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Zu Fuß in die Stadt: Balkonliebling, helle 2‑Zi. mit neuer Küche, Bad mit Badewanne, von privat
Wohnung | 92318 Neumarkt in der Oberpfalz
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Startklar ohne Renovierungsstau:
Diese ca. 53 m² Wohnung (steht leer) verbindet moderne Ausstattung (Küche/Schlafzimmerboden 2023) mit hoher Energieeffizienz dank Fernwärme. Genießen Sie nach Feierabend die Ruhe auf dem großen Balkon mit direktem Blick auf den Sportplatz.
Die Wohnung bietet eine klare, gut nutzbare Aufteilung auf 2 Zimmer – perfekt, wenn Sie Wohnen und Rückzug sauber trennen möchten.
Wohnzimmer: einladend und wohnlich, mit Parkettboden – ideal für Sofa‑Abende, Homeoffice‑Ecke oder Gäste.
Schlafzimmer: ruhig und praktisch geschnitten, mit neuem Laminatboden für ein frisches, modernes Gefühl.
Küche: Ihre Einbauküche (2023) macht den Einzug leicht – ankommen, kochen, fertig.
Bad: mit Badewanne – für den schnellen Start in den Tag oder entspannte Auszeiten am Abend.
Highlights:
Ausstattung: Funktionale Einbauküche (2023) inkl. E-Geräte (Herd, Kühlschrank) im Preis enthalten.
Zustand: Fassade und Dach vollständig saniert, Fenster 2015, Heizung 2018, Schlafzimmerboden und Küche 2023 erneuert.
Energie: Klasse C (85 kWh), Fernwärme (Baujahr 2018) – zukunftssicher.
Wohnwert: Helle Räume im 2. Obergeschoss, Kellerabteil inklusive.
Daten: Bj. 1971, EA-V, Fernwärme.
Hausgeld: ca. 358 € mtl. (inkl. Heizung,)
Summe umlagefähig: ca. 280 € pro Monat
Summe nicht umlagefähig: ca 44 € pro Monat
monatliche Instandhaltungsrücklage: ca. 34 € pro Monat
Rücklagenanteil: 1.854,68 € (Stand 12/24, nach der Fassadensanierung).
Bezugnehmend auf das letzte Eigentümerprotokoll vom 24.06.2025 sind aktuell keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant.
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Ausstattung
Heizung: effizient und komfortabel über Fernwärme (Baujahr 2018)
Böden: Parkett im Wohnzimmer, neuer Laminatboden (2023) im Schlafzimmer
Küche: Einbauküche von 2023
Baujahr: 1971 – solide Substanz, zeitgemäß aufgewertet durch Sanierung der Gebäudevorderseite (2024).
Fenster: Marke WERU 3-fach verglast (Baujahr 2015)
Bad: Badewanneneinsatz 2022 erneuert, Waschbecken 2023
Eigenes Kellerabteil vorhanden.
Der große Balkon ist das Highlight für alle, die „draußen“ nicht nur als Bonus sehen. Ob Frühstück in der Sonne, Feierabend‑Getränk oder ein kleines Kräuter‑Projekt: Hier erweitern Sie Ihren Wohnraum spürbar und schaffen sich einen Lieblingsplatz im Freien.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
85 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Für den Erwerb dieser Wohnung fällt keine Provision an.
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Lage
Zentral und versorgt – Ihr neues Zuhause in der Friedenstraße:
Diese Wohnung überzeugt durch eine Lage, die den Alltag einfach macht. Sie wohnen in einer gewachsenen Umgebung in direkter Nähe zum oberen Markt, die eine hervorragende Balance zwischen ruhigem Wohnen und städtischer Infrastruktur bietet.
Der Start in den Tag gelingt entspannt: Frische Brötchen holen Sie sich bei den Bäckereien Feihl oder Plank, die Sie in nur ca. 9 Gehminuten erreichen. Auch für den täglichen Einkauf müssen Sie kein Auto bewegen – eine NORMA-Filiale liegt ebenfalls nur rund ca 10 Gehminuten entfernt. Für den großen Wocheneinkauf stehen Ihnen das REWE Center oder ein Lidl zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch die Metzgerei Walk, die für regionale Fleisch- und Wurstwaren bekannt ist (ca. 5 Minuten zu Fuß).
Die Neumarkter Innenstadt mit ihrer charmanten Marktstraße liegt quasi vor der Haustür. Hier finden Sie nicht nur Drogerien wie Müller oder dm sondern auch zahlreiche Cafés und Geschäfte zum Bummeln (oberer Markt + unterer Markt).
Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: Das moderne Schlossbad Neumarkt befindet sich in der Nähe und lädt ganzjährig zu Wellness, Sport und Entspannung ein. Hier wohnen Sie dort, wo andere zum Einkaufen und Erholen hinfahren.
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