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Attraktive, sehr helle 2 Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz im Stadtzentrum Augsburg
Wohnung | 86150 Augsburg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1995 und überzeugt durch ihre zentrale Lage in der Augsburger Innenstadt sowie eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung.
Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und bietet auf ca. 43 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über eine integrierte Einbauküche, die eine platzsparende und funktionale Nutzung ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern einen praktischen Mehrwert.
Auch der gepflegte Zustand der Wohnanlage spricht für diese Immobilie. Nach vorliegenden Angaben besteht kein Renovierungsstau. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. So erhielt die Hausfassade im Jahr 2015 einen neuen Anstrich. Im Jahr 2018 wurde die Heizungsanlage durch den Einbau eines neuen Heizkessels modernisiert. Eine weitere größere Maßnahme erfolgte 2023 mit der Erneuerung der Tiefgarage. In diesem Zuge wurde auch der zur Wohnung gehörende Duplexparker vollständig erneuert und seither nicht genutzt.
Ein weiterer Pluspunkt ist die attraktive Innenstadtlage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die kurzen Wege und die gute Infrastruktur machen die Wohnung besonders interessant für Singles, Berufspendler und Stadtliebhaber.
Dank ihrer kompakten Größe, der zentralen Lage und der guten Erreichbarkeit eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der für 20.000 € mitzuerwerben ist. Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung einschließlich des Stellplatzes beträgt somit 219.000 €.
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine kompakte Stadtwohnung in zentraler Augsburger Lage suchen und dabei Wert auf eine gepflegte Wohnanlage und einen eigenen Tiefgaragenstellplatz legen.
Ausstattung
* Zentralheizung
* Einbauküche
* Lift
* Bad mit Wanne
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Fahrradabstellraum
* TG-Stellplatz
* Besucherparkplätze
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
121 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 821 450 722 15 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Augsburger Innenstadtlage mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Der Königsplatz, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Augsburgs, liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier bestehen zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen in nahezu alle Stadtteile. Auch der Augsburger Hauptbahnhof ist bequem zu Fuß bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Fußgängerzone mit Annastraße, Bürgermeister-Fischer-Straße und Maximilianstraße sowie zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und weitere Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Charakteristisch ist zudem die Nähe zur begrünten Konrad-Adenauer-Allee mit ihrem alten Baumbestand. Die zentrale Lage ermöglicht es, viele Wege des täglichen Lebens bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurückzulegen.
Insgesamt bietet dese Wohnung damit eine attraktive Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur und hoher urbaner Wohnqualität – interessant sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
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