckeria Kalchreuther Bäcker
* ca. 400 m – Zilli Nürnberg Cocktailbar l Cafe
* ca. 210 m – Die kleine Eisdiele
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
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Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
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Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)