Provisionsfrei: Neue Dachgeschosswohnung mit großem Balkon, toller Aussicht und Doppelcarport
Wohnung | 90765 Fürth
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Objektbeschreibung
ERSTBEZUG – mehr Informationen erhalten Sie im Exposé
Erstbezug einer neu gestalteten, traumhaften Dachgeschosswohnung mit einzigartigem Flair durch den offengelegten Dachstuhl im Wohn-Esszimmerbereich.
Ihre neue Wohnung wurde erst letztes Jahr (2022) fertiggestellt.
Die Wohnung erstrahlt durch den hellen Parkettboden und der großen Fensterfronten in einem sehr wohnlichen und gemütlichem Flair. Ausgestattet ist dieses Apartment mit insgesamt vier Zimmern und zwei Tageslichtbädern. Eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 30 m² bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Beispiel Ihre Kinder zum Spielen ein.
Das Schlafzimmer ist mit einem separaten Tageslichtbad inklusive Badewanne ausgestattet. In der kompletten Wohnung befindet sich eine Fußbodenheizung, welche separat pro Raum gesteuert werden kann.
Die beiden weiteren Zimmer können sowohl als Arbeitszimmer, als auch als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden.
Das zweite Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Durch die offen gestaltete Küchenteile wird der Wohn-Essbereich vervollständigt. Der angrenzende Balkon lädt Sie zum gemütlichen Kaffee am Morgen ein. Hier können Sie die traumhafte Aussicht über das Knoblauchsland genießen. Durch die Größe haben Sie genügend Platz, um ein Fest mit Freunden zu veranstalten.
Für Kinder bietet der ausgebaute Spitzboden eine wunderbare Spielfläche. Hier können die Spielsachen gerne auch einmal liegen bleiben, wenn Gäste zu Besuch kommen.
Des Weiteren gibt es im Kellergeschoss einen eigenen Waschkeller mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Im Garten ist eine gemeinsam genutzte Sommer-Poolanlage installiert. Diese ist überdacht und kann bei sonnigem Wetter ausgefahren werden. So können Sie mit Ihrer Familie und Freunden die warmen Sommertage genießen.
Abgerundet wird das Angebot durch den Doppelcarport, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Lage
Ihr neues Eigenheim liegt nordöstlich des historischen Stadtkerns Fürths. Durch die zentrale Lage sind Sie in kürzester Zeit im Stadtzentrum von Fürth, Erlangen oder auch Nürnberg. Selbst Schwabach oder Herzogenaurach ist durch die Abbildung an die Autobahn A73 in Kürze erreicht.
Direkt vor der Haustüre können Sie die idyllischen Felder des Knoblauchsland bestaunen und haben hier die Möglichkeit verschiedenste Sportaktivitäten zu vollführen.
Für den täglichen Bedarf ist alles innerhalb von zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestelle “Sack Mitte” ist innerhalb von fünf Gehminuten erreicht. Von hier gelangen Sie mit der Buslinie 179 in die Stadt nach Fürth oder auch nach Nürnberg.
Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls direkt vor Ort. Die Grundschule ist innerhalb von fünf Minuten mit dem Auto erreicht. Alle weiteren Schulen befinden sich in einem Radius von <15 Minuten mit dem Auto.
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Für den Käufer fällt keine Provision an.
Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer tätig werden und dafür eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
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