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Oberstdorf zum Greifen nah – charmantes Apartment in zentraler Lage
Wohnung | 87561 Oberstdorf
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die ca. 44 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und umfangreich modernisierten Zustand. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.
Im Jahr 2017 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und hochwertig ausgestattet. Dabei wurden unter anderem die Elektrik einschließlich Sicherungskasten erneuert, eine neue Einbauküche eingebaut und Wohn- sowie Schlafzimmer mit einer geschmackvollen Möblierung versehen. Hochwertige Plissees, maßgefertigte Verdunklungsvorhänge und ein abgestimmtes Beleuchtungskonzept runden das harmonische Gesamtbild ab.
Auch in den Folgejahren wurde kontinuierlich in den Werterhalt investiert. 2019 erfolgte der Austausch sämtlicher Fenster gegen hochwertige Fensterelemente mit innenliegender Dämmung und zusätzlicher Schallschutzverglasung von ca. 35 dB. Darüber hinaus wurden unter anderem der Bodenbelag im Flur sowie Garderobe und Spiegel erneuert.
Das Badezimmer wurde ebenfalls fortlaufend modernisiert. Neben einem erneuerten Duschkabinenaufsatz wurden im Jahr 2024 ein neuer Handtuchheizkörper sowie ein neuer Spiegel installiert.
Insgesamt wurden nach Angaben des Eigentümers seit 2017 rund 40.000 € in Sanierung, Modernisierung und Ausstattung investiert. Sämtliche erforderlichen Instandhaltungsmaßnahmen wurden laufend und überwiegend durch Fachfirmen aus der Umgebung ausgeführt.
Zur Wohnung gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. 33.
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf einen gepflegten Zustand, eine moderne Ausstattung und eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung legen.
Ausstattung
Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche sowie die vorhandene Möblierung des Appartements. Hierzu zählen insbesondere Bett, Tisch und Stühle, die Küchenzeile einschließlich Ausstattung, der Badezimmerschrank, Einbaumöbel sowie die vorhandenen Vorhänge.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
117 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Allgäu GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
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Lage
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Oberstdorf, in der Weststraße 7+9, und damit in einem besonders gefragten Wohn- und Aufenthaltsbereich des Ortes. Oberstdorf zählt zu den bekanntesten Wohn-, Ferien- und Tourismusstandorten im Allgäu und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und dem besonderen Reiz der umliegenden Bergwelt.
Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, Dienstleistungsangeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit-, Erholungs- und Sportmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Nähe.
Die zentrale Lage stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger einen wesentlichen Vorteil dar. Kurze Wege im Alltag, eine gute Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zur Allgäuer Bergwelt schaffen eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Erholung und Freizeitqualität.
Gerade für eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung bietet der Standort vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine dauerhaft interessante Perspektive. Die Verbindung aus zentraler Ortslage, touristischer Attraktivität und hoher Aufenthaltsqualität unterstreicht die langfristige Standortqualität der Immobilie.
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