Kapitalanleger aufgepasst! Top gepflegte Wohnung mit großer Küche
Wohnung | 80337 München
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² befindet sich in einem charaktervollen Wohngebäude aus dem Jahr 1930 im beliebten Münchner Stadtteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Schlachthofviertel und zur Münchner Innenstadt macht die Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die langfristiges Vermietungspotenzial mit attraktiven steuerlichen Vorteilen verbinden möchten.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit einer jährlichen Abschreibung (AfA) von 5 %. Ein aktuelles Restnutzungsdauergutachten liegt bereits vor und bildet die Grundlage für die erhöhte steuerliche Abschreibung. Bei steuerlicher Anerkennung des Gutachtens können Kapitalanleger jährlich 5 % des abschreibungsfähigen Gebäudeanteils steuerlich geltend machen. Dies kann die individuelle Steuerbelastung reduzieren und die Wirtschaftlichkeit der Immobilieninvestition positiv beeinflussen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre gut nutzbare Wohnfläche und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Mit rund 60 m² spricht sie eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter an. Insbesondere Singles, Paare, Berufstätige und Pendler profitieren von der Kombination aus zentraler Innenstadtlage, urbanem Wohnkomfort und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Das Gebäude aus dem Jahr 1930 verbindet den besonderen Charme einer gewachsenen Bestandsimmobilie mit den Vorzügen einer etablierten Münchner Wohnlage. Gerade kompakte Eigentumswohnungen in zentralen Stadtteilen bieten aufgrund ihrer vielseitigen Nutzbarkeit und der hohen Nachfrage nach Wohnraum interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietungsstrategie.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Lage im gefragten Stadtteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Die Nähe zur Theresienwiese, zum lebendigen Schlachthofviertel sowie zum beliebten Glockenbachviertel unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Die nahe gelegenen U-Bahn-Stationen Poccistraße und Goetheplatz ermöglichen zudem eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt und weitere wichtige Wirtschafts- und Beschäftigungsstandorte.
München zählt zu den wirtschaftsstärksten Immobilienstandorten Deutschlands und zeichnet sich durch eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum aus. Die Kombination aus einem vielfältigen Arbeitsmarkt, zahlreichen international tätigen Unternehmen, renommierten Hochschulen und einer hohen Lebensqualität macht die Landeshauptstadt besonders attraktiv für Mieter. Insbesondere zentral gelegene Wohnungen dieser Größenordnung bieten damit interessante Perspektiven hinsichtlich Vermietbarkeit und langfristiger Wertstabilität.
Für Kapitalanleger ergibt sich eine attraktive Kombination aus einer gefragten Münchner Innenstadtlage, potenziell nachhaltigen Mieteinnahmen und steuerlichen Vorteilen. Das bereits vorliegende Restnutzungsdauergutachten mit einer daraus abgeleiteten jährlichen AfA von 5 % stellt dabei einen besonderen Mehrwert dar, da die gutachterliche Grundlage für die erhöhte Abschreibung bereits geschaffen wurde.
Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die in einen der gefragtesten Immobilienmärkte Deutschlands investieren und dabei langfristigen Vermögensaufbau, Vermietungspotenzial und steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.
Ausstattung
• Ca. 60 m² Wohnfläche
• Wohngebäude mit charaktervoller Bausubstanz aus dem Jahr 1930
• Angenehme und gut nutzbare Wohnungsgröße
• Vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung und Möblierung
• Attraktives Wohnkonzept für Singles und Paare
• Ebenfalls gut geeignet für Berufstätige und Pendler
• Gewachsener Gebäudecharakter mit dem besonderen Flair einer Bestandsimmobilie
• Wohnliche Atmosphäre durch klassische Gebäudestruktur
• Funktional nutzbare Wohnbereiche für Alltag und Freizeit
• Möglichkeit zur Einrichtung eines Homeoffice- bzw. Arbeitsbereichs – abhängig von der individuellen Möblierung
• Attraktive Kombination aus kompakter Wohnungsgröße und ausreichendem Platzangebot
• Zentrale Wohnlage innerhalb des Stadtgebiets
• Gute Erreichbarkeit von Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs
• Gastronomische Angebote und Dienstleistungen im näheren Umfeld
• Gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr
• Gute Verbindung in Richtung Nürnberg und Fürt
• Kurze Wege in die Metropolregion Nürnberg
• Gute Anbindung für Berufspendler
• Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Stadtgebiet und der näheren Umgebung
• Gewachsenes Wohnumfeld
• Interessante Alternative zum Wohnen unmittelbar im Nürnberger Stadtgebiet
• Geeignet für Mieter, die stadtnahes Wohnen mit einem eigenständigen Wohnumfeld verbinden möchten
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
96 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, zentral gelegenen Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Der Standort zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zur Münchner Innenstadt, eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders interessant für Berufstätige, Singles, Paare und Pendler.
Die Infrastruktur rund um den Standort ist hervorragend entwickelt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einzelhandelsgeschäfte, befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés, Ärzten, Dienstleistungsbetrieben und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Insbesondere das nahe gelegene Schlachthofviertel hat sich zu einem lebendigen und gefragten Stadtquartier entwickelt, das durch seine Mischung aus Gastronomie, Kultur, Kreativwirtschaft und urbanem Wohnen überzeugt.
Ein besonderer Standortvorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile und das überregionale Straßennetz gut erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu bedeutenden Wirtschafts- und Beschäftigungsstandorten innerhalb der Landeshauptstadt.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Die nahe gelegenen U-Bahn-Stationen Poccistraße und Goetheplatz bieten Anschluss an die Linien U3 und U6 und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Ergänzende Busverbindungen sorgen für eine flexible Mobilität innerhalb des Stadtgebiets. Der Münchner Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und bietet zahlreiche regionale und überregionale Bahnverbindungen.
Neben der ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt die Lage durch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Die nahe gelegene Theresienwiese, bekannt als Veranstaltungsort des Oktoberfests, bietet außerhalb großer Veranstaltungen großzügige Freiflächen für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Auch die Isar mit ihren weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Radstrecken ist gut erreichbar und bietet einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag.
Das umliegende Schlachthofviertel zählt zu den charaktervollen Stadtquartieren Münchens und verbindet traditionelle Gebäudestrukturen mit einer modernen, dynamischen Stadtentwicklung. Kulturelle Einrichtungen, individuelle Gastronomiekonzepte und die Nähe zum beliebten Glockenbachviertel unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den zahlreichen Einkaufs-, Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten der Münchner Innenstadt.
Auch aus Sicht von Kapitalanlegern bietet der Standort interessante Perspektiven. München zählt zu den wirtschaftsstärksten Städten Deutschlands und zeichnet sich durch einen angespannten Wohnungsmarkt sowie eine hohe Nachfrage nach zentral gelegenem Wohnraum aus. Insbesondere kompakte Wohnungen in gut angebundenen Innenstadtlagen sprechen eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter an. Die Nähe zu Arbeitsplätzen, Hochschulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und vielfältigen Freizeitangeboten schafft attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und einer zentralen Position innerhalb der Landeshauptstadt München. Für Kapitalanleger stellt die Kombination aus gefragter Innenstadtlage, breiter potenzieller Mieternachfrage und langfristiger Standortattraktivität eine interessante Grundlage für eine nachhaltige Immobilieninvestition dar.
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