Alle 27 Fotos anzeigen
Charmantes Mehrfamilien Haus im Herzen von Kenzingen
Haus | 79341 Kenzingen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Kenzingen
Dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1900 präsentiert sich nach einer umfassenden und hochwertigen Sanierung in einem äußerst gepflegten Zustand. In zentraler Lage von Kenzingen gelegen, vereint die Immobilie historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und stellt somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer dar.
Das kompakte Grundstück mit einer Fläche von ca. 138 m² bietet ideale Voraussetzungen für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 50 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit als Wäscherei genutzt wird. Die zentrale Lage sowie die sehr gute Sichtbarkeit sorgen für eine hohe Frequenz an Laufkundschaft und machen die Einheit auch künftig für verschiedenste Gewerbekonzepte äußerst attraktiv.
Das 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten und familienfreundlichen Raumaufteilung auf ca. 90 m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer sowie ein Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 140 m² Wohnfläche. Diese umfasst eine offene Küche mit Essbereich, vier Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer, ein separates WC sowie einen weiteren Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof.
Besonders hervorzuheben sind die hellen, freundlichen Räume, die durch große Fensterflächen und Gauben mit viel Tageslicht durchflutet werden und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die beiden Balkone im Innenhof laden zum Verweilen und Entspannen ein.
Ein besonderes Plus: Die Immobilie ist derzeit vollständig an ein Unternehmen vermietet und wird erfolgreich bewirtschaftet – Sie profitieren somit von einer sofortigen, gesicherten Einnahmesituation ohne Leerstand. Dies unterstreicht die Attraktivität der Immobilie als renditestarke Kapitalanlage. Sie profitieren somit von einer sofortigen, gesicherten Einnahmesituation ohne Leerstand.
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Charme und stabile Erträge legen – oder für Kapitalanleger, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten.
Ausstattung
Ausstattung & Merkmale
– Historisches Wohnhaus aus dem späten19. Jahrhundert
– Denkmalgeschützt (nur äußere Gebäudehülle)
– 2009 – 2012 umfassend saniert:
– Dach und Dachstuhl erneuert und gedämmt
– Doppelt und Dreifach verglaste Fenster mit Sprossen,
Fensterläden und Schallschutz
– Neue Balkone im 1 OG und 2. OG angebracht
– Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen teilweise
erneuert
– Dachgeschoß Komplet erneuert 70 m² Wohnfläche
– Klimageräte im Dachgeschoß
– Tageslichtbäder in allen Wohnungen
– Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 50 m²
– Separater Lagerraum im Erdgeschoss
– Nachtspeicheröfen
– Energieklasse B
– Aktuelle Jahreskaltmiete ca. 33.000,00 €
– Hohe Lebensqualität und exzellente Infrastruktur
– Großzügiger Grundriss mit offenem Wohn-/Essbereich
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Sonstige Angaben
Wichtige Hinweise für Interessentinnen und Interessenten:
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, bitten wir Sie höflich, uns im Vorfeld einen aktuellen Finanzierungsnachweis oder eine schriftliche Finanzierungszusage Ihrer Bank für dieses Objekt vorzulegen. Dies dient als Grundlage für die Terminvergabe und gewährleistet einen strukturierten und seriösen Vermarktungsprozess.
Nach Vorlage der Unterlagen stimmen wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
Für den Erwerb des Objekts fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an.
Hinweis zur Objektbeschreibung:
Alle Angaben zu diesem Objekt wurden uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Informationen.
Die veröffentlichten Inhalte dienen ausschließlich der ersten Orientierung und stellen kein verbindliches Angebot dar. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags. Einige Bilder sind mit Künstliche Intelligenz oder Künstlich Staging Programme bearbeitet um den Persönlichen Datenschutz zu gewährleisten und um die Visualisierung zu unterstützen.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Kenzingen, die Perle des Breisgaus am Fuße des Schwarzwaldes, liegt im nördlichen Breisgau, umgeben von Wiesen und Weinbergen. Kulturelle Veranstaltungen, ein großes Sportangebot sowie Vereine verschiedener Richtungen erhöhen die Attraktivität der Stadt.
Verkehrstechnisch ist Kenzingen hervorragend angebunden. Der örtliche Bahnhof sorgt für direkte Verbindungen nach Freiburg, Offenburg und Karlsruhe, während die nahegelegene Autobahn A5 eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleistet – etwa 25 Minuten sind es bis Freiburg im Breisgau. Auch der Flughafen Basel/Mulhouse ist in gut einer Stunde erreichbar.
Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie medizinische Versorgung sind ebenfalls vorhanden. Natur- und Freizeitliebhaber finden in der Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege, Weinberge und das nahegelegene Naturschutzgebiet Taubergießen.
Ähnliche Angebote
