Sofort einziehen: 4-Zimmer mit zwei Balkonen und optionale Einzelgarage
Wohnung | 90459 Nürnberg
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Objektbeschreibung
SEHR HELL | 1 BALKON VORNE + 1 BALKON HINTEN RAUS | OBERSTER STOCK – KEINE WOHNUNG ÜBER EINEM |PARKETT + FLIESEN | 4 ZIMMER | OPTIONALE EINZELGARAGE | GUTE INFRASTRUKTUR | DACHBODEN + KELLERABTEIL
Die schöne 4-Zimmerwohnung befindet sich im 4. OG (ohne Aufzug) und hat einen sehr praktischen Grundriss, da alle Zimmer vom Flur aus zu erreichen sind.
Mit ca. 87 m² Wohnfläche und 4 Zimmern bietet Ihr neues Zuhause ideale Voraussetzungen für eine Familie und viel Platz zum Entfalten.
Im großen Wohnzimmer ist ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einen gemeinsamen Essbereich. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und ist durch die Fenster sehr hell.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Einbauschrank.
Von einem der beiden Schlafzimmer gelangen Sie zum großen Balkon.
Der zweite Balkon ist von der Küche aus zu begehen.
In der Küche befindet sich der Waschmaschinenanschluss.
Im Badezimmer ist eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken zu finden. Zudem hat das Badezimmer ein großes Fenster.
Ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster ist ebenfalls vorhanden.
In allen Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt. Dieser kann abgeschliffen werden, um in neuem Glanz zu strahlen.
Das Badezimmer, die Küche sowie der Flur wurden gefliest.
Alles, was Sie nicht alltäglich benötigen, verstauen Sie gerne im großen Dachbodenanteil sowie im Kellerabteil.
In der Wohnung ist ebenfalls ein Abstellraum sowie eine Abstellnische vorhanden.
Abgerundet wird das Angebot mit einer Einzelgarage, die dazu erworben werden kann.
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Modernisierungsarbeiten der letzten Jahre:
* 1987 – Treppenhaus renoviert
* 1988 – Dach erneuert
* 1998 – Reparaturarbeiten der Treppenhausfenster
* 2001 – Reparaturarbeiten am Dach
* 2006 – Wohnung Kernsaniert
* 2007 – Gastherme neu
* 2017 – Fassade verputzt und gestrichen
* 2017 – Balkone neu gefliest / Balkongeländer erneuert
* 2019 – Wohnung neu gestrichen
* 2023 – Schornstein wird erneuert (wurde schon bezahlt)
* 2023 – Wohnungstüren sollen alle erneuert werden (wird von Rücklagen bezahlt)
Die Wohnung wurde vor dem Einzug 2006 kernsaniert. Folgendes wurde gemacht:
* Wohnung verputzt und gestrichen
* Neue Türen mit Zargen eingebaut
* Parkettboden in der gesamten Wohnung
* Boden gefliest in Flur und Küche
* Badezimmer wurde komplett gefliest (Wand + Boden)
* Gäste-WC wurde komplett gefliest (Wand halbhoch + Boden)
* Sanitäranlage im Badezimmer und im Gäste-WC erneuert
* Elektrik wurde komplett neu verlegt und Sicherungskasten erneuert
* Anschlussrohre komplett erneuert im Bad, Gäste-WC und Küche
* Gas -Therme
* Heizkörper
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Aktuell beträgt die monatliche Hausgeldvorauszahlung:
* 229,00 € /mtl.
Davon sind:
* 134,23 € – umlagefähige Kosten
* 39,66 € – nicht umlagefähige Kosten
* 55,00 € – Rücklagenbildung
Die Angaben ergeben sich aus dem Wirtschaftsplan 2022.
Der anteilige Rücklagenstand zur Wohnung (Stand 31.12.2021) beträgt 2.561,00 €
Lage
Ihre schöne 4-Zimmerwohnung befindet sich in Nürnberg-Südstadt.
Die Lage zeichnet sich vor allem durch die gute Infrastruktur und zahlreichen Freizeitangeboten aus.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Arztpraxen, Kindergarten, Schulen, Restaurants und Sportvereine sind vor Ort.
Auch die U-Bahn-Station Maffeiplatz, die ca. 4 in Minuten fußläufig zu erreichen ist, bringt einen in nur wenigen Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof, oder auch direkt in das Zentrum der Altstadt.
Ebenso ist die Autobahn, der Flughafen und der öffentliche Nahverkehr stets leicht zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten:
* ca. 450 m – NORMA Filiale
* ca. 350 m – Fristo Getränkemarkt
* ca. 700 m – Blumenladen Baruch
* ca. 900 m – Lidl
* ca. 1,1 km – Aral Tankstelle
Ärzte/Apotheke:
* ca. 78 m – Allgemeinmediziner Dr. Helmut Göllner
* ca. 650 m – Tierpraxis Dr. Erdmute Lipper
* ca. 5,9 km – Süd-Klinikum
* ca. 400 m – Apotheke
Schulen/Kindergärten:
* ca. 450 m – Jenaplan-Grundschule
* ca. 350 m – Grund- und Mittelschule Sperberschule
* ca. 450 m – Adam Kraft Realschule
* ca. 1,7 km – Pirckheimer Gymnasium
* ca. 600 m – Kindergarten Lichtenhof
* ca. 700 m – Kindergarten Parikita
Restaurants/Bars/Cafés:
* ca. 450 m – Sushi Deluxe
* ca. 650 m – Biergarten Hummelstein
* ca. 1,2 km – La Commedia Pizzeria Restaurant
* ca. 1,0 km – Dimitra 1 Griechisches Restaurant
* ca. 450 m – Der Beck
Freizeit:
* ca. 750 m – Südstadtbad
* ca. 600 m – McFit Fitnessstudio
* ca. 2,9 km – Dutzenteich
* ca. 2,3 km – CineCitta Multiplexkino Nürnberg
* ca. 2,8 km – Nürnberger Altstadt
Öffentliche Verkehrsmittel:
* ca. 350 m – U-Bahn Haltestelle Maffeiplatz (Linie U1)
* ca. 500 m – U-Bahn Haltestelle Frankenstraße (Linie U1)
* ca. 500 m – Busbahnhof Frankenstraße Buslinien (67, 65)
* ca. 500 m – Tram-Haltestelle Frankenstraße (Linie 5)
Autobahnanbindungen:
* ca. 7,9 km – Südwesttangente
* ca. 6,1 km – Frankenschnellweg
Sonstige Angaben
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
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