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PRIVATES REFUGIUM – HIGH END VILLA MIT PRIVATEM SPA
Haus | 84174 Eching
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Es gibt Immobilien, deren Besonderheit sich nicht an einem einzelnen Detail festmachen lässt. Hier ist es das Zusammenspiel aus Architektur, Großzügigkeit, Privatsphäre und einer Ausstattung, die weit über das Übliche hinausgeht.
Das Anwesen verbindet ein großzügiges Hauptwohnhaus mit einem hochwertigen Erweiterungsbau auf dem angrenzenden Grundstück. Ein Wintergarten bildet das architektonische Bindeglied und wird heute als lichtdurchfluteter Essbereich genutzt. Insgesamt umfasst das Ensemble rund 1.339 m² Grundstücksfläche und ca. 528 m² Wohnfläche.
Im Haupthaus prägen ein weitläufiger Wohnbereich mit hochwertigem Parkett, offenem Kamin, große Glasflächen und fließende Übergänge in den Garten das Wohngefühl. Der Erweiterungsbau verfügt zusätzlich über einen eigenen Zugang und eröffnet nahezu unabhängige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familie, Gäste, Au-pair oder Hauspersonal.
Außergewöhnlich ist vor allem der private Wellnessbereich: Indoor-Pool mit Gegenstromanlagen, Whirlpool, Wasserspielen und Unterwasserbeleuchtung, ergänzt durch Beamer und Großbildleinwand für echtes Pool-Cinema. Sauna und Dampfbad von Klafs sowie ein großzügiger Fitnessbereich führen diesen Anspruch konsequent fort.
Der eingewachsene Garten mit Großbäumen, hohen Hecken, mehreren Rückzugsbereichen, Terrassen und vollständiger Einfriedung schafft eine bemerkenswert geschützte Atmosphäre.
Ein Anwesen für Menschen, die nicht möglichst viel zeigen möchten – sondern außergewöhnlich gut leben wollen.
Ausstattung
WELLNESS & SPA
– privater Indoor-Pool mit Gegenstromanlagen, Wasserspielen und Unterwasserbeleuchtung
– chlorfreie Poolanlage mit Aktivsauerstoff und automatisierter Wasserpflege
– separater Indoor-Whirlpool von Teuco
– Beamer und Großbildleinwand direkt am Pool
– Sauna und Dampfbad von Klafs
– High-End-Rainshower von Hansgrohe
– großzügiger Fitnessbereich mit hochwertiger Ausstattung, u. a. Technogym
ARCHITEKTUR & WOHNEN
– außergewöhnliches Ensemble aus Hauptwohnhaus und hochwertigem Erweiterungsbau
– Verbindung über großzügig verglasten Wintergarten
– ca. 528 m² Wohnfläche auf rund 1.339 m² Grundstück
– 14 Zimmer, bis zu 7 Schlaf-/Gästezimmer
– mehrere Bäder, separate WCs, zwei Balkone und großzügige Terrassen
– große Glasflächen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereichen
– Erweiterungsbau mit eigenem Zugang und flexibel separierbarem Wohnbereich
WOHN- & LEBENSBEREICHE
– großzügiger Wohnbereich mit hochwertigem Eichenparkett
– offener Kamin
– hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Gaggenau und Liebherr
– verglaster Essbereich im Wintergarten
– zusätzlicher beheizbarer Wintergartenbereich mit Outdoor-Küche und BORA-Technik
– großzügiger Masterbereich mit Ankleide, freistehender Badewanne und Walk-in-Dusche
– weitere hochwertige Duschbäder in den Gäste- und Schlafbereichen
TECHNIK
– Wärmepumpentechnik
– KNX-/Steuerungstechnik
– moderne Pool- und Wellnesssteuerung
– Wasserenthärtungsanlage
– Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
– Kameraüberwachung des Grundstücks
AUSSENANLAGEN
– außergewöhnlich eingewachsener Garten mit altem bzw. seltenem Baumbestand
– hoher Sichtschutz durch gewachsene Heckenstrukturen
– mehrere individuell gestaltete Garten- und Rückzugsbereiche
– großzügige Terrassen und Sitzplätze
– Teich-/Wasserelemente
– zwei Design-Gartenhäuser
– vollständige Einfriedung
– großzügige Doppelgarage und weitere Stellplätze
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
27,10 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
HINWEISE
– die abgebildeten Kunstobjekte sind nicht Bestandteil des Kaufangebots
– das Anwesen umfasst mehrere Flurstücke
– weitere Grundstücksflächen können gegebenenfalls zusätzlich erworben werden
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Lage
ZWISCHEN LANDSHUT UND MÜNCHEN – HERVORRAGEND ANGEBUNDEN, ANGENEHM ZURÜCKGEZOGEN
Das Anwesen liegt im Ortsteil Berghofen der Gemeinde Eching im Landkreis Landshut. Die Lage verbindet ein ruhiges, exklusives und privat geprägtes Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit.
Landshut ist rund 7 km, Moosburg etwa 10 km entfernt. Über die nahe Anschlussstelle Moosburg-Nord besteht eine schnelle Anbindung an die A92 in Richtung München, Landshut und Deggendorf.
Der Flughafen München liegt rund 30 km entfernt und ist damit komfortabel erreichbar.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Region gut angebunden: Von Landshut und Moosburg bestehen Bahnverbindungen in Richtung München und Flughafen; der Flughafenexpress ÜFEX verbindet unter anderem Landshut, Moosburg und den Flughafen direkt.
Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von repräsentativen Anwesen, großzügigen Grundstücken und einer angenehm zurückhaltenden Exklusivität. Hinter hohen Hecken und dichter Bepflanzung liegt das Anwesen weitgehend vor Einblicken geschützt und bietet ein außergewöhnlich hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Diskretion.
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