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Zweifamilienhaus mit Potential
Haus | 95032 Hof
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll gepflegte Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Hof bietet genau das, was heute selten geworden ist: Platz und Flexibilität. Auf rund 235 m2 Wohnfläche verteilen sich drei Wohneinheiten, dazu kommt ein Keller mit zusätzlicher Nutzfläche.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen, einer modernen Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne.
Das erste Obergeschoss begeistert mit einem offenen Wohnkonzept: Küche und Essbereich gehen fließend ineinander über. Dazu kommen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein bis zwei weitere Räume, ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Über den Balkon mit teilweise verglastem Sitzbereich genießen Sie die Sonne und den Blick in den Garten.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen.
Der Garten ist ein echtes Highlight: gepflegter Rasen, liebevoll angelegte Beete, alter Baumbestand und ein
Gartenhaus. Hier finden Familien, Hobbygärtner und alle, die Ruhe suchen, ihren Rückzugsort.
Ausstattung
• Neue Gas-Zentralheizung von Vaillant mit separatem Warmwasserspeicher
• Kaminofen im Wohnbereich
• Moderne Einbauküche
• Helle Böden in Holzoptik in den Wohnbereichen, Teppich in einzelnen Zimmern
• Kunststofffenster mit Sprossen, teilweise mit Rollläden
• Balkon mit teilweise verglastem Bereich
• Dachflächenfenster im Dachgeschoss
• Keller mit Heizungsraum und zusätzlicher Nutzfläche
• Eingezäunter Vorgarten, großer Garten mit Gartenhaus
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
180,40 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Hof, in der Nähe des Waldgebiets Otterberg, das zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Die Anbindung ist trotzdem sehr gut: Die nächste Bushaltestelle ist nur rund 100 m entfernt, ein Supermarkt ist in wenigen Minuten erreichbar, Hausarzt, Apotheke und Grundschule liegen im Umkreis von etwa 550 bis 710 m, und die Autobahn erreichen Sie in rund 7 Minuten. Mit schnellem Internet (Gigabit-Verfügbarkeit) ist die Lage ideal fürs Homeoffice. Für Freizeit und Erholung sorgt zudem das Naherholungsgebiet Untreusee im Süden von Hof.
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