Alle 9 Fotos anzeigen
Attraktive Wohnung mit sonnigem Balkon
Wohnung | 78052 Villingen-Schwenningen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In angenehmer Wohnlage von Villingen präsentiert sich diese großzügig geschnittene
3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 95 m² Wohnfläche verbindet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Wohnräumen und einer ca. 7 m² großen Loggia. Ein Personenaufzug, der vom Kellergeschoss bis in das 1. Obergeschoss führt, ergänzt den Wohnkomfort.
Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die klare und funktionale Aufteilung. Besonders praktisch ist die direkt in die Wohnung integrierte Abstellkammer, die wertvolle zusätzliche Staufläche bietet.
Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall und unterstreichen das offene Raumgefühl. Von hier aus besteht der direkte Zugang zur Loggia, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Vinylboden ausgestattet.
Die separate Küche überzeugt mit einer funktionalen Gestaltung und einem großzügigen Platzangebot. Großzügige Arbeitsflächen und zahlreiche Schrankelemente bieten viel Raum für den täglichen Gebrauch, während ein eigener Essplatz die Küche um einen wohnlichen Bereich ergänzt. Das Fenster sorgt dabei für angenehmes Tageslicht. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten; die Elektrogeräte wurden im Jahr 2018 erneuert.
Ein besonderer Mehrwert der Wohnung ist die ca. 7 m² große Loggia. Als geschützte Erweiterung des Wohnraums bietet sie ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und eröffnet einen angenehmen Blick über das grüne Wohnumfeld. Eine vorhandene Markise bietet bei Bedarf zusätzlichen Sonnenschutz.
Das großzügig gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC befindet sich in einem eigenen, vom Badezimmer getrennten Raum und verfügt über ein separates Waschbecken.
Auch hinsichtlich des Stauraums bietet die Wohnung praktische Lösungen. Ergänzend zur Abstellkammer innerhalb der Wohnung steht im Untergeschoss ein eigenes Kellerabteil mit ca. 14 m² Fläche zur Verfügung. Ein geschützter Fahrradraum ergänzt die gemeinschaftlich nutzbaren Nebenflächen des Hauses. Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und über ein eigenes Grundbuchblatt verfügt.
In den vergangenen Jahren wurden sukzessive Renovierungsmaßnahmen vorgenommen. Diese umfassten den Wohn- und Schlafbereich, das Kinder-/Arbeitszimmer sowie die Küche. Im Zuge dessen wurden unter anderem Fenster, die Balkontür und die Wohnungseingangstür erneuert. Alle Fenster verfügen über herausnehmbare Fliegengitter.
Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einer durchdachten Aufteilung und praktischen Ausstattungsdetails. Sie ist ab dem 01.12.2026 verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.
Ausstattung
* Offener Wohn.- u. Essbereich
* Einbauküche
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Bad mit Badewanne
* Garderobe
* Abstellraum
* Separates WG
* Balkon mit Markise
* Tiefgaragenstellplatz optional
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
145,03 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Der Tiefgaragenstellplatz kann optional für zusätzlich 10.000 € inkl. MwSt. erworben werden.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0152/57028324 erreichbar.
Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die exklusiv von Bricks & Mortar Immobilien angebotene Eigentumswohnung liegt in gewachsener Wohnlage von Villingen und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit den vielfältigen Vorzügen der Doppelstadt Villingen-Schwenningen.
Für den täglichen Bedarf steht im Villinger Stadtgebiet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie und Dienstleistungen zur Verfügung. Die historische Villinger Innenstadt erweitert dieses Angebot um einen vielseitigen Mix aus Einzelhandel, Restaurants und Cafés. Der Wochenmarkt am Münsterplatz sowie die zahlreichen Geschäfte entlang der Fußgängerzone prägen zusätzlich das attraktive Einkaufs- und Stadtleben Villingens.
Einen attraktiven Ausgleich zum Alltag bietet das vielseitige Natur- und Freizeitangebot Villingens. Der Mönchsee, der Rosengarten sowie die weitläufigen Grün- und Waldflächen rund um die Stadt laden zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch das Hallenbad Villingen, moderne Fitness- und Sporteinrichtungen sowie zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Verbindung aus Natur, Erholung und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot trägt zur hohen Lebensqualität Villingens bei.
Auch die Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur Villingens ist vielseitig aufgestellt. Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen unterschiedlicher Schulformen verteilen sich über das Stadtgebiet. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch weitere schulische und berufliche Einrichtungen der Doppelstadt Villingen-Schwenningen und schafft damit eine umfassende Bildungslandschaft.
Auch die medizinische Versorgung ist umfassend aufgestellt. Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte und Apotheken decken zahlreiche Bereiche der ambulanten Versorgung ab. Mit dem Schwarzwald-Baar Klinikum Villingen-Schwenningen befindet sich darüber hinaus ein bedeutender medizinischer Versorgungsstandort mit einem breiten Spektrum an Fachabteilungen und medizinischen Leistungen im Stadtgebiet.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:
Bushaltestelle Wöschhalde II – ca. 200 m
Villinger Innenstadt – ca. 5 Fahrminuten
Bahnhof Villingen (Schwarzwald) – ca. 7 Fahrminuten
Bundesstraße B33 – ca. 5–10 Fahrminuten
Autobahn A81 – ca. 15–20 Fahrminuten
Schwenningen – ca. 10 Fahrminuten
Flughafen Stuttgart – ca. 75–90 Fahrminuten
Die Kombination aus einem ruhigen Wohnumfeld und der gelungenen Einbindung in das Villinger Stadtgebiet bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sowie die gute regionale und überregionale Anbindung verleihen dem Standort eine hohe Lebensqualität und machen ihn zu einer begehrten Wohnadresse in Villingen.
Ähnliche Angebote
