Gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg mit gutem Zuschnitt
Wohnung | 90441 Nürnberg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
IDEALE KAPITALANLAGE IN NÜRNBERG!
GEPFLEGTER ZUSTAND – ORDENTLICHER ZUVERLÄSSIGER MIETER – TOP INSTANDGEHALTENES HAUS – GROSSES KELLERABTEIL – GUTE MIETE
Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss in einem 1966 erbauten Mehrfamilienhaus und verfügt über ca. 40,14 m² Wohnfläche.
Laut Kubatur hat die Wohnung eine Bruttogrundfläche von 74 m² (vor Abzug der Dachschrägen).
Die Dachgeschosswohnung wurde 1990 ausgebaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Genehmigung für den damaligen Ausbau liegt vor.
Alle Zimmer der Wohnung sind vom Flur aus zu erreichen und bieten somit eine gute Raumaufteilung. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Dusche ein WC und Waschbecken. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Bad vorhanden.
Die Küche ist geräumig und bietet Platz für eine kleine Küchenzeile. Die aktuelle Einbauküche ist Eigentum der Mieterin.
Mit einem hellen Laminatboden sind alle Wohn- und Schlafräume ausgestattet. Das Badezimmer, die Küche und der Flur sind hell weiß gefliest.
Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Die Wohnung ist seit Mai 2020 für 450,00 € Kaltmiete vermietet.
Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 193,00 €.
Davon sind:
– umlagefähige Kosten 106,14 €
– nicht umlagefähige Kosten 25,61 €
– Rücklagenbildung 58,18 €
Der anteilige Rücklagenstand der Wohnung beträgt zum 31.12.2021: 2.279,39 €
Lage
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage vom Nürnberger Stadtteil Hohe Marter.
Einkaufmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe:
• Marktkauf Nürnberg-Röthenbach ca. 1,3 km
• Apotheke ca. 1,3 km
• Post Filiale ca. 1,3 km
• Der Bäcker Feihl ca. 1,3 km
• Discounter Penny ca. 1,3 km
Auch weiter entfernte Ziele sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln durch eine Bushaltestelle oder einer U-Bahn Haltestelle fußläufig sehr gut erreichbar:
• Buslinien: 35 und 65 ca. 700 m
• U-Bahnhaltestelle: Hohe Marter ca. 1,5 km
Das Zentrum Nürnbergs ist nur ca. 20 Minuten entfernt und mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 2,38% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses (beziehungsweiße ein Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen) oder als Eigentümer einer Haussanierung, laut dem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) eine kostenfreie Pflichtberatung in Anspruch genommen werden muss.
Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
Für Anfragen jeglicher Art stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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