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Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz
Wohnung | 90480 Nürnberg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 und ist bequem über den Aufzug erreichbar.
Der Südbalkon sorgt für viel Sonne und lädt zum Verweilen ein. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zwei Bäder – eines davon als Tageslichtbad – sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort.
Dreifach verglaste Fenster, teilweise aus den Jahren 2011 und 2015, sowie eine verstärkte Wohnungstür mit Kamera-Spion ergänzen die Ausstattung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, praktischer Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Finanzielle Details
Hausgeld Wohnung: insgesamt 445,15 € monatlich
umlagefähig: 197,84 €
nicht umlagefähig: 247,30 €
davon Rücklagenzuführung: 192,20 €
Rücklagenanteil Wohnung: 7.954,72 € (Stand 31.12.2024)
Rücklagenanteil Aufzug: 1.056,41 € (Stand 31.12.2024)
Hausgeld Tiefgarage: insgesamt 51,45 € monatlich
umlagefähig: 13,63 €
nicht umlagefähig: 37,82 €
davon Rücklagenzuführung: 31,70 €
Rücklagenanteil Tiefgarage: 532,88 € (Stand 31.12.2024)
Ausstattung
Ausstattung
– Großzügige Wohnfläche von ca. 100 m²
– 3 Zimmer
– 4.Obergeschoss
– Aufzug vorhanden
– Balkon mit attraktiver Südausrichtung
– Einbauküche im Kaufpreis inklusive
– 2 Badezimmer
– Tageslichtbad mit Badewanne, sanierungsbedürftig
– Zweites innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
– Separates Gäste-WC
– Verstärkte Wohnungstür
– Kamera-Spion an der Wohnungstür
– Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inklusive
– Baujahr 1965 laut Energieausweis
– Fernwärme-Zentralheizung
– Monatlicher Abschlag für die Fernwärme ist nicht im Hausgeld enthalten
– Sofort verfügbar
– Geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Böden:
– Korkboden im Büro
– Korkboden im Flur
– Fliesenboden im Badezimmer
– Parkettboden im Wohnzimmer
Fenster:
– Dreifach verglaste Fenster im Kinderzimmer und Büro, Baujahr 2015
– Dreifach verglaste Fenster im Schlafzimmer, Baujahr 2015
– Dreifach verglaste Fenster im Wohnzimmer, Baujahr 2011
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
83 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Zerzabelshof, einer gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Lage im Nürnberger Osten. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Über Busverbindungen und den nahegelegenen S-Bahnhof Nürnberg-Dutzendteich bestehen Verbindungen in weitere Stadtteile und Richtung Innenstadt. Auch mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen Nürnbergs gut erreichbar.
Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt macht die Lage besonders für Paare und Familien attraktiv.
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