Freiwerdend: Altbau-Charme im Herzen von Fürth – 5-Zimmerwohnung mit tollem Ausblick
Wohnung | 90763 Fürth
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Objektbeschreibung
CHARMANTE ALTBAU-5-ZIMMER-WOHNUNG IM HERZEN VON FÜRTH
Die lichtdurchflutete 5-Zimmerwohnung liegt im vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist über ein gepflegtes Treppenhaus zu erreichen.
Das Wohngebäude selbst wurde im Jahr 1910 erbaut, verfügt über 15 Wohneinheiten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst wurde laufend instandgehalten und ist in einem sehr guten Zustand.
Besonders für eine Familie sowie für ein Paar bietet die Wohnung mit ca. 131 m² Wohnfläche optimale Voraussetzungen für ein gemütliches Eigenheim. Durch die Raumaufteilung können alle Räumlichkeiten einwandfrei genutzt werden und jegliche Ideen zur Raumgestaltung umgesetzt werden.
WOHN- & SCHLAFRÄUME
Sowohl das ca. 20 m² großen Wohnzimmer, als auch das Schlafzimmer sowie die beiden Kinderzimmer verfügen über viel Platz.
Fast die gesamte Wohnung ist mit Echtholzdielen ausgestattet. Dies sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre.
KÜCHE
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.
Angrenzend zur Küche ist ein gemütlicher Essbereich vorhanden. Dieser ist auch vom Wohnzimmer aus zugänglich. Hier lassen sich gemeinsame Kochabende ideal verbringen.
BADEZIMMER
Das weiß geflieste Bad ist mit einer großzügigen Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.
Die Duschwanne – sowie die Duschglaswand wurden 2022 erneuert.
Zusätzlich ist ein weiteres WC vorhanden, welches sich außerhalb der Wohnung befindet.
Alle Räume der Wohnung werden stetig durch die großen Holzfenster aus dem Jahr 2019 mit Tageslicht versorgt und ausreichend durchlüftet.
Über den Fenstern sind separat kippbare halbrunde Fenster vorhanden, die den Charme der Wohnung unterstreichen.
Des Weiteren ist ein Hauswirtschaftsraum vorhanden, der aktuell als Waschraum genutzt wird. Dieser Raum war früher ein Badezimmer.
Ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum außerhalb der Wohnung bieten Stauraum für alle Dinge, die nicht alltäglich benötigt werden.
Zusätzlich gehören zwei großzügige Dachbodenkammern zur Wohnung.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
* 2022: Erneuerung der Gasetagenheizung (Vaillant)
* 2020/2021: Erneuerung des Fachwerks (Vorderseite)
* 2019: Erneuerung der Fenster (Wärmeschutz-Holzfenster)
* 2013: Leitungen (Heizungsleitungen)
Die Wohnung ist seit Februar 2017 vermietet und wird zum 01.11.2023 frei. Die Miete beträgt seit dem 01.06.2023: 960,00 € / kalt.
Monatliche Hausgeldvorauszahlung: 437,00 €
* umlagefähig: 226,47 €
* nicht umlagefähig: 210,40 € (davon 137,36 € Rücklagenzuführung)
Die Heiz- und Warmwasserkosten sind nicht im Hausgeld inbegriffen.
Der anteilige Rücklagenstand zum 30.06.2022 beträgt 4.433,74 €.
Hinweis: Die Immobilie steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist nicht nötig.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Fürther Südstadt.
Die zentrale Lage zeichnet sich vor allem durch die optimale Infrastruktur sowie durch die lebhafte Umgebung aus.
Besonders für Familien mit Kindern bieten die zahlreichen Spielplätze mehrere Möglichkeiten, um sich an der frischen Luft auszulassen und verschiedenen Freizeitaktivitäten nachzugehen.
Über die anliegenden Straßen gelangen Sie in nur wenigen Gehminuten zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Supermärkte, Arztpraxen, Restaurants, Kindergärten und Schulen.
* Bäcker: ca. 200 m
* Edeka: ca. 200 m
* Hardenberg Gymnasium ca. 700 m
* Apotheke: ca. 200 m
* Zahnarztpraxis: ca. 20 m
* Burger n’ Friends ca. 900 m
* Stadtpark Fürth ca. 1900 m
* uvm.
Der Fürther Hauptbahnhof ist fußläufig in nur ca. 5 Minuten erreichbar. Mit der U-Bahn gelangen Sie von hier in nur wenigen Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof sowie auch direkt in das Zentrum der Altstadt.
Sonstige Angaben
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
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Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
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Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
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