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DREI WOHNEINHEITEN, VIELE MÖGLICHKEITEN – WOHNEN IN IDYLLISCHER LAGE
Haus | 86825 Bad Wörishofen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Bad Wörishofen befindet sich dieses vielseitige Wohnanwesen auf einem schönen Eckgrundstück mit eingewachsenem Garten und altem Baumbestand.
Das ursprünglich 1955 errichtete Wohnhaus wurde 1998 durch einen Anbau erweitert und bietet heute drei eigenständige Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen.
Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, für die Kombination aus eigenem Wohnen und Vermietung oder als klassische Kapitalanlage – die Aufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Eltern, Kinder und Großeltern können hier unter einem Dach leben und dennoch ihren ganz persönlichen Rückzugsraum genießen.
Besonders reizvoll ist die großzügige Maisonette-Wohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt und durch einen zusätzlichen ausgebauten Raum im Dachboden ergänzt wird.
Auch das Untergeschoss hält eine Besonderheit bereit: Ein beheizter Tageslichtraum mit eigenem Außenzugang, Duschbad und Sauna bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei der weiteren Kellerräume sind ebenfalls beheizt.
Der Garten mit seinen alten Obstbäumen, zwei Terrassen und verschiedenen Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien ergänzt das Wohnangebot und schafft einen schönen Rahmen für das Familienleben.
Insbesondere im ursprünglichen Gebäudeteil besteht Potenzial für individuelle Modernisierungen und eine zeitgemäße Neugestaltung.
Ein Haus mit gewachsenem Charakter, viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle und der Möglichkeit, Wohnen und Vermieten ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verbinden.
Ausstattung
GEBÄUDE
– Ursprüngliches Baujahr 1955
– Erweiterungsbau aus dem Jahr 1998 in massiver Bauweise
– Drei eigenständige Wohneinheiten
– Gesamtwohnfläche ca. 234 m²
– Nutzfläche ca. 86 m²
– Grundstücksfläche ca. 666 m²
– Teilweise Modernisierungsbedarf im ursprünglichen Gebäudebestand
ERDGESCHOSS (ANBAU)
Apartment – ca. 39 m²
– Offener Wohn-, Koch- und Schlafbereich
– Badezimmer
– Eigene Terrasse
ERDGESCHOSS (WOHNHAUS)
2-Zimmer-Wohnung – ca. 73 m²
– Wohnzimmer
– Separates Schlafzimmer
– separate Küche
– Badezimmer
– Separates WC
– Diele
– Terrasse
OBER- UND DACHGESCHOSS (ANBAU+WOHNHAUS)
4-Zimmer-Maisonette-Wohnung auf drei Ebenen
– Großzügiger Wohnbereich
– Separate Küche
– Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide
– Weiteres Zimmer, derzeit als Lagerraum genutzt
– Badezimmer im Dachgeschoss
– Zusätzliches separates WC
– Ausgebauter Spitzboden, derzeit als Büro genutzt
KELLERGESCHOSS
– Beheizter Tageslichtraum mit separatem Außenzugang, vielseitig nutzbar
– Duschbad
– Sauna
– Vier weitere Kellerräume, davon zwei beheizt
– Heizungsraum
AUSSENBEREICH
– Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage
– Eingewachsener Garten mit altem Baum- und Strauchbestand
– Obstbäume, unter anderem Apfel, Kirsche und Pflaume
– Zwei Terrassen
– Garage
– Carport
– Zwei Außenstellplätze
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
343,06 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Das Anwesen ist derzeit vollständig vermietet. Die Mietverhältnisse der beiden Erdgeschosswohnungen enden zum 31. Dezember 2026, die Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist zuverlässig an eine Familie vermietet.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Lage
In einem besonders ruhigen und grünen Wohnumfeld von Bad Wörishofen befindet sich dieses Wohnhaus. Die von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft, eingewachsene Gärten und der geringe Durchgangsverkehr verleihen der Wohnlage einen angenehm beschaulichen Charakter.
Hier genießt man ein familienfreundliches Umfeld, in dem Kinder Platz zum Aufwachsen finden und sich der Alltag abseits des städtischen Trubels gestalten lässt. Gerade das Zusammenspiel aus ruhiger Nachbarschaft, viel Grün und gewachsenen Strukturen macht den besonderen Reiz dieser Lage aus.
Und dennoch muss auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens nicht verzichtet werden: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung und zahlreiche weitere Einrichtungen befinden sich in Bad Wörishofen und sind gut erreichbar. Auch die charmante Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants bietet eine angenehme Mischung aus lebendigem Stadtleben und entspanntem Kurstadtflair.
Für Freizeit und Erholung hat Bad Wörishofen ebenfalls einiges zu bieten. Weitläufige Grünanlagen, Spazier- und Radwege, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die bekannte Therme sorgen für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene A96 bestehen gute Verbindungen in Richtung München, Landsberg am Lech und Memmingen. Der Bahnhof Bad Wörishofen bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr, während die örtliche Stadtbuslinie die Gartenstadt mit dem Zentrum und weiteren Stadtbereichen verbindet.
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