HERRLICHER AUSBLICK UND ZENTRALE LAGE: KERNSANIERTE 2,5 ZIMMERWOHNUNG MIT GROSSEM BALKON
Wohnung | 92318 Neumarkt in der Oberpfalz
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Die helle 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im 4.Obergeschoss eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses in Neumarkt und erstreckt sich auf ca. 74 m² Wohnfläche.
Es befindet sich ein Personenaufzug im Gebäude, der bis in den Keller führt und den zukünftigen Eigentümern den Alltag erleichtert.
Im Jahr 2020 wurde die Wohnung kernsaniert und der Grundriss positiv umgestaltet.
Die ganze Wohnung ist mit Parkett versehen. Das Gäste-WC und das Bad mit Dusche und WC sind gefliest. Zudem wurde hier 2020 ein elektrisches Lüftungssystem eingebaut.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad.
Das große Wohnzimmer und das Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Loggia. Diese ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet viel Platz für gemütliche Sonnenstunden. Zudem ist eine elektrische Markise, welche für Schatten an heißen Sommertagen sorgt, angebracht.
Der Boden ist mit Thermoesche belegt.
Ein weiteres kleineres Zimmer kann als Kinder- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden. Der großzügige Einbauschrank im Flur bietet viel Platz für allerlei.
Im Kaufpreis inklusive ist die gepflegte Einbauküche einschließlich aller elektrischen Geräte.
Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerabteil.
Ebenso ist ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden.
Die Hausverwaltung kümmert sich sehr sorgsam um die Immobilie. So ist das Gemeinschaftseigentum gut in Schuss.
Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Zudem befindet sich in der Tiefgarage ein absperrbares gemeinschaftliches Fahrradabteil.
Monatliche Hausgeldvorauszahlung Wohnung: 192,81 €
* umlagefähig: 112,93 €
* nicht umlagefähig: 79,88 € (davon 31,19 € Rücklagenzuführung)
* Rücklagenstand zum 30.06.2021: 4.006,92 €
Lage
Die 2,5 – Zimmerwohnung befindet sich im Zentrum von Neumarkt.
Neumarkt in der Oberpfalz ist eine Große Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis im bayerischen Regierungsbezirk Oberpfalz sowie der Verwaltungssitz des Landkreises.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte und Banken sind hier in unmittelbarer Nähe zu finden.
Auch Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß, mit dem Auto oder auch über die öffentlichen Verkehrsmittel gut zu erreichen.
Das Einkaufszentrum NeuerMarkt befindet sich ca. 750 m entfernt und bietet alles was man braucht.
Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie hier einige Restaurants sowie ein Kino, welches über 850 Sitzplätze verfügt.
Für weiter entfernte Ziele ist die Autobahnanschlussstelle A3 in direkter Nähe, über die man auf schnellstem Wege in alle Richtungen gelangen kann.
Entfernungen:
– Einkaufszentrum NeuerMarkt: ca. 750 m
– REWE-Center: ca. 750 m
– Staatliche Realschule: ca. 350 m
– Sparkasse: ca. 120 m
– Bäckerei Plank: ca. 190 m
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses (beziehungsweise ein Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen) oder als Eigentümer einer Haussanierung, laut dem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) eine kostenfreie Pflichtberatung in Anspruch genommen werden muss.
Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
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