Garagenhof in Augsburg-Hochzoll – 12 Einheiten mit stabilem Cashflow & Mietsteigerungspotenzial
Grundstück | 86163 Augsburg / Hochzoll-Süd
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vollständig vermietete Garagenanlage mit 12 Einzelgaragen in begehrter Lage im Augsburger Stadtteil Hochzoll-Süd. Die Anlage erzielt aktuell stabile Mieteinnahmen von 885 € pro Monat – das entspricht 10.620 € jährlich.
Bei sehr geringen laufenden Bewirtschaftungskosten handelt es sich um eine ausgesprochen pflegeleichte Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow. Besonders interessant für Investoren:
Die aktuellen Mietansätze liegen noch unter dem erzielbaren Marktniveau für Garagenstellplätze in dieser gefragten Wohnlage.
Damit bietet die Anlage ein realistisches Potenzial zur schrittweisen Mietsteigerung bei Neuvermietung einzelner Einheiten – ohne bauliche Maßnahmen und ohne nennenswerten Verwaltungsaufwand.
Ausstattung
Die Anlage umfasst 12 Einzelgaragen in solider Massivbauweise. Alle Einheiten sind einzeln abschließbar und für Standard-PKW geeignet. Die Garagen sind vollständig und langjährig vermietet. Wesentliche Merkmale im Überblick:
✓ 12 Einzelgaragen, massiv gebaut
✓ Vollständig vermietet
✓ Einzeln abschließbare Tore
✓ Eigenständiges Grundstück
✓ Geringe laufende Kosten
✓ Mietpotenzial bei Neuvermietung
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
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Lage
Die Liegenschaft befindet sich im Stadtbezirk Hochzoll-Süd, einem etablierten, ruhigen Wohngebiet im östlichen Augsburg.
Die Infrastruktur der unmittelbaren Umgebung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Arzt- und Apothekenversorgung sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz (Buslinie) sowie die schnelle Erreichbarkeit der A8 und B17 machen die Lage sowohl für die ansässigen Mieter als auch für potenzielle Folgeinvestoren besonders attraktiv.
Der Augsburger Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Das Umfeld ist geprägt von solider, gewachsener Wohnbebauung mit stabiler Nachfrage nach privaten Stellplätzen und Garagen – ein wesentlicher Faktor für die dauerhaft hohe Auslastung der Anlage.
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