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Zur Kapitalanlage: Renovierte 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Erlangen
Wohnung | 91052 Erlangen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte und renovierte 2-Zimmerwohnung in attraktiver Lage von Erlangen. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m².
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das weiteren Stauraum zur Verfügung stellt.
Vermietung und Rendite
Die Wohnung ist seit August 2026 vermietet und eignet sich somit insbesondere als Kapitalanlage.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 690,00 €.
Ausstattung
* 2-Zimmerwohnung
* vermietet seit August 2026: Kaltmiete: € 690,00
* ca. 55 m²
* Baujahr: 1955
* renoviert
* Balkon
* Kellerabteil
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
134 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
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Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Erlangen, im südlichen Stadtgebiet, mit einer guten Anbindung an die Erlanger Innenstadt sowie an die umliegenden Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorte.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege für den täglichen Bedarf aus. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Einrichtungen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.
Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Der S-Bahn-Haltepunkt Erlangen-Paul-Gossen-Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine komfortable Anbindung in Richtung Erlangen, Fürth und Nürnberg. Ergänzend sorgen mehrere Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und wichtiger Einrichtungen.
Auch für Berufstätige ist die Lage interessant: Der Siemens Campus sowie weitere bedeutende Arbeitgeber und Forschungseinrichtungen in Erlangen sind gut erreichbar. Die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg und die Erlanger Innenstadt sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und verkehrsgünstiger Anbindung – ideal sowohl für Berufstätige als auch für Studierende und Pendler.
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