Zerschmettert die Krise den Traum vom Eigenheim? NEIN! Unsere Experten geben Tipps, wie es trotzdem funktionieren kann! Ebnen Sie sich jetzt den Weg zum Eigenheim – mit Flexibilität, Mut und strategischem Vorgehen bei der Vorauswahl, wenn Sie sich auf die Suche machen.
5 Tipps, wie jetzt trotz neuer Wirtschaftssituation zu Ihrem Eigenheim kommen
Weit mehr als 50 % der Finanzierungen für die Traumimmobilie platzen. Veränderungen am Markt, die allgemeine Krise und einhergehende Zukunftsängste verdrängen zunehmend den Traum vieler Familien vom eigenen Heim. Dabei gibt es eigentlich keinen Grund, diesen Traum komplett aufzugeben. Vielmehr sollten Sie sich jetzt erst recht diesen Traum erfüllen. Immobilien sind und bleiben eine solide Wertanlage, die selbst in wirtschaftlich kritischen Zeiten Bestand haben. Außerdem bedeutet mietfreies Wohnen im Alter eine beruhigende Aussicht, wenn es um ihre Altersvorsorge geht. Unsere Experten geben Ihnen fünf Tipps an die Hand, welche Ihr Glück vielleicht näherbringen, als Sie gerade denken. Außerdem zeigen wir Ihnen anhand einer Beispielfinanzierung, wie Sie heute rechnen müssen, damit es mit der Finanzierung klappt.
Tipp 1: Überdenken Sie ihre Vorstellungen
Wie stellen Sie sich Ihre Traumimmobilie vor? Wie groß soll das Grundstück sein und wie viel Quadratmeter Wohnfläche soll sie haben? Eine zentrale Lage? Mit Doppelgarage, Vorgarten und und und …
Wir raten Ihnen zuallererst dazu, Ihre Ansprüche zu überdenken. Brauchen Sie tatsächlich ein so großes Grundstück und so viel Wohnfläche, um in Ihrem Haus glücklich zu werden? Muss das Haus wirklich in direkter Citynähe liegen? Ist etwas außerhalb auch noch akzeptabel oder können Sie vielleicht sogar eine ländliche Gegend in Betracht ziehen?
Überlegen Sie, wo Sie Kompromisse eingehen können. Vielleicht tut es ein kleiner Garten. Und möglicherweise ist es etwas auswärts doch auch ganz nett, wenn die Lage in einer guten Infrastruktur eingebunden ist.
Denn Fakt ist, dass Immobilien in ländlichen Regionen weitaus günstiger sind und jeder Quadratmeter mehr Wohnfläche seinen Preis hat.
Gehen Sie Kompromisse ein, anstatt an starren Vorstellungen festzuhalten! Denn mit großer Wahrscheinlichkeit wird es ihr Glück nicht schmälern.
Tipp 2: Bestandsimmobilie als Neubaualternative
Kauf- und Baupreise für Neubauimmobilien sind extrem gestiegen. Wann die Preise wieder sinken, ist momentan nicht absehbar. Unsere Experten raten davon ab, in dieser Angelegenheit auf Spekulationen zu bauen – eben weil hier eine große finanzielle Tragweite im Raum steht. Eine Immobilie muss sicher geplant werden, ohne dass sie die finanzielle Existenz einer Familie gefährdet.
Bestandsimmobilien bleiben in der aktuellen Marktlage stabil. Sie sind deutlich günstiger als Neubauobjekte und sollten daher als Alternative herangezogen werden.
Zudem gibt es reihenweise Immobilien älteren Baujahres, die gut in Schuss sind. Wer etwas investieren will oder gar selbst handwerkliches Geschick besitzt, kann sie den individuellen Vorstellungen sogar noch ein Stückchen näherbringen. Für energetische Sanierungen und Modernisierung gibt es nach wie vor Fördermittel, die in Sie in Betracht ziehen können.
Tipp 3: Jetzt dürfen Sie wieder verhandeln!
Der Markt hat sich vom Verkäufermarkt und Käufermarkt gedreht. Das bedeutet, dass das Angebot jetzt wieder größer ist als die Nachfrage. Es gibt also mehr Immobilien auf dem Markt, als es Käufer dafür gibt.
