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Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten
Wohnung | 86495 Eurasburg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen schönen Außenbereich mit Terrasse und Garten. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2024 sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare und Familien.
Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum angrenzenden Garten. Hier lässt sich der Wohnraum an warmen Tagen bequem ins Freie erweitern.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das separate Esszimmer, das ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich bietet. Daran schließt sich die Küche an, die durch eine praktische Speisekammer ergänzt wird und somit zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien bietet.
Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2024 modernisiert und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Das Fenster sorgt für natürliche Belichtung und Belüftung.
Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Somit bietet die Wohnung ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen und individuelle Wohnbedürfnisse.
Modernisierungen und weitere Maßnahmen
Im Jahr 2024 wurden bereits umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Hierzu zählen die Erneuerung des Badezimmers, der Elektrik, der Wasser- und Abwasserleitungen sowie der Fenster. Darüber hinaus wurden die Bodenbeläge im Wohn-, Ess- und Schlafzimmer erneuert.
Weitere Maßnahmen sind bereits vorgesehen: Die beiden zusätzlichen Zimmer erhalten noch neue Bodenbeläge. Ebenso sind die Erneuerung der Terrasse und die Überarbeitung des Hauseingangs geplant. Die Kosten für diese noch ausstehenden Arbeiten werden vom bisherigen Eigentümer übernommen.
Informationen zur Wohnungseigentümergemeinschaft
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) befindet sich hinsichtlich ihrer Verwaltung derzeit noch im Aufbau. Eine professionelle Hausverwaltung wurde erstmals im Jahr 2026 bestellt.
Das voraussichtliche Hausgeld wird zwischen 150 € und 200 € monatlich liegen.
Da die Verwaltung ihre Tätigkeit erst kürzlich aufgenommen hat, liegen bislang weder Jahresabrechnungen noch Wirtschaftspläne vor. Auch die Einrichtung eines Hausgeldkontos befindet sich noch im Aufbau. Eine Instandhaltungsrücklage ist derzeit nicht vorhanden. Eigentümerversammlungen wurden bislang noch nicht abgehalten.
Diese Informationen werden im Sinne einer transparenten Vermarktung offengelegt, damit sich Kaufinteressenten ein umfassendes Bild von der Immobilie und der aktuellen Verwaltungssituation machen können.
Fazit
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung verbindet ein komfortables Raumangebot mit einer gelungenen Raumaufteilung und dem besonderen Vorteil einer Terrasse mit Garten. Die bereits durchgeführten Modernisierungen sowie die noch vorgesehenen, vom bisherigen Eigentümer finanzierten Maßnahmen bieten eine attraktive Grundlage für ein neues Zuhause.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die Wert auf großzügiges Wohnen, einen eigenen Außenbereich und flexibel nutzbare Räume legen.
Ausstattung
* Wohnungsbeheizung über Pelletofen
* bodenebene Dusche im Tageslichtbad
* Terrasse
* Garten
* 2 Kellerräume
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
69,30 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 821 450 722 15 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Lage
Eurasburg liegt im Landkreis Aichach-Friedberg und verbindet eine angenehm ländliche Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Dasing und befindet sich in attraktiver Lage zwischen Augsburg und dem Großraum München. Die Augsburger Innenstadt liegt rund 18 km entfernt, die westliche Stadtgrenze Münchens etwa 32 km. Die Autobahn A8 ist bereits nach rund 7 km erreichbar.
Mit dem Bus ist man in 10 Min. in Friedberg am Bahnhof und von dort mit der Regionalbahn in 10 Min. in Augsburg City oder man kann in Hochzoll umsteigen in einen Zug und erreicht München in ca. 30 Min. Man kommt also auch mit dem ÖPNV überall hin.
Der Ort zeichnet sich durch seinen gewachsenen, dörflichen Charakter und die reizvolle Umgebung des Wittelsbacher Landes aus. Felder, Wiesen und weitläufige Landschaften bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in Richtung Friedberg, Dasing und Augsburg.
Auch die örtliche Infrastruktur bietet gute Voraussetzungen für den Alltag. In Eurasburg befinden sich unter anderem eine Grundschule, ein Kindergarten sowie medizinische Versorgung durch eine allgemeinmedizinische Praxis und einen Zahnarzt. Ergänzt wird das Angebot durch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie ein aktives Vereins- und Freizeitangebot. gemeinde-eurasburg.de
Durch die Nähe zur A8 ist Eurasburg insbesondere auch für Berufspendler interessant. Sowohl Augsburg als auch die Wirtschaftsregion München sind gut erreichbar, während man gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen und naturnahen Wohnlage genießen kann.
Eurasburg bietet damit eine attraktive Kombination aus ländlicher Wohnqualität, guter regionaler Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage zwischen Augsburg und München.
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