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Wohnung | 42119 Wuppertal
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 und vereint attraktive Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumgröße, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine Wohnatmosphäre, die von Helligkeit und Freiraum geprägt wird. Vier gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelles Wohnen, Arbeiten und Leben.
Ob als Familienwohnsitz, großzügiges Zuhause für Paare oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die vom Wohnbereich aus erreichbar sind. Von hier aus eröffnet sich ein unverbaubarer Blick ins Grüne, der eine außergewöhnlich ruhige und entspannte Wohnatmosphäre schafft.
Die geschützte Lage vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre und Rückzug, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal ist der separate Hauseingang, der der Wohnung einen nahezu hausähnlichen Charakter verleiht. In Kombination mit der eigenen Garage entsteht ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist.
Die vorhandene Ausstattung bietet eine solide Grundlage und eröffnet zugleich die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen und zeitgemäßen Wohnansprüchen weiterzuentwickeln. Dadurch entsteht zusätzlicher Gestaltungsspielraum für zukünftige Eigentümer.
Die Wohnung wird zum 30.06. frei und kann somit kurzfristig entweder selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Besonders interessant: Die Wohnung wird nur gemeinsam mit einer bereits vermieteten Eigentumswohnung im selben Gebäude angeboten.
Die Mieteinnahmen dieser zweiten Einheit können einen wertvollen Beitrag zur Finanzierung leisten und die Attraktivität des Gesamtinvestments zusätzlich erhöhen.
Ausstattung
+++ Ca. 91 m² Wohnfläche
+++ Vier vielseitig nutzbare Zimmer
+++ Separater Hauseingang
+++ Eigene Garage (Zum Kauf 15.000€)
+++ Zwei Balkone
+++ Unverbaubarer Blick ins Grüne
+++ Heller Wohnbereich mit Balkonzugang
+++ Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße
+++ Separates Büro oder Gästezimmer
+++ Esszimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
+++ Funktionale Küche
+++ Badezimmer mit Badewanne
+++ Kellerraum vorhanden
+++ Frei ab dem 30.06.
+++ Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
+++ Kombination aus Wohnen und Investment
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
171,81 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Die Kombination aus separatem Eingang, eigener Garage und zwei Balkonen mit unverbaubarem Grünblick verleiht dieser Immobilie einen besonderen Charakter. Die zur Wohnung gehörende Garage wird für zusätzlich 15.000 € angeboten und rundet das Angebot komfortabel ab. Zusätzlich eröffnet die Verbindung aus Eigennutzung und laufenden Mieteinnahmen interessante finanzielle Perspektiven.
Bitte beachten Sie, dass diese Eigentumswohnung ausschließlich gemeinsam mit einer weiteren Eigentumswohnung innerhalb des Gebäudes veräußert wird. Die zweite Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m² und ist langfristig vermietet. Die bestehenden Mieteinnahmen können einen wertvollen Beitrag zur Finanzierung des Gesamtobjekts leisten und machen dieses Immobilienpaket besonders interessant für Kapitalanleger sowie Käufer mit Weitblick. Ein separates Exposé mit Preis und ausführlichen Informationen zu dieser Wohnung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und überzeugen Sie sich persönlich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses außergewöhnlichen Immobilienpakets..
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Tipp-Provision!!
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld und guter Infrastruktur.
Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten sorgen für einen hohen Freizeitwert und schaffen einen attraktiven Ausgleich zum Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar.
Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten und Schulen in der Umgebung.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und wohnlicher Umgebung macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Eine gute Verkehrsanbindung ergänzt die Vorzüge dieser Lage und sorgt für kurze Wege in die umliegenden Stadtbereiche.
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