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+++ BRIMO | Stabiles Mehrfamilienhaus mit 6,63 % Rendite und Mietsteigerungspotenzial +++
Haus | 42277 Wuppertal
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Wuppertal-Barmen stellt eine solide und zugleich entwicklungsfähige Kapitalanlage dar. Die Kombination aus drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit sorgt für eine ausgewogene Mieterstruktur und stabile Einnahmen.
Das Gebäude wurde über Jahre hinweg fortlaufend instand gehalten und modernisiert, wodurch eine verlässliche Substanz ohne akuten Sanierungsstau gegeben ist. Die Immobilie erstreckt sich über vier Vollgeschosse, ist vollständig unterkellert und bietet eine funktionale sowie nachhaltig vermietbare Aufteilung.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt monatlich 1.376 €, wobei die Mieten teilweise unter dem aktuellen Mietspiegel liegen. Daraus ergibt sich ein moderates und realistisch umsetzbares Mietsteigerungspotenzial – ohne spekulative Annahmen.
Die Gewerbeeinheit ergänzt das Objekt sinnvoll und trägt zur Diversifikation der Einnahmen bei. Insgesamt handelt es sich um ein Investment mit sofortigem Cashflow und klarer Perspektive für eine wirtschaftliche Weiterentwicklung.
|EIN OBJEKT FÜR INVESTOREN, DIE WERT AUF STABILITÄT UND STRATEGISCHEN WACHSTUM LEGEN|
Ausstattung
+++ Voll vermietet – sofortiger Cashflow möglich
+++ 4 Einheiten = stabile Einnahmenstruktur
+++ Mietsteigerungspotenzial vorhanden
+++ Attraktiver Einstiegsfaktor von ca. 15,1 %
+++ Solide Bruttorendite von ca. 6,63 %
+++ Gute Risikostreuung durch Wohn- und Gewerbenutzung
+++ Laufend instand gehalten und modernisiert
+++ Erneuerung von Dach, Fenstern und Gebäudeteilen
+++ Teilmodernisierte Wohneinheiten
+++ Sukzessive Erneuerung der Heizungsanlagen
+++ Kein wesentlicher Instandhaltungsstau
+++ Überschaubare Objektgröße – ideal für Einsteiger
+++ Attraktiver Kaufpreis mit guter Finanzierbarkeit
+++ Denkmalgeschützte Immobilie – attraktive Abschreibungsmöglichkeiten möglich
|SUBSTANZ, DIE TRÄGT – UND ZAHLEN, DIE SICH ENTWICKELN LASSEN|
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
203,30 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Diese Immobilie bietet Ihnen eine seltene Kombination aus:
✔ Sofortigem Cashflow
✔ Überschaubarem Risiko
✔ Klarem Entwicklungspotenzial
Solche Objekte in dieser Preisklasse und Struktur sind am Markt stark nachgefragt und nur begrenzt verfügbar.
| SICHERN SIE SICH FRÜHZEITIG EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN UND PRÜFEN SIE DIESES INVESTMENT IM DETAIL|
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Wuppertal-Barmen, einem gewachsenen innerstädtischen Stadtteil mit stabiler Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Das Umfeld ist geprägt von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Angeboten. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch für Pendler ist der Standort attraktiv.
Die Kombination aus urbaner Lage, funktionierender Infrastruktur und nachhaltiger Nachfrage macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger.
|EIN STANDORT, DER VERMIETBARKEIT LANGFRISTIG SICHERT|
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