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Traumhafte Villa auf Solitär-Grundstück in idyllischer Lage mit Pool, Sauna & Gästehaus
Haus | 04827 Machern
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
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Ausstattung
Grundstück & Außenbereich:
– Ca. 2.500 m² parkähnlich angelegtes Grundstück
– Idyllischer Teich als Gestaltungselement
– Gewachsener, hochwertiger Baumbestand
– Liebevoll angelegte Gartenflächen mit hoher Privatsphäre
– Teilweise neu angelegtes Bewässerungssystem (2024)
– Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
– Großzügige Terrassenflächen mit Naturblick
– Absolute Ruhe- und Alleinlage mit Grünblick in alle Richtungen
Baujahr & Modernisierung:
– Errichtung der Villa im Jahr 1993
– Kernsanierung und Umbau im Jahr 2018
– Gästehaus Neubau im Jahr 2022
– Laufend modernisierte technische Infrastruktur
Wohnhaus (Haupthaus):
– Ca. 380,00 m² Wohnfläche
– 9 Zimmer insgesamt
– 4 Schlafzimmer
– 3 Badezimmer sowie 2 separate WCs
– Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
– Kamin im Wohnbereich
– Hochwertige Einbauküche im Haupthaus
– Hochwertige Einbauküche im Gästehaus
– Wellnessbereich mit Pool und Sauna inkl. Dusche
Gästehaus:
– Separates Holzhaus (Baujahr 2022)
– Ca. 50,00 m² Wohnfläche
– Offener Wohn- und Essbereich
– 2 Schlafzimmer
– Modernes Badezimmer
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss
– Hochwertige Holzbauweise mit alpinem Charakter
– Großzügige Terrasse mit Naturbezug
– Unbenutzter/neuwertiger Zustand
Technik & Ausstattung:
– KNX-Smart-Home-System (MDT / ETS)
– Zentrale Servertechnik vorhanden
– Holzfenster mit Rollläden (Baujahr ca. 1993)
– Dreifach verglaste Velux-Energiefenster (ca. 2016) im OG/DG
– Schneller Internetanschluss bis 250 MBit Vectoring
– Glasfaseranschluss mit Gigabit-Geschwindigkeit möglich
Erweiterungspotenzial:
– Ausbaufähige Doppelgarage
– Möglichkeit zur Wohnraumerweiterung um ca. 65 m²
– Bereits vorliegende Bauanträge vorhanden
– Flexible Nutzung (Gästeapartment, Home-Office, Einliegerwohnungen)
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
86,90 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich sehr attraktiven Wohnlage der Gemeinde Machern im Landkreis Leipzig. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen und gewachsenen Nachbarschaft. Die Straße selbst ist als ruhige Anliegerstraße einzustufen und bietet ein entspanntes Wohnambiente ohne nennenswerten Durchgangsverkehr.
Machern zählt zu den begehrten Wohnlagen im östlichen Umland von Leipzig und überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Großstadt. Die Messestadt Leipzig ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar, sodass sich der Standort insbesondere auch für Berufspendler ideal eignet. Über die nahegelegene Bundesstraße sowie den Regionalbahnanschluss bestehen sehr gute Verkehrsverbindungen in alle Richtungen.
Die Infrastruktur vor Ort ist als sehr gut zu bewerten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Darüber hinaus verfügt Machern über Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Ein hoher Freizeit- und Erholungswert zeichnet die Lage zusätzlich aus. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Rad- sowie Wanderwegen. Besonders hervorzuheben sind der nahegelegene historische Schlosspark Machern sowie der Golfplatz, die beide einen hohen Freizeitwert bieten und zur Naherholung einladen.
Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und optimaler Anbindung an Leipzig und das regionale Umland.
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