Vermietete 3-Zimmerwohnung mit Terrasse und Duplex-Stellplatz – St. Peter
Wohnung | 90478 Nürnberg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Über den unten genannten Link können Sie direkt eine 360 Grad Tour starten und einen virtuellen Rundgang genießen. Kopieren Sie den Link und fügen Sie diesen oben in Ihrer Suchleiste ein.
Link:
https://vr-easy.com/tour/dtoves/211008-kapellenstrasse/#pano=7
***Wir wünschen Ihnen viel Spaß bei der Besichtigung***
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Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit ihren ca. 96,40 m² befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1991 erbauten Mehrfamilienhaus und ist ideal für Paare oder Familien geeignet.
Derzeit ist die Wohnung an ein junges Ehepaar mit Kind vermietet .
Bitte beachten Sie: Die Mieter möchten gerne bis zum 31.05.2022 in der Wohnung bleiben.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, WC sowie einem Waschbecken ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse, die vom Wohnzimmer aus erreicht wird.
Mit einer Südost-Ausrichtung und ca. 8,32 m² bietet die Terrasse viel Platz für entspannte Abende. Sie wird zu 50% mit 4,16 m² in die Wohnfläche eingerechnet.
In allen Wohnräumen befindet sich pflegeleichter Laminatboden.
Küche und Badezimmer sind mit einem Fliesenboden ausgestattet.
Fenster und Fenstertüren (Baujahr 1993) sind 2-fach verglast und mit einem Kunststoffrahmen sowie Rollläden versehen.
Die Elektroleitung ist 3-adrig und der Sicherungskasten ist bereits mit Klippschalter und einem FI-Schutzschalter ausgestattet.
Extras:
* Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
* Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex Parker) im Kaufpreis inklusive
* Gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller
* Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller
Aktuell betragen die monatlichen Hausgeldvorauszahlung für Wohnung und Tiefgarage:
* 347,00 €/mtl. für Wohnung
* 26,00 €/mtl. für die Tiefgarage
* 373,00 €/mtl. – Gesamt
Die Angaben ergeben sich aus dem Wirtschaftsplan 2021.
Davon sind für die Wohnung:
* 206,99 €/mtl. – umlagefähige Kosten
* 59,68 €/mtl. – nicht umlagefähige Kosten
* 76,79 €/mtl. – Rücklagenbildung
Die Heiz- und Warm- und Kaltwasserkosten sind bereits im Hausgeld inbegriffen
Davon sind für die Tiefgarage:
* 8,73 €/mtl. – umlagefähige Kosten
* 15,54 €/mtl. – nicht umlagefähige Kosten
* 2,08 €/mtl. – Rücklagenbildung
Die Grundsteuer liegt bei 409,20 € im Jahr / 102,30 € im Quartal.
Vermietung:
* Staffelmietvertrag
* seit dem 01.08.2018
* 720,00 € – Kaltmiete
* 210,00 € – Nebenkosten
* 45,00 € – Tiefgaragenstellplatz
Alle relevanten Unterlagen liegen für den E-Mailversand bereit.
Lage
Die Lage der Wohnung bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in einem Umkreis von ca. 2km an. Der beliebte Wöhrder See befindet sich nur ca. 800m von Ihnen entfernt und wird gerne für Spaziergänge sowie Fahrradtouren genutzt. Durch die zentrale Lage haben Sie eine exzellente Infrastruktur bei dem Bus, S-Bahn, Tram und U-Bahn schnell erreicht sind.
Folgende Einrichtungen befinden sich in Ihrer Nähe:
Einkaufsmöglichkeiten:
* ca. 0,8km – Edeka
* ca. 0,6km – Norma
* ca. 1,6km – Lidl
* ca. 0,7km – Rewe
* ca. 1,6km – Aldi
* ca. 4,1km – Kaufland
* ca. 3,7km – Marktkauf
Schulen:
* ca. 2,0km – Grundschule
* ca. 1,3km – Mittelschule
* ca. 1,7km – Realschule
* ca. 1,1km – Gymnasium
Kindergarten/Kinderkrippe:
* ca. 0,3km – Kinderkrippe
* ca. 0,3km – Kindergarten
Ärzte/Apotheken:
* ca. 0,2km – Allgemeinarzt
* ca. 0,8km – Augenarzt
* ca. 1,7km – HNO-Praxis
* ca. 1,4km – Kinderarzt
* ca. 1,4km – Frauenarzt
Tankstellen:
* ca. 1,0km – Aral
* ca. 2,2km – Avia
* ca. 2,2km – Jet
Bäckerei/Metzgerei:
* ca. 0,5km – Bäckerei
* ca. 0,6km – Bäckerei
* ca. 0,8km – Metzgerei
* ca. 1,9km – Metzgerei (Metzgerei Freyberger KG)
Autobahn:
* ca. 3,7km – Frankenschnellweg N4
Flughafen:
* ca. 7,8km – Airport Nürnberg
Bus/Bahn/Tram/U-Bahn:
* ca. 0,2km – Bushaltestelle Peterskirche – (Buslinie 36 / Richtung Doku-Zentrum-Plärrer)
* ca. 0,2km – Tramhaltestelle Peterskirche – (Tramlinie 6 / Richtung Doku-Zentrum-Westfriedhof)
* ca. 0,5km – S-Bahn Haltestelle Dürrenhof – (S-Bahnlinie S1 / Richtung Bamberg – Nürnberg Hbf – Hartmannshof)
* ca. 0,5km – S-Bahn Haltestelle Dürrenhof – (S-Bahnlinie S2 / Richtung Roth – Nürnberg Hbf – Hartmannshof)
* ca. 0,5km – S-Bahn Haltestelle Dürrenhof – (S-Bahnlinie S2 / Richtung Nürnberg Hbf – Neumarkt Oberpfalz)
* ca. 1,5km – U-Bahn Haltestelle Nbg Hbf – (U-Bahnlinie U1 / Richtung Fürth Hardhöhe – Langwasser Süd)
* ca. 1,5km – U-Bahn Haltestelle Nbg Hbf – (U-Bahnlinie U2 / Richtung Fürth Röthenbach – Flughafen)
* ca. 1,5km – U-Bahn Haltestelle Nbg Hbf – (U-Bahnlinie U3 / Richtung Großreuth bei Schweinau – Nordwestring)
Freizeit/Aktivität:
* ca. 0,8km – Wöhrder See (bietet sich hervorragend für Fahrradtouren und Spaziergänge an)
Hotel:
* ca. 0,4km – (Hotel & Gaststätte Petzengarten)
Restaurants:
* ca. 0,1km – Pizza-Dino
* ca. 1,2km – Restaurant – (L`Osteria Nürnberg – Italienische Küche)
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 2,38% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
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Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Besichtigungen können nur über unser Büro vereinbart werden.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses (beziehungsweise ein Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen) oder als Eigentümer einer Haussanierung, laut dem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) eine kostenfreie Pflichtberatung in Anspruch genommen werden muss.
Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
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