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***Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung – vielseitig nutzbar & mit Mieteinnahmen***
Haus | 83342 Tacherting / Peterskirchen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und modernisierte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung aus dem Jahr 1952 überzeugt durch seine solide Bauweise, guter Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als Kapitalanlage.
Die ca. 230 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Einheiten:
Eine 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 80 m²), eine 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 120 m², vermietet) sowie eine ca. 30 m² große Einliegerwohnung (vermietet, ehemals Garage – ausgebaut).
Die aktuell vermieteten Einheiten erzielen zusammen eine monatliche Kaltmiete von 1.600 €.
Die Immobilie präsentiert sich in einem modernisierten Gesamtzustand mit gehobener Ausstattung. Alle Wohneinheiten verfügen über Einbauküchen. Der ausgebaute Dachstuhl ist der oberen Wohnung zugeordnet und schafft zusätzlichen Wohnraum. Für hohen Wohnkomfort sorgen zudem ein Balkon sowie eine Terrasse. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben großzügigem Stauraum auch einen separaten Fahrradkeller.
Besonders hervorzuheben sind die 10 Außenstellplätze – ein klarer Vorteil für Bewohner und Gäste.
Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt. Eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2026 sorgt für eine zukunftssichere und energieeffiziente Beheizung. Zusätzlich sind bereits Vorrichtungen für die Installation einer Photovoltaikanlage vorhanden, was weiteres Einsparpotenzial bietet.
Fazit: Eine attraktive Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und stabilen Mieteinnahmen – ideal zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage.
Ausstattung
• Zweifamilienhaus + Einliegerwohnung
• Einbauküchen in allen Wohneinheiten
• Ausgebauter Dachstuhl (der oberen Wohnung zugeordnet)
• Balkon und Terrasse für zusätzlichen Wohnkomfort
• Voll unterkellert mit viel Stauraum
• Separater Fahrradkeller
• 10 Außenstellplätze – ideal für Bewohner & Gäste
• Moderne Wärmepumpe (Baujahr 2026)
• Vorbereitung für Photovoltaikanlage vorhanden
• Zukunftssichere und energieeffiziente Ausstattung
• Gemeinschaftsgarten
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Sonstige Angaben
• Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker): 1–2 km
• Kindergarten: ca. 1 km
• Grund- und Mittelschule: ca. 1–2 km
• Ärzte / Apotheke: ca. 1–2 km
• Bahnhof (z. B. in Garching an der Alz): ca. 5 km
• Nächste größere Stadt Traunstein: ca. 20 km
• Altötting: ca. 15 km
• Autobahnanbindung (A8 Richtung München / Salzburg): ca. 25–30 km
• Chiemsee: ca. 25 km
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Lage
Die Immobilie liegt in einer angenehmen Wohnlage in Tacherting im Landkreis Traunstein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohnbaulich geprägte Struktur aus und bietet ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Nachbarschaft.
Tacherting verfügt über eine solide Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie medizinische Einrichtungen sind im Ort bzw. schnell erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung in die umliegenden Städte, wodurch sich der Standort auch für Pendler eignet.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zur Natur. Die reizvolle Landschaft des oberbayerischen Voralpenlands bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
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