!NEU! Freie 2,5 Zimmerwohnung mit Duplex-Stellplatz und Küche im begehrten St.Jobst***
Wohnung | 90491 Nürnberg / Östliche Außenstadt
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Objektbeschreibung
Über den unten genannten Link können Sie direkt eine 360 Grad Tour starten und einen virtuellen Rundgang genießen. Kopieren Sie den Link und fügen Sie diesen oben in Ihrer Suchleiste ein.
Link:
https://my.matterport.com/show/?m=wMWoRaH3G27
***Wir wünschen Ihnen viel Spaß bei der Besichtigung***
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* Ideal für eine kleine Familie*
Die moderne 2,5 Zimmerwohnung erstreckt sich auf ca. 78 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss einem sehr gepflegten Gebäudekomplex mit 216 Wohneinheiten welches im Jahr 1999 erbaut worden ist.
Ausgestattet mit einem gemütlichen Balkon in Richtung Südosten sowie einer Terrasse fehlt es Ihnen an nichts.
Die Terrasse ist vom Schlafzimmer sowie vom Kinderzimmer aus zugänglich.
Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Auch die Waschmaschine findet seinen Platz in der Wohnung. Hierfür gibt es einen separaten Waschmaschinenanschluss im Badezimmer.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken und einem Abzug mit Motor und ist Deckenhoch in Weiß gefliest.
Alle Fenster und Fenstertüren sind zweifach verglast und verfügen über einen Kunststoffrahmen in weiß und Rollläden.
Die Heizung ist eine Nah/Fernwärme Zentralheizung, Baujahr 1999. Geheizt wird mit Heizkörpern. Der Energieeffizienzwert liegt bei 91 kWh/(m²*a).
Die Deckenhöhe der Wohnung beträgt ca. 2,49 m.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Stellplatz im Duplex-Parker in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil.
Zu den Gemeinschaftsräumen zählen eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradraum.
Eine parkähnlich angelegte Grünfläche sowie einen Spielplatz schmücken den Innenhof und bieten Kindern Fläche zum Austoben.
Hier noch ein paar weitere Informationen:
* Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 52,45 / 10.000stel.
* Miteigentumsanteil der des Duplex-Stellplatzes beträgt 6,74 / 10.000stel.
* Haustiere dürfen gehalten werden, soweit die übrige Hausgemeinschaft dadurch nicht belästigt wird.
* Mögliche Internetgeschwindigkeit: 1.000 MBit/s Download und 50 MBit/s Upload
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Hier eine Auflistung der Bewirtschaftungskosten für das Jahr 2022:
* Aktuell beträgt die monatliche Hausgeldvorauszahlung 318,00 €/mtl. für die Wohnung und 20,00 €/mtl. für den Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.
Davon sind für die Wohnung:
* 203,10 € – Umlagefähige Kosten
* 49,37 € – Nicht umlagefähige Kosten
* 65,26 € – Zuführung Erhaltungsrücklage
Davon sind für die Tiefgarage:
* 10,74 € – Umlagefähige Kosten
* 5,29 € – Nicht umlagefähige Kosten
* 4,19 € – Zuführung Erhaltungsrücklage
* Die Nebenkosten für Warm-/Kaltwasser und Heizung sind im Hausgeld inbegriffen
* Die Höhe der Grundsteuer beträgt 371,44 € jährlich und wird im Quartal mit 92,86 € bezahlt
* Der Rücklagenstand zum 31.12.2020 beträgt 1.506,94 € für die Wohnung und 96,68 € für die Tiefgarage
* Alle Unterlagen liegen für den E-Mailversand bereit.
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Modernisierungsarbeiten der letzten Jahre:
+ 2016 wurden die Böden in den Wohnräumen modernisiert
+ 2019 wurde die Fassade sowie die Überdachung und die Sprechanlagen modernisiert
+ 2020 wurde der Fliesenboden in der Küche erneuert.
+ 2021 wurde das Waschbecken im Badezimmer erneuert
+ 2022 Ihnen steht ein neuer Motor für den Abzug im Badezimmer zur Verfügung.
Lage
***Wohnen in bester Lage***
Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage aufgrund der sehr guten Infrastruktur und der Nähe zum begehrten Wöhrder See welchen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten anbietet. Hier finden Sie Ruhe, aber sind zugleich nicht weit vom Geschehen entfernt.
Folgende Einrichtungen befinden sich in Ihrer Nähe:
Einkaufsmöglichkeiten:
* ca. 1,0 km – ROSSMANN Drogeriemarkt
* ca. 1,5 km – Netto
* ca. 1,5 km – Edeka
* ca. 1,5 km – Rewe
* ca. 2,3 km – Aldi
* ca. 5,9 km – Marktkauf
Metzgerei/Bäckerei:
* ca. 1,4 km – Metzgerei (WALK)
* ca. 2,1 km – Bäckerei (Cafe Jobst)
Restaurant:
* ca. 1,3 km – Savanna Restaurant
* ca. 1,3 km – Dai – Sushi & Asian Fusion
Schulen:
* ca. 1,6 km – Grundschule
* ca. 3,2 km – Mittelschule
* ca. 2,3 km – Realschule
* ca. 2,9 km – Gymnasium
Kindergarten/Kinderkrippe:
* ca. 2,2 km – Kindergarten
* ca. 3,7 km – Kinderkrippe
Ärzte/Apotheken:
* ca. 1,1 km – HNO-Praxis
* ca. 2,1 km – Allgemeinarzt
* ca. 2,2 km – Frauenarzt
* ca. 2,3 km – Augenarzt
* ca. 2,3 km – Kinderarzt
Tankstellen:
* ca. 1,4 km – SUPOL
Autobahnanbindung:
* ca. 8,3 km – Frankenschnellweg A73
Flughafen:
* ca. 6,5 km – Airport Nürnberg – (Flughafen)
Bus/Bahn/Tram/U-Bahn:
* ca. 0,2 km – Bushaltestelle | Nürnberg Heinemannbrü. – Buslinie 40 / 43
* ca. 2,1 km – Regionalbahn Haltestelle – Nürnberg Ost
* ca. 2,7 km – S-Bahn Haltestelle – Dürrenhof
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
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Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses (beziehungsweise ein Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen) oder als Eigentümer einer Haussanierung, laut dem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) eine kostenfreie Pflichtberatung in Anspruch genommen werden muss.
Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
Für Anfragen jeglicher Art stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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