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ZWEIFACH GEDACHT. SCHÖN GEMACHT.
Haus | 83043 Bad Aibling
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Manche Immobilien überzeugen nicht nur durch das, was sie heute bieten, sondern auch durch die Möglichkeiten, die sie für morgen eröffnen.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2003 liegt am Ortsrand von Bad Aibling und verbindet eine angenehme Wohnlage mit freiem Blick ins Grüne. Auf rund 122 m² Wohnfläche verteilen sich zwei vollständig voneinander unabhängige Wohneinheiten auf einem ca. 460 m² großen Grundstück.
Beide Wohnungen verfügen über eine eigene Küche, einen Wohn- und Schlafbereich sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Schöne Parkettböden in den Zimmern schaffen eine warme Wohnatmosphäre, während die übrigen Bereiche mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die Terrasse im Erdgeschoss und der Balkon im Obergeschoss laden dazu ein, den Blick in die grüne Umgebung zu genießen.
Besonders reizvoll ist die Vielseitigkeit der Immobilie: Ob als Zuhause für zwei Generationen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als künftiges Einfamilienhaus – hier lassen sich unterschiedliche Wohnvorstellungen verwirklichen. Für die mögliche Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten liegt bereits ein schematischer Umbauentwurf vor.
Auch das Untergeschoss bietet zusätzlichen Spielraum. Zwei beheizte Räume, einer davon mit eigenem Außenzugang, eröffnen interessante Möglichkeiten für Hobby, kreative Tätigkeiten oder einen persönlichen Rückzugsbereich.
Zwei Garagen und zwei weitere Außenstellplätze vervollständigen das Angebot.
Ein Haus, das sich nicht auf ein einziges Wohnkonzept festlegt, sondern Raum für die Lebensplanung seiner neuen Eigentümer lässt.
Ausstattung
GEBÄUDE UND GRUNDSTÜCK
• Baujahr 2003
• Ca. 131 m² Wohnfläche
• Ca. 460 m² Grundstücksfläche
• Gepflegter Gesamtzustand
• Attraktive Ortsrandlage mit freiem Blick ins Grüne
• Zwei vollständig voneinander unabhängige Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss
• Beide Wohneinheiten werden bei Verkauf leer übergeben
• Vollständig unterkellert
• Zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze
WOHNEN UND AUSSTATTUNG
• Zwei separate Küchen
• Zwei Wohnbereiche, hell durch große Fensterflächen
• Zwei Schlafzimmer
• Zwei Tageslichtbäder, jeweils mit Badewanne und Dusche
• Pflegeleichte Fliesen in den übrigen Bereichen
• Süd-West-Terrasse im Erdgeschoss, teilweise überdacht
• West-Balkon im Obergeschoss
• Gasheizung mit Heizkörpern
UNTERGESCHOSS
• Zwei beheizte Kellerräume für Hobby, Stauraum und individuelle Nutzungsideen
• Einer der beheizten Räume mit separatem Außenzugang
• Waschraum
• Heizungsraum
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
108 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
FLEXIBLE NUTZUNGSPERSPEKTIVEN
• Ideal für zwei Generationen unter einem Dach
• Getrenntes Wohnen für Eltern und erwachsene Kinder
• Eigennutzung einer Wohnung bei gleichzeitiger Vermietung der zweiten Einheit
• Nutzung als Zweifamilienhaus für zwei eigenständige Haushalte
• Perspektivische Zusammenlegung zu einem Einfamilienhaus
• Schematischer Umbauentwurf bereits vorhanden
• Im Umbauentwurf vorgesehen: gemeinsamer Wohn- und Küchenbereich im Erdgeschoss sowie drei Schlafzimmer und ein Bad im Obergeschoss
• Zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Homeoffice oder kreative Tätigkeiten im Untergeschoss
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Lage
Am nordwestlichen Ortsrand von Bad Aibling, dort, wo die Bebauung allmählich in die grüne Umgebung übergeht, befindet sich dieses Zweifamilienhaus in einer angenehm ruhigen Wohnlage.
Die Tempo-30-Anliegerstraße sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld, während der freie Blick ins Grüne ein Gefühl von Weite und Freiraum vermittelt. Ein schöner Platz für alle, die gerne im Grünen wohnen und zugleich die Nähe zum städtischen Leben schätzen.
Denn trotz der naturnahen Lage ist das Zentrum von Bad Aibling nur etwa fünf Autominuten oder einen gemütlichen Spaziergang von rund 20 Minuten entfernt. Hier laden kleine Geschäfte, Cafés, Restaurants und der charmante Stadtkern zum Bummeln, Verweilen und Genießen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen die gut ausgebaute Infrastruktur.
Auch für Familien bietet Bad Aibling ein attraktives Lebensumfeld. Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schaffen beste Voraussetzungen für einen abwechslungsreichen Alltag. Der weitläufige Kurpark, die Therme Bad Aibling und die Spazier- und Radwege entlang der Mangfall laden dazu ein, die Natur zu genießen, aktiv zu sein oder einfach einmal die Seele baumeln zu lassen.
Eingebettet in die reizvolle Landschaft des oberbayerischen Alpenvorlands verbindet Bad Aibling den besonderen Charme einer traditionsreichen Kurstadt mit einer hohen Lebensqualität. Auch die Anbindung überzeugt: Über die Autobahn A8 sind Rosenheim, München und das Chiemgau gut erreichbar. Der Bahnhof Bad Aibling bietet zudem Bahnverbindungen in Richtung Rosenheim, Holzkirchen und München.
Was diese Lage besonders macht, ist die Verbindung zweier Lebensqualitäten: die Ruhe und Weite am Ortsrand und gleichzeitig die Nähe zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Ob für Familien mit Kindern, mehrere Generationen unter einem Dach oder Menschen, die nach einem lebendigen Tag gerne in ihr ruhiges Zuhause zurückkehren – hier findet sich Raum für ganz unterschiedliche Lebensentwürfe.
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