Helle 3-Zimmerwohnung mit Einbauküche & Einzelgarage in Nürnberg-Wöhrd
Wohnung | 90489 Nürnberg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Die schöne 3-Zimmerwohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Nürnberger Innenstadt.
Diese befindet sich im 2.OG (ohne Aufzug) und hat einen sehr praktischen Grundriss, da alle Zimmer vom Flur aus zu erreichen sind.
Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und kann sofort bezogen bzw. vermietet werden. Aufgrund der tollen Lage in Nürnberg Wöhrd, direkt an der Sulzbacher Straße, ist die Immobilie auch für Kapitalanleger (u.a. zur möblierten Vermietung an Studenten) sehr interessant.
Mit ca. 60,50 m² Wohnfläche bietet Ihr neues Zuhause ideale Voraussetzungen für eine kleine Familie oder ein Paar.
Im ca. 16 m² großen Wohnzimmer ist ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einen gemeinsamen Essbereich. Durch die bodentiefen Fenster ist das Wohnzimmer sehr hell und offen.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Alle Elektrogroßgeräte sind bereits inbegriffen.
Das innenliegende Bad ist mit weißem Sanitär ausgestattet und bietet neben der Dusche auch den Waschmaschinenanschluss.
Alles, was Sie nicht alltäglich benötigen oder noch seltener brauchen, verstauen Sie gerne im Kellerraum oder im Dachbodenanteil. Ebenfalls gehört zu dieser Immobilie eine Einzelgarage im Innenhof.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann verschaffen Sie sich doch einen persönlichen Eindruck von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Sie.
Lage
Das Haus befindet sich im Stadtteil Nürnberg-Wöhrd.
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in einem fußläufgen Umkreis an.
Der beliebte Wöhrder See befindet sich nur ca. 850 m von der Wohnung entfernt und wird gerne für Spaziergänge sowie Fahrradtouren genutzt.
Durch die zentrale Lage haben Sie eine exzellente Infrastruktur bei dem Bus, S-Bahn, Tram und U-Bahn schnell erreicht sind.
Entfernungen:
* Edeka: ca. 240 m
* Norma: ca. 70 m
* Drogeriemarkt Rossmann: ca. 140 m
* Melanchthon-Gymnasium: ca. 130 m
* Berufsschule: ca. 500 m
* Kindergarten: ca. 400 m
* Grundschule: ca. 700 m
* Ärztehaus: ca. 93 m
* Apotheke: ca. 93 m
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 2,00 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
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Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses (beziehungsweise ein Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen) oder als Eigentümer einer Haussanierung, laut dem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) eine kostenfreie Pflichtberatung in Anspruch genommen werden muss.
Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)