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Vier Wohneinheiten mitten in Oberstdorf – flexibel nutzbar und renditestark
Wohnung | 87561 Oberstdorf
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie in der Weststraße 7+9 in Oberstdorf bietet ein seltenes und vielseitiges Nutzungskonzept in zentraler Lage. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 179 m² verbindet das Objekt eine großzügige Hauptwohnung mit drei separaten Appartements und eröffnet damit interessante Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger, Arbeitgeber mit Bedarf an Mitarbeiterwohnen oder Käufer, die Wohnen und Vermietung sinnvoll miteinander kombinieren möchten.
Die Hauptwohnung umfasst ca. 110 m² und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, eine große Einbauküche, helle Wohnbereiche, Echtholzparkett, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen sonnigen Balkon mit Blick in die Oberstdorfer Bergwelt. Ergänzt wird dieses Angebot durch drei kompakte Appartements mit jeweils ca. 23 m², die möbliert und mit eigenen Küchenzeilen ausgestattet sind. Ein weiteres Appartement verfügt ebenfalls über einen Balkon. Dadurch entsteht ein flexibles Gesamtkonzept, das in dieser Form in Oberstdorf nur selten angeboten wird.
Ein besonders interessanter Punkt ist der rechnerisch attraktive Quadratmeterpreis im Vergleich zu vielen Angeboten in Oberstdorf. Gerade unter Berücksichtigung der Gesamtwohnfläche, der zentralen Lage und der zusätzlichen Appartements bietet dieses Objekt ein bemerkenswertes Preis-Leistungs-Verhältnis. Hinzu kommt, dass der Erwerb für den Käufer provisionsfrei erfolgt. Eine zusätzliche Käuferprovision fällt somit nicht an, wodurch sich die Erwerbsnebenkosten entsprechend reduzieren.
Zum Objekt gehören ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Stellplatzsituation wird bewusst transparent dargestellt: Der Außenstellplatz ist praktisch nutzbar und stellt in dieser Lage einen wichtigen Vorteil dar. Die Tiefgarage befindet sich innerhalb der Eigentümergemeinschaft aktuell in weiterer Prüfung bzw. ist Gegenstand künftiger Sanierungsüberlegungen. Die genaue Nutzbarkeit und weitere Entwicklung sollten im Rahmen der Kaufprüfung anhand der Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft nachvollzogen werden.
Auch die Wohnanlage selbst stammt aus dem Baujahr 1972. Wie bei vielen gewachsenen Anlagen dieser Bauzeit sind in den kommenden Jahren weitere Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen realistisch einzuplanen. Dieser Punkt wird offen kommuniziert, stellt jedoch zugleich eine Entwicklungsperspektive dar. Käufer erhalten hier die Möglichkeit, eine besondere Immobilie in zentraler Oberstdorfer Lage zu erwerben und gleichzeitig an der langfristigen Werterhaltung und Weiterentwicklung der Anlage beteiligt zu sein.
Dieses Objekt ist daher kein klassisches Standardangebot, sondern eine Immobilie für Käufer mit Weitblick. Wer eine besondere Kombination aus großzügigem Wohnen, zusätzlichen Appartements, zentraler Lage, Vermietungspotenzial und einem attraktiven Quadratmeterpreis sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit in Oberstdorf.
Ausstattung
-ca. 179 m² Gesamtwohnfläche
-Hauptwohnung mit ca. 110 m²
-drei separate Appartements mit jeweils ca. 23 m²
-insgesamt 4 Wohneinheiten/Nutzungsbereiche
-6 Zimmer
-4 Badezimmer
-Gäste-WC
-2 Balkone
-Aufzug im Haus
-Einbauküche in der Hauptwohnung
-drei möblierte Appartements mit Küchenzeilen
-Echtholzparkett und Fliesen
-Kunststofffenster zweifach, Modernisierung 2020
-Kellerraum
-Fahrradraum
-1 Außenstellplatz
-1 Tiefgaragenstellplatz
Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche ohne Inhalt, Einbaumöbel bzw. Möbelteile in der Hauptwohnung sowie die Möblierung der Appartements mit Betten, Tischen, Stühlen, Küchenzeilen, Ausstattung, Balkonmöbeln, Badezimmerschränken, Vorhängen und Plissees.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
117 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Allgäu GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Wir bereiten die Objekte nach bestem Wissen und Gewissen für Sie auf.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Oberstdorf, in der Weststraße 7+9, und damit in einem der besonders nachgefragten Wohn- und Aufenthaltsbereiche des Ortes. Oberstdorf zählt zu den bekanntesten und beliebtesten Wohn-, Ferien- und Tourismusstandorten im Allgäu und verbindet alpine Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur.
Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, Dienstleistern und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch Freizeit-, Erholungs- und Sportangebote liegen in angenehmer Nähe. Gerade diese Verbindung aus zentraler Erreichbarkeit und dem besonderen Oberstdorfer Umfeld macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Vermietungskonzepte sehr interessant.
Für die Nutzung der drei Appartements ist die Lage ein wesentlicher Vorteil. Kompakte Einheiten in zentraler Oberstdorfer Lage sind erfahrungsgemäß für unterschiedliche Zielgruppen interessant — sei es für Gäste, Mitarbeiter, zeitweise Nutzer oder Personen, die eine gut erreichbare Wohnmöglichkeit im Ort suchen.
Auch für die Hauptwohnung bietet die Lage einen hohen Wohnwert. Wer kurze Wege schätzt und gleichzeitig die Nähe zur Allgäuer Bergwelt sucht, findet hier eine attraktive Kombination aus Alltagstauglichkeit, Erholung und langfristiger Standortqualität.
Die zentrale Lage ist damit eines der stärksten Argumente dieser Immobilie. Sie unterstützt sowohl die Eigennutzung als auch mögliche Vermietungs- oder Mitarbeiterwohnkonzepte und bildet eine solide Grundlage für die langfristige Attraktivität des Angebots.
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