2020 renovierte 4-Zimmer-Wohnung – Glas-Loggia – zentrale Lage – Einbauküche inklusive
Wohnung | 90537 Feucht
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Objektbeschreibung
EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN
Die neuwertige 4-Zimmerwohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und wurde im Jahr 2020 komplett zur Eigennutzung saniert.
Das Schlafzimmer verfügt über einen hochwertigen begehbaren Kleiderschrank, der durch eine Schiebetür zu erreichen und im Kaufpreis inklusive ist.
Über das helle Wohnzimmer gelangt man in die angrenzende Loggia mit Süd-West Ausrichtung.
Diese Loggia ist komplett mit Fenstern versehen und kann durch Schiebeelemente geöffnet werden. Eine Senkrechtmarkise sorgt für eine angenehme Beschattung.
Die Küche ist mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet und im Kaufpreis bereits inklusive. Alle Elektrogroßgeräte (außer Kühlschrank), eine Waschmaschine und ein Trockner sind hier integriert.
Das Tageslichtbad verfügt neben der ebenerdigen Dusche über eine Badewanne (190 cm) und ein Waschbecken. Hier sorgt eine elektrische Fußbodenheizung für zusätzliches Wohlbefinden.
Im Flur, in den Wohn- und Schlafräumen, im Arbeitszimmer und in der Küche wurde ein heller Vinylboden auf Kork verlegt. Das Bad und das Gäste-WC sind gefliest.
Alles, was Sie nicht alltäglich benötigen, können Sie in zwei Abstellräumen sowie in einem Kellerabteil verstauen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann verschaffen Sie sich doch einen persönlichen Eindruck von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Sie.
Monatliche Hausgeldvorauszahlung: 296,00 €
Lage
Die Marktgemeinde Feucht mit seinen ca. 14.000 Einwohnern liegt wenige Kilometer südöstlich von Nürnberg und hat eine hervorragende Anbindung an die BAB (A9 Berlin-München und A6 Heilbronn-Amberg/Regensburg A3) sowie an die Bundesstraße 8.
Über die A73 gelangen Sie in kürzester Zeit nach Nürnberg. Darüber hinaus wird Feucht durch den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg mit öffentlichem Personennahverkehr versorgt.
Der Bahnhof ist in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar.
Von hier aus sind es nur ca. 10 Minuten bis zum Hauptbahnhof von Nürnberg.
Feucht ist eine idyllische Stadt und verfügt über eine schöne Altstadt mit kleinen Gassen und historischen Gebäuden. Hier finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften, in denen es sich gemütlich bummeln und einkaufen lässt. Kindergärten, Grundschulen und eine Realschule sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Das Sportlerherz wird durch verschiedene Sportvereine, durch das Feuchter Freibad und Ausflüge in die Schwarzachklamm bereichert.
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
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