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BRIMO: SANIERT, SMART UND SONNIG!
Haus | 85567 Grafing
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ein Zuhause, das sich sofort richtig anfühlt: Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde liebevoll entkernt und nach energetischem Sanierungsplan komplett neu gedacht. Was geblieben ist, ist der Charakter – was hinzugekommen ist, sind Licht, Leichtigkeit und das gute Gefühl von „einziehen und wohlfühlen“.
Schon beim Ankommen öffnet sich das Haus mit einer freundlich hellen Atmosphäre. Das komplett geöffnete Treppenhaus bringt Luft und Weite über alle Etagen; Räume wirken großzügiger, Übergänge fließender. Im Wohnzimmer setzt der aufgearbeitete Eichen-Parkett einen warmen Akzent – frisch geschliffen und lackiert, verbindet er zeitlose Anmutung mit moderner Klarheit. Zur Sonnenseite hin lädt die Süd-Terrasse dazu ein, den Tag ins Freie zu verlängern: Frühstück in der Morgensonne, Feierabend mit goldenen Strahlen – hier ist draußen schnell drinnen.
Oben wurde der ehemalige Speicher zu einem gemütlichen Dachstudio ausgebaut – ein Platz für Kreativität, Ruhe oder Gäste. Wer mehr Raumgefühl wünscht, kann – wie beim Nachbarhaus – eine Gaube ergänzen. Unten im beheizten Hobbyraum mit Internet-Anschluss findet all das seinen Ort, wofür man im Alltag „ein Zimmer mehr“ braucht: Homeoffice, Fitness, Werkbank oder Spielecke. Praktisch: Waschmaschine im Keller, Zugang von innen und außen, im Garten bereits die Vorbereitung für ein Gartenhäuschen.
Technisch ist alles auf Zukunft gestellt: eine neue Gasheizung mit vorbereiteter Schnittstelle für die Wärmepumpe, elektrische Jalousien und Fußbodenheizung im Bad für spürbaren Komfort. Die Einzelgarage mit Starkstromanschluss macht die Wallbox ganz unkompliziert möglich.
Kurz: Ein Haus, das Moderne und Wohlgefühl verbindet – klar im Auftritt, warm im Detail, sonnig im Alltag. Ein Ort zum Ankommen, der bereit ist für die nächsten schönen Jahre.
Ausstattung
• Erstbezug nach Entkernung und Komplettsanierung gemäß energetischem Sanierungsplan
• Sonnige Süd-Terrasse
• Erhaltener, aufgearbeiteter Eichen-Parkett im Wohnzimmer (geschliffen und lackiert)
• Geöffnetes Treppenhaus: luftig, hell, moderne Raumwirkung
• Dachstudio aus Ausbau des ehemaligen Speichers; Möglichkeit für Dachgaube (wie beim Nachbarn)
• Beheizter Hobbyraum im Keller mit Internet-Anschluss; WM-Stellplatz im Keller
• Kellerzugang innen und außen für komfortable Wege
• Fußbodenheizung im Bad
• Elektrische Jalousien
• Neue Gasheizung inkl. Vorrüstung für Wärmepumpen-Anschluss (zukunftsfähig)
• Garten: Vorbereitung für ein Gartenhäuschen inkl. Stromleitung
• Einzel-Garage mit Starkstrom (Wallbox möglich)
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
109 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Lage
Grafing bei München verbindet naturnahes Wohnen mit metropolitaner Anbindung — ruhig im Alltag, schnell in der Stadt. Der Standort punktet mit einer gewachsenen Nachbarschaft, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert.
• Anbindung & Mobilität: Über den Bahnhof Grafing (S‑Bahn S4/S6 sowie Regionalzüge) gelangen Sie in gut angebundener Taktung Richtung München, Ebersberg und Rosenheim. Die wichtigen Straßenachsen ins Umland sind zügig erreicht; so bleiben Arbeitswege und Ausflüge planbar.
• Innenstadt & Infrastruktur: Die Grafinger Stadtmitte mit Einzelhandel, Bäckereien, Cafés, Wochenmarkt und medizinischer Versorgung ist bequem erreichbar. Für größere Erledigungen bieten die Nachbarstädte und München eine breite Auswahl.
• Grün & Freizeit-Hotspots: Natur und Erholung liegen vor der Tür — beliebte Ziele sind der Egglburger See mit Naturschutzgebiet, Wege in Richtung Ebersberger Forst, die Attel- und Moosachauen, Stadtparks sowie Badeweiher und Biergärten der Umgebung. Rad- und Spazierwege laden zu täglichen Runden im Grünen ein.
• Alltagsqualität: Kinderbetreuung, Schulen, Sport- und Kulturangebote schaffen kurze Wege und machen den Standort für unterschiedliche Lebensentwürfe attraktiv — vom Paar mit Platzbedarf bis zur Familie.
Fazit: Eine Lage, die Ruhe, Wohnqualität und hervorragende Erreichbarkeit klug verbindet — naturnah im Alltag, urban in der Option. Für alle, die entspannt wohnen und zugleich flexibel angebunden sein möchten.
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