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Familienglück mit Raum für Ideen – großzügiges Anwesen in Ried bei Dinkelscherben
Haus | 86424 Dinkelscherben / Ried
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In Ried bei Dinkelscherben befindet sich diese vielseitige Immobilie auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.186 m² Fläche. Das Anwesen bietet viel Platz zum Wohnen, Leben und Gestalten und eignet sich besonders für Käufer, die ein Haus mit Charakter, großem Garten und umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1868 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 131 m², verteilt auf insgesamt 7 Zimmer. Die Raumaufteilung bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Durch die Anzahl der Zimmer lassen sich Wohnen, Arbeiten, Schlafen und Hobby gut voneinander trennen.
Ein besonderer Vorteil ist das weitläufige Grundstück. Der große Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung — ob als Spielbereich für Kinder, gemütlicher Rückzugsort, Nutzgarten, Grillplatz oder einfach als großzügige Freifläche rund ums Haus. Hier ist Raum vorhanden, den man bei vielen Immobilien in dieser Preisklasse nur selten findet.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet weiteres Potenzial für zukünftige Ideen, vorbehaltlich der baulichen und genehmigungsrechtlichen Möglichkeiten.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem mehrere Hütten bzw. Nebengebäude, die vielseitig genutzt werden können — beispielsweise als Lagerflächen, Werkstatt, Hobbyräume oder für Gartengeräte. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, die komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Nutzwert bieten.
Die Immobilie verfügt über eine Holzheizung aus dem Jahr 2006. Zusätzlich ist eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2018 installiert, wodurch eine flexible Wärmeversorgung gegeben ist.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine solide Basis mit historischem Ursprung, viel Wohnraum, großem Grundstück und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Es richtet sich an Käufer, die Platz benötigen, einen Garten zu schätzen wissen und Freude daran haben, älteren Wohnraum mit neuen Ideen, Liebe zum Detail und handwerklichem Engagement wieder zum Leben zu erwecken. Wer Lust hat, aus Alt Neu zu machen und seine eigenen Vorstellungen vom Wohnen zu verwirklichen, findet hier eine spannende Grundlage mit viel Potenzial.
Ausstattung
Das Wichtigste auf einen Blick:
– ca 132 m² Wohnfläche
– Grundstück: 1186 m²
– Baujahr 1868
– Holz und Gas Heizung
– zwei Garagen
– teilweise unterkellert
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
372,40 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
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Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Ried der Gemeinde Dinkelscherben im westlichen Landkreis Augsburg. Die Lage ist verkehrstechnisch gut angebunden und geprägt von einer gewachsenen Dorfstruktur.
Ried liegt direkt an der Bundesstraße B300, die eine zügige Verbindung in Richtung Dinkelscherben, Zusmarshausen sowie weiter nach Augsburg bietet. Entsprechend ist mit einem spürbaren Verkehrsaufkommen zu rechnen, insbesondere zu den Hauptverkehrszeiten. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der Bahnhof befinden sich im nahegelegenen Dinkelscherben und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die umliegenden Gemeinden wie Ustersbach, Aretsried und Zusmarshausen sind schnell angebunden.
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