Wohnen am Fürther Stadtpark: 3-ZW mit Einbauküche in renovierten Zustand
Wohnung | 90762 Fürth
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
WOHNEN AM STADTPARK
Die schöne 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. OG (ohne Aufzug) und hat einen sehr praktischen Grundriss, da alle Zimmer vom Flur aus zu erreichen sind.
Die Wohnung ist in einem renovierten Zustand (2018) und kann nach Absprache bezogen bzw. vermietet werden. Aufgrund der tollen Lage in der Fürther Innenstadt ist die Immobilie auch für Kapitalanleger (u.a. zur möblierten Vermietung an Studenten) sehr interessant.
Mit ca. 73,51 m² Wohnfläche bietet Ihr neues Zuhause ideale Voraussetzungen für eine kleine Familie oder ein Paar.
Im großen Wohnzimmer ist ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einen gemeinsamen Essbereich. Durch die großen Fenster ist das Wohnzimmer sehr hell und offen.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Alle Elektrogroßgeräte sind bereits inbegriffen.
Das Badezimmer ist mit weißem Sanitär und einer tollen begehbaren Dusche ausgestattet. Zudem hat das Badezimmer ein großes Fenster.
Alles, was Sie nicht alltäglich benötigen oder noch seltener brauchen, verstauen Sie gerne im großen Dachbodenanteil sowie im Kellerabteil.
Der Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner befindet sich in einem Hauswirtschaftsraum außerhalb der Wohnung auf der gleichen Etage.
Ein Balkonanbau ist bereits beschlossen und genehmigt und kann in wenigen Monaten erfolgen. Der Balkon ist über das Arbeitszimmer erreichbar.
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Aktuell betragen die monatliche Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung:
* 324,85 €/mtl. für Wohnung
Die Angaben ergeben sich aus dem Wirtschaftsplan 2020.
Davon sind:
* 185,05 €/mtl. – umlagefähige Kosten
* 39,60 €/mtl. – nicht umlagefähige Kosten
* 100,20 €/mtl. – Rücklagenbildung
Die Heiz- und Warm- und Kaltwasserkosten sind bereits im Hausgeld inbegriffen
Einige große Modernisierungen und Sanierungen am Haus, wie z.B. die Dachsanierung, Erneuerung der Heizungsanlage etc. wurden bereits vorgenommen und bezahlt.
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Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann verschaffen Sie sich doch einen persönlichen Eindruck von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns oder schauen Sie sich vorab gerne die 360-Grad Tour an. Sie erhalten den Link zur 360°-Tour über das Exposé, welches wir Ihnen nach Ihrer Anfrage über ein Portal gerne zusenden.
Wir freuen uns auf Sie.
Lage
Wohnen am Stadtpark
Ihr neues Zuhause in Fürth liegt zentral am Stadtpark im Stadtteil Oststadt.
Fußläufig erreichen Sie das Naherholungsgebiet direkt an der Pegnitz. Der Pegnitzgrund lädt zu sportlichen Aktivitäten wie Fahrradfahren, Inlineskaten und Joggen ein.
Außerdem gibt es die Möglichkeit zu Picknicken und auf ausgewiesenen Plätzen zu Grillen.
Die U-Bahn Haltestelle “Jakobinenstraße” mit Anbindung nach Nürnberg und Fürth Hauptbahnhof ist in 6 Minuten fußläufig zu erreichen. Sie erreichen alle Ziele in der Region schnell mit Bus und Bahn.
Mit dem Auto sind Sie innerhalb von 3 Minuten auf der A73 (Frankenschnellweg). So erreichen Sie in ca. 15 Minuten Fahrtzeit Erlangen. Auch die Südwesttangente mit Anbindung an die Autobahnen in alle Richtungen ist binnen ca. 8 Minuten zu erreichen.
Edeka-Center: ca. 500 m
Rewe: ca. 850 m
Netto: ca. 300 m
Rossmann: ca. 500 m
Kindertagesstätte: ca. 150 m
Gymnasium: ca. 270 m
Grundschule: ca. 230 m
Stadtparkknirpse Kindergarten: ca. 290 m
Spielplatz im Stadtpark: ca. 350 m
Apotheke: ca. 450 m
Tankstelle: ca. 800 m
Und noch vieles mehr…
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses (beziehungsweise ein Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen) oder als Eigentümer einer Haussanierung, laut dem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) eine kostenfreie Pflichtberatung in Anspruch genommen werden muss.
Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)