Nürnberg-Altenfurt: Traumhafte 3-Zimmerwohnung mit Dachloggia und Stellplatz
Wohnung | 90475 Nürnberg / Altenfurt
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Objektbeschreibung
CHARMANTE UND HELLE 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG
Die 3-Zimmerwohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Altenfurt und ist über ein Treppenhaus zu erreichen.
Das Wohngebäude, welches im Jahr 1992 erbaut wurde, verfügt über 4 Wohneinheiten und eine Arztpraxis im Erdgeschoss. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung selbst befinden sich in einem sauberen und gepflegtem Zustand.
Besonders für eine kleine Familie sowie für ein Paar bietet die Wohnung mit ca. 74,12 m² optimale Voraussetzungen für ein gemütliches Eigenheim. Durch die Raumaufteilung können alle Räumlichkeiten einwandfrei genutzt werden und jegliche Ideen zur Raumgestaltung umgesetzt werden.
Das Tageslichtbad wurde mit weißen Fliesen verlegt. Zudem ist das Bad mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Die Küche ist hell gefliest und und mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese ist im Kaufpreis inklusive. Der Waschmaschinenanschluss ist hier installiert.
Sowohl im Flur, im Wohnzimmer, im Schlafzimmer als auch im Kinderzimmer wurde ein heller Laminatboden verlegt. Darüber hinaus werden die Räume stetig durch große 3-fach-Verglaste Kunststofffenster mit Tageslicht versorgt und ausreichend durchlüftet.
Das Highlight der 3-Zimmerwohnung ist der offene Wohn-Essbereich mit Zugang durch eine Doppelflügeltür zur überdachten Dachloggia. Dieser ist nach Süden ausgerichtet.
Das dazugehörige Kellerabteil bietet optimalen Stauraum außerhalb der Wohnung. Ebenfalls ist ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum vorhanden.
Abgerundet wird das Angebot mit einem Tiefgaragenstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis inklusive ist. Die Tiefgarage wurde im Jahr 2021 komplett saniert und bereits durch eine Sonderumlage von den Eigentümern bezahlt.
Zudem wurden im Jahr 2020 neue 3-fach verglaste Kunststofffenster im gesamten Haus verbaut, die ebenfalls bereits durch eine Sonderumlage bezahlt sind.
Lage
Die schöne Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Altenfurt, welcher im Südosten von Nürnberg liegt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Metzgereien und der Supermarkt EDEKA befinden sich direkter Umgebung.
Für die ärztliche Versorgung durch Allgemeinärzte sowie das nahegelegene Klinikum Süd in Nürnberg-Langwasser ist ebenfalls gesorgt.
Zudem finden Sie vor Ort einige Kindergärten, zahlreiche Kinderspielplätze sowie Grundschulen.
Alle weiterführenden Schulen liegen im näheren Umfeld in Nürnberg und sind mit dem Auto oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Der Sportverein TSV Altenfurt ist nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Für einen Spaziergang oder auch die Fahrradtour laden die Wald- und Wanderwege im Lorenzer Reichswald sowie im Moorenbrunner Feld ein.
Auch Ziele, wie zum Beispiel die Nürnberger Innenstadt sind ebenfalls mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, mit dem Auto und auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.
Fußläufig innerhalb 10 Minuten erreicht:
* Spielplatz
* Wiese Moorenbrunner Feld
* Waldrand mit vielen Rad- und Wanderwegen
* Metzger / Bäcker
* Obst & Gemüse Ecke
* Kindergarten
* Apotheke
* verschiedene Restaurants
* Bushaltestelle (54, 56, 57, 59 und 96)
Fußläufig innerhalb 5 Minuten erreicht:
* EDEKA / LIDL / ROSSMANN
* Sparkasse / Post
* S-Bahn Haltestelle Fischbach (S2 und S3) in 13 Minuten am Hauptbahnhof
* Tenniszentrum Nürnberg
Mit dem Fahrrad innerhalb 15 Minuten erreicht:
* Schwimmbad Langwasser
* U-Bahn Haltestelle Langwasser Süd (U1)
* Franken-Center
* Abenteuerspielplatz
* Grundschule und alle weiter führenden Schulen
* Diverse Biergärten und Restaurants
Mit dem Auto innerhalb 5 Minuten erreicht:
* Autobahn A9 Richtung München und Berlin
* Autobahn A6 Richtung Heilbronn
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
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