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Charmantes 6 Familienhaus inklusive 2-4 Bau-Grundstücke
Haus | 79410 Badenweiler / Schweighof
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Charmantes 6 Familienhaus im schönsten Erholungsgebiet der Region.
Lebensqualität mit viel Potenzial für Visionäre und Investoren.
Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und große Anwesen liegt in einer der begehrtesten Lagen des südlichen Schwarzwalds – in der Gemeinde des renommierten Kurortes Badenweiler. Mit seinem klassischen Charakter bietet es eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Visionäre, die das einzigartige Potenzial dieser Immobilie erkennen und individuell weiterentwickeln möchten.
Durch seine hervorragende massive Bausubstanz, die eine wertstabile Grundlage für vielfältige zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten bietet, kann mit einem durchdachten Sanierungs- und Konzeptplan eine exklusive Wohnanlage oder hochwertige Ferienimmobilie entstehen, die der attraktiven Lage, der wachsenden Nachfrage nach stilvollem Wohnen und Erholung sowie der Nutzung als Zweitwohnsitz gerecht wird. Auch barrierefreie oder barrierearme Wohneinheiten lassen sich hier ideal realisieren, sodass die Immobilie den höchsten Komfortansprüchen gerecht wird.
Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück, das erhebliches Entwicklungspotenzial bietet. Es kann separat genutzt oder in ein umfassendes Gesamtkonzept integriert werden. Vorstellbar ist unter anderem die Errichtung von zwei Einfamilienhäusern und bis zu vier Doppelhäusern, wodurch zusätzlicher Wohnraum in attraktiver Lage geschaffen werden kann. Voraussetzung hierfür ist die Einreichung einer entsprechenden Bauvoranfrage bei der zuständigen Gemeinde, um die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen verbindlich zu klären.
Diese Immobilie vereint Charme, Lagequalität und Zukunftsperspektive und bietet eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Wohn-, Ferien- oder Zweitwohnsitzkonzept in einer der attraktivsten Kurregionen des südlichen Schwarzwalds zu realisieren.
Ausstattung
– Ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten.
– Wohnfläche: 277 m²
– Nutzfläche 314 m²
– Zimmerzahl: 11,5
– Wohnflächen: Zwischen 35 m² und 71 m²
– Kellergeschoss: Ein Appartement, ein Büro mit einer Terrasse
– Erdgeschoss: Zwei Wohnungen mit großen Balkonen und Terrasse
– Dachgeschoss: Zwei Wohnungen, wobei eine über einen Freisitz im Garten verfügt
– Parkmöglichkeiten: fünf Garagen und drei weitere Stellplätze für Fahrzeuge
– Bauweise und Ausführung: Massiv
– Baujahr: 1962
– Bauqualität: das Gebäude ist renovierungsbedürftig
– Zweifach Isolierte Fenster in KG, EG nicht im DG
– Energieträger: Öl-Viessmann-Heizung von 2011
– Solaranlage zur Trinkwassererwärmung von 2011
– Energieverbrauch: 142 kWh/(m²·a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Elektroinstallation wurde teilweise erneuert.
– wunderschönen Baumbestand
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Sonstige Angaben
Wichtige Hinweise für Interessentinnen und Interessenten:
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, bitten wir Sie höflich, uns im Vorfeld einen aktuellen Finanzierungsnachweis oder eine schriftliche Finanzierungszusage Ihrer Bank für dieses Objekt vorzulegen. Dies dient als Grundlage für die Terminvergabe und gewährleistet einen strukturierten und seriösen Vermarktungsprozess.
Nach Vorlage der Unterlagen stimmen wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
Für den Erwerb des Objekts fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an.
Hinweis zur Objektbeschreibung:
Alle Angaben zu diesem Objekt wurden uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Informationen.
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Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Lage
Badenweiler / Schweighof liegt idyllisch eingebettet in den Hügeln und in den grünen Wälder im südlichen Schwarzwald und zählt zu den bekanntesten Kur- und Ferienorten der Region. Der Ort ist bekannt für seine Thermen, sein mildes Klima und seine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur französischen Grenze eröffnet einen attraktiven grenzüberschreitenden Lebensraum mit den elsässischen Städten Colmar und Mulhouse, die für ihre ausgezeichnete Kulinarik, Weintradition und kulturelle Vielfalt stehen. Die Schweiz mit der Metropolregion Basel ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet internationale Wirtschafts-, Kultur- und Bildungsangebote. Ergänzt wird die hervorragende Lage durch den EuroAirport Basel–Mulhouse–Freiburg, der eine schnelle Anbindung an internationale Flugverbindungen ermöglicht. Die Region rund um Badenweiler gilt zudem als beliebtes Ferien- und Erholungsgebiet mit Weinbergen, Wander- und Radwegen sowie hohem Freizeitwert.
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