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Attraktives Einfamilienhaus mit großem Garten, Balkon und flexibler Raumaufteilung
Haus | 04207 Leipzig
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
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Ausstattung
– Baujahr 1994
– Fertighaus in Holzbauweise
– Insgesamt 4 Zimmer, auf 5 Zimmer erweiterbar
– Voll unterkellert
– Außenjalousien
– Garage + zusätzlicher Außenstellplatz
– Einbauküche in separater Küche
– Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss
– Gästezimmer im Erdgeschoss
– Großzügiger Wohn- und Essbereich
– Terrasse mit Zugang zum Garten
– Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche und Bidet
– Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
– Weiteres Zimmer im Obergeschoss
– Balkon mit Blick in den Garten
– Vorratsraum, Waschraum, Heizungsraum im Untergeschoss
– Zusätzliches großes Zimmer im Untergeschoss
– Teilweise beheizter Kellerbereich
– Großer Dachboden als zusätzlicher Stauraum
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
119,44 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Lage
Die Immobilie befindet sich im Südwesten der Stadt Leipzig im Stadtteil Grünau, einer etablierten und gut angebundenen Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur. Der Stadtteil zeichnet sich durch ein durchgrüntes Wohnumfeld, kurze Wege im Alltag sowie eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen aus.
Grünau bietet eine angenehme Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Umgebung. Zahlreiche Grünanlagen und Naherholungsflächen in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Kulkwitzer See, der als eines der attraktivsten Naherholungsgebiete der Region vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Radfahren und Wassersport bietet.
Die Anbindung an die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Pkw ausgezeichnet. Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur etwa 200 m entfernt, die S-Bahnhaltestelle ist in rund 820 m erreichbar. Der Leipziger Hauptbahnhof liegt ca. 13,2 km entfernt und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto bequem zu erreichen. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen überregionalen Verkehrsachsen für eine hervorragende Anbindung an das Umland sowie an weiter entfernte Ziele.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem, grünem Wohnen und einer guten städtischen Infrastruktur, ideal für alle, die komfortables Wohnen im Leipziger Südwesten suchen.
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