Für Sie heißt das, dass Sie jetzt wieder verhandeln dürfen. Also trauen Sie sich! Die Zeiten sind vorbei, in denen sich Interessenten um Häuser rissen und die Immobilienpreise im Bieterverfahren zur Freude der Eigentümer in die Höhe trieben. Heute machen die gestiegenen Zinsen machen den Immobilienpreisen Druck.
Wenn Ihnen eine Immobilie zusagt, dann verhandeln Sie um den Preis. Dabei können Sie das Angebot je nach Lage und Zustand getrost um 10 bis 20 Prozent unterbieten.
Tipp 4: Suchen Sie nach der besten Baufinanzierung
Es gibt sie trotz neuer Wirtschaftslage immer noch! Günstige Baufinanzierungen, die zu Ihnen passen.
Wir raten Ihnen, entweder eigenständig verschiedene Banken und Angebote zu vergleichen oder gleich an einen professionellen Finanzierungsberater heranzutreten.
Finanzierungsberater sind Experten und arbeiten mit einer Vielzahl an unabhängigen Finanzierungspartnern zusammen. Aus oft mehreren Hundert Baufinanzierungsangebote können sie Ihnen dabei helfen, die günstigste und langfristig passendste Finanzierung für Sie zu finden. Sie kennen ein jedes Kosten-Leistungs-Geflecht mit allen Vor- und Nachteilen und wissen über Sonderrabatte und Aktionen Bescheid.
Wenn Sie sich an einen Finanzierungsexperten wenden, prüfen Sie bitte seine Professionalität. Wichtige Merkmale dafür sind Neutralität, Unabhängigkeit, Diskretion sowie dass die Beratung und der damit verbundene Service für Sie kostenlos und unverbindlich ist.
Tipp 5: Nutzen Sie Onlinerechner für Zins und Zinseszinsen
Es gibt maximale Grenzen, die sich eine Familie leisten kann. Für den ersten Eindruck raten wir Ihnen, über einen Rechner für Zins und Zinseszinsen herauszufinden, welche Belastung monatlich Sie möglich ist. Mit einem solchen Rechner, den es sofort und kostenlos nutzbar online gibt, lassen sich die gestiegene Inflation und die Erhöhung der Lebenshaltungskosten mit Tilgung sowie Zinsen in Beziehung setzen.
Das können Sie übrigens schon eigenständig tun, noch bevor Sie sich an einen Finanzierungsberater wenden. Einfach, um ein Gefühl dafür zu bekommen, was Sie sich leisten können, um dann abhängig davon aus den vielen Immobilienangeboten geeignete Angebote auszuwählen.
Beispielrechnung für eine Finanzierung
Nehmen wir an, der Zinssatz läge nun bei höheren 4 % und die Tilgung bei 1%. (Wir setzen hier die Tilgung auf 1 %, da die Banken die Tilgung wieder senken werden. Einige von ihnen haben es bereits gemacht.) Bei einem Darlehen von 400.000 Euro ergeben sich daraus 16.000 Euro Zinsen und 4.000 Euro Tilgung. In Summe müssen also 20.000 Euro im Jahr aufgewendet werden, um das Darlehen zu bedienen.)
Daraus ergibt sich dann eine monatliche Belastung von rund 1670 Euro netto über die Laufzeit, die sich der Käufer (gehen wir von einer Familie mit zwei Einkünften aus) trotz der hohen Kosten zukünftig leisten kann.
FAZIT: Darauf kommt es jetzt, wenn Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen wollen
Für Sie ist es vorweg ab sofort notwendig, ganz genau zu wissen, was machbar ist und was nicht. Ebenso müssen Sie Kompromisse eingehen und sich damit abfinden, dass es weniger Wohnfläche als bisher für den gleichen Preis gibt. Wenn Sie unsere Tipps berücksichtigen, stehen die Aussichten trotz Wirtschaftskrise gut, dass Sie sich und Ihrer Familie den Traum vom Eigenheim doch noch erfüllen können. Und vergessen Sie nicht: Seien Sie mutig! Denn ab sofort sind Bieterverfahren wieder zu Gunsten der Käufer.
Wir helfen Ihnen, Ihre Traumimmobilie zu finden, in der Sie und ihre Familie glücklich werden oder als Kapitalanleger zur sicheren Geldanlage nutzen können. Wir arbeiten eng mit Finanzierungsberatern zusammen und bieten dadurch erstklassigen Service bei der Immobiliensuche – alles aus nur einer Hand. Sprechen Sie mit uns, wir sind deutschlandweit an vielen Standorten für Sie da!
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