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Charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südloggia und Stellplatz | ca. 55 m² | Mering
Wohnung | 86415 Mering
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die zwischen Augsburg und München gelegene 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem besonderen Grundriss und einer wettergeschützten Südloggia. Mit ca. 54,93 m² Wohnfläche eignet sie sich gleichermaßen für Singles und Paare.
Ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht das Parken direkt am Haus.
Raumaufteilung und Ausstattung:
* Offener Wohnbereich mit integrierter Küche
* Angrenzendes offenes Nebenzimmer (z.B. Büro)
* Beide Räume zusammen ca. 31 m²
* Wettergeschützte Südloggia mit Blick in den Garten und über die Felder
* Schlafzimmer mit ca. 11 m² und elektrischen Rollläden
* Tageslichtbad mit WC, Waschbecken und Duschwanne
* Separater Abstellraum in der Wohnung
* Abschließbarer Kellerraum mit Steckdose und Licht
* Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Modernisierungen:
* Wohnung zwischen 2002 und 2005 umfassend saniert: Grundriss, Bad, Elektrik, zweifach verglaste Kunststofffenster, Heizkörper, zusätzliche Dachdämmung und Anbau der Südloggia
* Zuletzt Erneuerung der Wohnungseingangstür und Verlegung hochwertiger Laminatböden
* Massives Ziegelhaus von 1964 mit drei Wohneinheiten; umfassende Sanierung 2002–2005, weitere Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen bis 2025
Vermietung und Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist an den Sohn der Eigentümerin vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 700 € zuzüglich 140 € Nebenkostenvorauszahlung. Ein Auszug ist nach Absprache vorgesehen, sodass eine Eigennutzung oder anschließende Neuvermietung infrage kommt.
Hinweis: Das offene Nebenzimmer wird als halbes Zimmer berücksichtigt. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie dem Grundriss.
Weitere Informationen finden Sie im ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden. Wir freuen uns über Ihre Nachricht mit vollständigen Kontaktdaten.
Ausstattung
*Außenstellplatz auf dem Grundstück inklusive
*Große wettergeschützte Südloggia
*Hochwertige Laminatböden aus 2022
*Einbauküche vorhanden
*Elektrische Rollläden im Schlafzimmer
*Praktischer Abstellraum in der Wohnung
*Abschließbarer Kellerraum mit Steckdose und Licht
*Tageslichtbad mit Duschwanne
*Glasfaseranschluss im Keller
Renovierungen:
-Kunststofffenster, doppelverglast 2003
-Elektrik 2002 erneuert
-Gasanschluss, Gasleitungen 2002
-Gaszentralheizung, Heizkörper 2002
-Anbau Südloggia, Gaube 2002
-Dach 2002 neu eingedeckt und gedämmt
-Bad 2005 renoviert
-Haupteingangstüre 2019 erneuert
-Kellerfenster 2019 erneuert
-Wohnungseingangstüre 2021 erneuert
-Pflasterung Garage/ Einfahrt + Zaun 2021
-Glasfaseranschluss im Jahr 2025 installiert
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
155 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0) 821 450 722 13 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Tipp-Provision!!
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Lage
Lage auf einen Blick:
-Bushaltestelle ca. 0,3 km
-Grundschule, Gymnasium, Realschule ca. 0,5 km
-Bundesstraße „B2“ ca. 0,5 km
-Kindergarten ca. 0,6 km
-Einkaufen (Rewe, Netto, Aldi) ca. 1,1 km
-Bahnhof mit P&R ca. 1,2 km
Die Dachgeschosswohnung liegt im südwestlichen Teil Meringens. Die Marktgemeinde mit rund 15.000 Einwohnern verbindet ein eigenständiges Angebot vor Ort mit einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Augsburg und München.
Öffentliche Verkehrsmittel
Der Bahnhof Mering ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen in beide Städte; die Fahrt nach Augsburg dauert je nach Verbindung etwa 15 bis 20 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Verkehrsanbindung
Die B2 führt durch Mering und bietet eine direkte Verbindung nach Augsburg. Auch die B17 und die B300 sind gut erreichbar. Zur A8 in Richtung München und Stuttgart gelangt man über Dasing oder Odelzhausen; die Fahrzeit beträgt laut Gemeindeangabe etwa 20 Minuten.
Bildung
Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich im Meringer Umfeld. Die kurzen Wege sind besonders für Familien praktisch und lassen sich – abhängig vom konkreten Ziel – zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurücklegen.
Nahversorgung
Supermärkte wie Rewe, Netto, Edeka und Aldi sowie Bäckereien, Drogerien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine größere Auswahl an Geschäften bietet der rund 2 km entfernte Ortsteil Mering St. Afra.
Freizeit
Grünflächen und Wege durch die umliegende Natur laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Auch die Meringer Ortsmitte mit ihren Cafés bietet sich für einen Besuch an. Sportvereine, Spielplätze und ein Freibad ergänzen das Freizeitangebot vor Ort.
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