Im Herzen von Alterlangen: Balkon, Loggia als Wintergarten, Garage, Einbauküche, Dachbodenabteil und Kellerraum
Wohnung | 91054 Erlangen
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Objektbeschreibung
WOHNEN IM HERZEN VON ALTERLANGEN
Die schöne 3-Zimmerwohnung liegt ruhig im Grünen von Alterlangen.
Diese befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 und ist über einen Laubengang zu erreichen. Aufgrund des durchdachten Grundrisses sind alle Zimmer über den Flur aus zu erreichen. Die vielen und großen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume.
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und kann ab sofort nach Absprache bezogen bzw. vermietet werden. Aufgrund der tollen Lage in Erlangen ist die Immobilie auch für Kapitalanleger (u.a. zur möblierten Vermietung an Kurzzeitvermietung/ Studenten) sehr interessant.
Mit ca. 72 m² Wohnfläche bietet Ihr neues Zuhause ideale Voraussetzungen für eine kleine Familie oder ein Paar.
Im sehr großen Wohnzimmer ist ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einen gemeinsamen Essbereich. Durch die großen Fenster ist das Wohnzimmer sehr hell und offen. Die verglaste Loggia ist direkt über das Wohnzimmer zu erreichen und bietet zusätzliche Lebensqualität.
Die Küche ist mit einer im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche ausgestattet. Alle Elektrogroßgeräte sind bereits inbegriffen.
Über eine Gegensprechanlage mit automatischem Türöffner kann man bequem vom Flur und der Küche aus den Gästen die Türe öffnen.
Direkt hinter dem Haus befinden sich die Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Außerdem ist das Parken vor der Garage möglich. Das Dach der Garage wurde vor kurzem neu gedeckt, zudem wird die Garage neu von den Eigentümern gestrichen.
Das innenliegende Badezimmer wurde 2005 renoviert und ist mit weißem Sanitär ausgestattet. Das Badezimmer hat ein Abluftsystem.
Die Einbauschränke im Flur sowie im Schlafzimmer bieten sehr viel Stauraum und sind beide platzsparend integriert.
In der gesamten Wohnung wurden im Jahr 1996 alle Fenster gegen zweifach verglaste Isolierglasfenster ausgetauscht.
Über das Kinderzimmer gelangt man auf den Balkon.
Der Wintergarten im Wohnzimmer ist uneinsehbar und bietet viel Platz für eine gemütliche Gestaltung.
Alles, was Sie nicht alltäglich benötigen oder noch seltener brauchen, verstauen Sie gerne im großen Dachbodenabteil sowie im Kellerraum. Der Kellerraum ist ca. 9 m² groß und mit einer massiven Türe verschließbar.
Ein zusätzlicher Trockenraum befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss.
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Aktuell beträgt die monatliche Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung:
* 235,88 €
Die Angaben ergeben sich aus dem Wirtschaftsplan 2020.
Davon sind:
* 158,97 €/mtl. – umlagefähige Kosten
* 25,26 €/mtl. – nicht umlagefähige Kosten
* 51,71 €/mtl. – Rücklagenbildung
Die Rücklagenhöhe für die Wohnung beläuft sich auf 3.438,28 €.
Die Rücklagenhöhe insgesamt für das Haus beträgt 57.589,69 €.
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Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann verschaffen Sie sich doch einen persönlichen Eindruck von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns oder schauen Sie sich vorab gerne die 360-Grad Tour an. Sie erhalten den Link zur 360°-Tour über das Exposé, welches wir Ihnen nach Ihrer Anfrage über ein Portal gerne zusenden.
Wir freuen uns auf Sie.
Lage
Stadtnahe Lage im beliebten Stadtteil Alterlangen. Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Wohnhäusern. Kurze Wege zur Innenstadt. Sehr gute Stadtbusverbindung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen im Fußwegbereich. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium ist alles in Alterlangen vorhanden. Sie finden auch verschiedene Ärzte -auch ein Ärztehaus-, Apotheken, die Sparkasse und Sportvereine in Alterlangen. Hoher Freizeitwert durch die angrenzenden Regnitzauen und den Europakanal bzw. die Mönau.
Edeka: ca. 300 m
Spielplatz: ca. 100 m
Sparkasse: ca. 350 m
Metzger: ca. 300 m
Bäcker: ca. 300 m
Apotheke: ca. 300 m
Tankstelle: ca. 600 m
Allgemeinarzt: ca. 350 m
Hautarzt: ca. 500 m
Physiotherapie: ca. 350 m
Getränkemarkt: ca. 300 m
Kindergrippe: ca. 650 m
Kindergarten: ca. 650 m
Gymnasium: ca. 850 m
Grund- und Hauptschule: ca. 1 km
Realschule: ca. 1,1 km
Europakanal: ca. 500 m
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses (beziehungsweise ein Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen) oder als Eigentümer einer Haussanierung, laut dem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) eine kostenfreie Pflichtberatung in Anspruch genommen werden muss.
Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
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